Мораторій на продаж землі. Чи готова Україна до його скасування?

В Офісі президента заявили про відкриття ринку землі вже до кінця року.

Фото pixabay.com
Фото pixabay.com

Йдеться про продаж землі сільськогосподарського призначення. Як сказав заступник керівника президентського офісу Олексій Гончарук, наразі тривають переговори зі Світовим банком щодо моделі відкриття ринку, зокрема, щодо дозволу на купівлю землі іноземцями та лімітів купівлі.

Передбачають, що скасування мораторію приведе до прискорення економічного зростання країни на 0,5 — 3% щороку.

Чи готова країна до запуску ринку землі? Які проблеми можуть постати, якщо мораторій скасують уже до кінця року? На цю тему дискутуємо з Михайлом Соколовим, заступником голови Всеукраїнської аграрної ради, Андрієм Мартином, завідувачем кафедри землевпорядного проектування Національного університету біоресурсів і природокористування України, та експертом ринку Олегом Нів’євським.

— Чи готова Україна до скасування мораторію на продаж землі?

А. Мартин:

— У країні вже давно успішно діє ринок земель несільськогосподарського призначення, а також “непідмораторних” сільгоспземель (ті, на які не поширюються встановлені законодавством обмеження). А весь сенс мораторію зводиться лише до того, що звичайним громадянам держава заборонила розпоряджатися земельними ділянками, які перебувають у їхній приватній власності. Це нонсенс! Для того, щоб завершити земельну реформу, залишилося тільки запустити ринковий обіг земель сільськогосподарського призначення, який дотепер штучно стримується регулярно продовжуваними заборонами.

О. Нів’євський:

— До речі, мораторій на продаж землі досі діє лише у декількох, переважно бідних країнах — у Конго, В’єтнамі, Білорусі, Північній Кореї, Кубі, Венесуелі, Таджикистані.

М. Соколов:

— А на мою думку, Україна ще не готова до скасування мораторію.

— Чому?

— По-перше, повинні нормально працювати кадастри. У землі, яку треба буде продавати, мають бути кадастрові номери. Згідно з даними Держгеокадастру, 20% землі, що належить фізичним особам, у кадастр не внесено. Буває, що ділянки накладаються одна на одну сотнями гектарів! Варто ухвалити закон, який би прописав чіткі правила, як розв’язувати спірні ситуації, коли ділянки накладаються.

По-друге, відомо, що наші малі фермери не мають грошей, щоб купити землю, не мають доступу до кредитування. Якщо хочемо запустити ринок землі, спершу маємо розробити і втілити механізм, який дасть змогу їм кредитуватися. В іншому разі запустимо процедуру лише для багатих.

— Можливо, у законі про відкриття ринку землі варто прописати й певні обмеження?

А. Мартин:

— Так. На мою думку, право купувати землі сільгосппризначення повинні мати лише ті, хто справді на них працюватиме, — фермери та підприємства, які більшу частину доходів отримують від реалізації сільськогосподарської продукції власного виробництва. По-друге, площа землі у власності пов’язаних осіб не має ставати великою настільки, щоб було вигідно здавати її в оренду, а не працювати на ній самостійно (залежно від регіону це — від 30 до 150 гектарів).

О. Нів’євський:

— Але ж що більше буде обмежень, то гірше почуватиметься ринок, земля як товар коштуватиме дешевше. Не бачу й потреби обмежувати купівлю певною кількістю гектарів. Монопольна загроза постає, коли у власності акумулюється понад 35% ринку. Коли встановити таке обмеження, то навпаки з’являтимуться корупційні схеми.

— Чи багато людей будуть готові продати свої паї?

— Згідно з дослідженнями, тільки 10% пайовиків хочуть продати свою землю, тобто із 27,7 млн га земель, які перебувають у приватній власності, може бути продано до 3 млн га. Цим правом скористаються переважно ті, хто живе у містах, бо земля їм не потрібна. А більшість українців не поспішатиме продавати свою ділянку. Зокрема, тому, що селяни сподіваються: після відкриття ринку землі зросте орендна плата і можна буде непогано заробити, не втрачаючи права власності на неї.

— Яка ймовірність, що цього разу мораторій таки скасують?

А. Мартин:

— Велика, як ніколи. Президентські та парламентські вибори кардинально змінили політичний ландшафт країни. Практично всі захисники мораторію здобули доволі низьку підтримку населення. Тому нині наша країна має доволі непоганий шанс лібералізувати земельні відносини та раз і назавжди розвіяти усі навколоземельні міфи.

Читайте також про те, чому американський центробанк пом’якшує грошово-кредитну політику і чи вплине це на гривню.

Подробиці
ЗСУ ліквідували ще 600 окупантів. Генштаб оновив дані про втрати ворога за останню добу

Найбільших втрат противник зазнав на Бахмутському, Лиманському та Авдіївському напрямках.

27.11
Подробиці
ЗСУ відбили 5 ворожих атак на Донбасі, — Генштаб

Наша артилерія уразила 2 пункти управління та 11 районів зосередження військ противника.

