Мораторій на продаж землі. Чи готова Україна до його скасування?

В Офісі президента заявили про відкриття ринку землі вже до кінця року.

Фото pixabay.com
Фото pixabay.com

Йдеться про продаж землі сільськогосподарського призначення. Як сказав заступник керівника президентського офісу Олексій Гончарук, наразі тривають переговори зі Світовим банком щодо моделі відкриття ринку, зокрема, щодо дозволу на купівлю землі іноземцями та лімітів купівлі.

Передбачають, що скасування мораторію приведе до прискорення економічного зростання країни на 0,5 — 3% щороку.

Чи готова країна до запуску ринку землі? Які проблеми можуть постати, якщо мораторій скасують уже до кінця року? На цю тему дискутуємо з Михайлом Соколовим, заступником голови Всеукраїнської аграрної ради, Андрієм Мартином, завідувачем кафедри землевпорядного проектування Національного університету біоресурсів і природокористування України, та експертом ринку Олегом Нів’євським.

— Чи готова Україна до скасування мораторію на продаж землі?

А. Мартин:

— У країні вже давно успішно діє ринок земель несільськогосподарського призначення, а також “непідмораторних” сільгоспземель (ті, на які не поширюються встановлені законодавством обмеження). А весь сенс мораторію зводиться лише до того, що звичайним громадянам держава заборонила розпоряджатися земельними ділянками, які перебувають у їхній приватній власності. Це нонсенс! Для того, щоб завершити земельну реформу, залишилося тільки запустити ринковий обіг земель сільськогосподарського призначення, який дотепер штучно стримується регулярно продовжуваними заборонами.

О. Нів’євський:

— До речі, мораторій на продаж землі досі діє лише у декількох, переважно бідних країнах — у Конго, В’єтнамі, Білорусі, Північній Кореї, Кубі, Венесуелі, Таджикистані.

М. Соколов:

— А на мою думку, Україна ще не готова до скасування мораторію.

— Чому?

— По-перше, повинні нормально працювати кадастри. У землі, яку треба буде продавати, мають бути кадастрові номери. Згідно з даними Держгеокадастру, 20% землі, що належить фізичним особам, у кадастр не внесено. Буває, що ділянки накладаються одна на одну сотнями гектарів! Варто ухвалити закон, який би прописав чіткі правила, як розв’язувати спірні ситуації, коли ділянки накладаються.

По-друге, відомо, що наші малі фермери не мають грошей, щоб купити землю, не мають доступу до кредитування. Якщо хочемо запустити ринок землі, спершу маємо розробити і втілити механізм, який дасть змогу їм кредитуватися. В іншому разі запустимо процедуру лише для багатих.

— Можливо, у законі про відкриття ринку землі варто прописати й певні обмеження?

А. Мартин:

— Так. На мою думку, право купувати землі сільгосппризначення повинні мати лише ті, хто справді на них працюватиме, — фермери та підприємства, які більшу частину доходів отримують від реалізації сільськогосподарської продукції власного виробництва. По-друге, площа землі у власності пов’язаних осіб не має ставати великою настільки, щоб було вигідно здавати її в оренду, а не працювати на ній самостійно (залежно від регіону це — від 30 до 150 гектарів).

О. Нів’євський:

— Але ж що більше буде обмежень, то гірше почуватиметься ринок, земля як товар коштуватиме дешевше. Не бачу й потреби обмежувати купівлю певною кількістю гектарів. Монопольна загроза постає, коли у власності акумулюється понад 35% ринку. Коли встановити таке обмеження, то навпаки з’являтимуться корупційні схеми.

— Чи багато людей будуть готові продати свої паї?

— Згідно з дослідженнями, тільки 10% пайовиків хочуть продати свою землю, тобто із 27,7 млн га земель, які перебувають у приватній власності, може бути продано до 3 млн га. Цим правом скористаються переважно ті, хто живе у містах, бо земля їм не потрібна. А більшість українців не поспішатиме продавати свою ділянку. Зокрема, тому, що селяни сподіваються: після відкриття ринку землі зросте орендна плата і можна буде непогано заробити, не втрачаючи права власності на неї.

— Яка ймовірність, що цього разу мораторій таки скасують?

А. Мартин:

— Велика, як ніколи. Президентські та парламентські вибори кардинально змінили політичний ландшафт країни. Практично всі захисники мораторію здобули доволі низьку підтримку населення. Тому нині наша країна має доволі непоганий шанс лібералізувати земельні відносини та раз і назавжди розвіяти усі навколоземельні міфи.

Читайте також про те, чому американський центробанк пом’якшує грошово-кредитну політику і чи вплине це на гривню.

Подробиці
Фото pexels.com

В Бергамо рівень діоксиду азоту впав на 47% в порівнянні з минулим роком, у Римі - на 26-35%.

28.03
Люди і проблеми
Фото pixabay.com

Той обіцяє продезінфікувати помешкання, цей пропонує купити магічну мішковину проти вірусу. У час епідемії зловмисники знаходять нові способи нажитися.

28.03
Подробиці
Фото офіційного сайту НОК

Чиновники застерігають: провідні тренери та спортсмени можуть втекти за кордон.

28.03
Cпорт
Фото зі сторінки Вероніки Марченко у Facebook

Поки одні сидять на 14-денному карантині вдома, інші бігають по безлюдних парках.

28.03
Подробиці
Фото Darek Delmanowicz у Facebook

Від моменту введення карантину до України прибуло майже 110 тисяч її громадян.

28.03
Подробиці
Фото pixabay.com

"Зниження температури може призвести до пошкодження і загибелі квітів та плодової зав'язі ранорозквітаючих плодових культур: абрикосу, персику, вишні та ягідників", - інформує Укргідрометцентр.

28.03
Спецтема
Фото УНІАН

Жінкам дозволили обіймати управлінські посади у Силах спецоперацій та МВС.

28.03
Подробиці
Фото pixabay.com

Найбільше інфікованих виявили у Нью-Йорку - понад 46 000 підтверджених випадків.

27.03
Подробиці
Фото wikipedia.org

Громадськість обурена відстороненням від справ Віктора Трепака. Венедіктова заявляє, що від нього ніхто цих справ не забирав.

27.03
Подробиці
Фото pexels.com

За минулу добу медики виявили 62 нових випадки інфікування. Кілька пацієнтів вже одужали.

27.03
Подробиці
АЗС змінюють цінники. Вартість пального повільно, але знижується

З початку карантину попит на бензин і дизпаливо зменшився