27.11
Подробиці
Кремль ухвалив рішення про ліквідацію Лукашенка. Американські аналітики розкрили плани росіян

Життя глав Казахстану і Вірменії Касима-Жомарта Токаєва та Ніколи Пашиняна також може бути під загрозою.

26.11
Подробиці
Протягом дня українські ракетники та артилеристи уразили дев'ять районів скупчення ворога

Росіяни перегруповують війська на кількох напрямках і наступають на Донбасі.

26.11
Подробиці
Бельгія передасть Україні 10 підводних безпілотників, дві мобільні лабораторії та електрогенератори

Керівники урядів України, Польщі і Литви підписали спільну заяву про вступ України до НАТО.

26.11
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Про цю проблему декому соромно зізнатися, але насправді йдеться про одне з найпоширеніших доброякісних захворювань серед чоловіків старшого віку

26.11
Подробиці
Вранці російські окупанти завдали удару по Дніпру. Відомо про шістьох поранених

Розвідка припускає, що рашисти б'ють по Україні ядерними ракетами без боєголовок.

26.11
Люди і проблеми
Фото shutterstock.com

Зростання цін на первинному ринку очікується на рівні щонайменше 20%.

26.11
Подробиці
Вселенський патріарх Варфоломій вшанував жертв Голодомору українською мовою

Сьогодні в Україні відбуваються жалобні заходи, о 16-й годині пройде акція "Запали свічку".

26.11
Подробиці
Київ бойкотуватиме Парламентську асамблею ОБСЄ, поки там будуть представники Кремля

Водночас набирає популярності петиція про виключення Росії з ООН "Kick Russia out of the UN".

26.11
Подробиці
Кремль очікує, що на весну втрати росармії складуть 100 тисяч мобілізованих убитими і пораненими, – ЗМІ

Нестачу війська планують замінити строковиками. Саме тому Путін не видав указу про завершення мобілізації.

26.11
Подробиці
Без електроенергії залишаються понад 6 мільйонів споживачів. Коли стабілізується ситуація?

Енергетики пояснили, за якої умови зможуть вийти на графіки планових відключень і кого заживлять у першу чергу.

26.11
Подробиці
За минулу добу наші війська відбили атаки ворога біля восьми населених пунктів на Донбасі

Російські окупанти не полишають спроби оточити Бахмут та окопуються Криму.

26.11
Подробиці
Берлін запропонував Варшаві системи ППО Patriot, а Польща попросила відправити їх в Україну

Про нові пакети військової допомоги Києву оголосили Норвегія та Велика Британія.

25.11
Подробиці
ЗСУ завдали 24  удари по скупченню ворога, найближчим часом очікуємо гарних новини з Луганщини

За неповні два місяці в Україні загинуло щонайменше 290 мобілізованих росіян.

25.11
Подробиці
Росія витратила на війну проти України чверть свого минулорічного бюджету, –  Forbes

У країни-агресорки вичерпуються власні ресурси. Наступного року може не потягнути.

25.11
Люди і проблеми
Вікторія навчається на фельдшерку.

Вікторія із Борислава мала вроджений дефект зовнішнього носа - у нього був повністю відсутній хрящ. Через це дівчина завжди мала порушене дихання.

25.11
Подробиці
У Києві затримали  агента ФСБ, якого за місяць до початку війни закинули у столицю готувати диверсії

Запроданцем виявився колишній співробітник розформованої української міліції, який перейшов на бік окупантів.

25.11
Cпорт
Андрій Павелко очолює Федерацію футболу України з 6 березня 2015 року.

Цього тижня президент Української асоціації футболу Андрій Павелко отримав повістку у прокуратуру. Його підозрюють у відмиванні грошей.

25.11
Судові історії
Фото depositphotos.com

Днями Шевченківський районний суд Києва виніс вирок уродженцю Донецька, який без дозволу фотографував жінку під спідницею у метро.

25.11
Подробиці
Зеленський заявив про неминучу деокупацію Криму. Як відреагували у Кремлі?

За даними Генштабу ЗСУ, на півострові окупанти почали вручати під підпис повістки про мобілізацію.

25.11
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

У Кишиневі комуністи відмовилися голосувати за це рішення і покинули парламентську залу.

25.11
Політика
У палату представників Десантіс уперше був обраний 10 років тому.

Губернатор Флориди може позмагатися за крісло президента Сполучених Штатів від республіканців.

25.11
Люди і проблеми
Фото uk.wikipedia.org/wiki/Моринці

У селі, яке є малою батьківщиною Тараса Шевченка, стався конфлікт між попом московського патріархату й громадою. Дійшло до заварюванням дверей храму!

25.11
Подробиці
Фото Харківської міськради.

55-річний Ігор Терехов має заплатити 3400 гривень.

25.11
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Португальский футболіст перший в історії відзначився голами на п'ятьох чемпіонатах світу.

25.11
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Ворог зруйнував в області практично всю інфраструктуру, пошкодив багато домівок та адмінбудівель.

25.11
показати більше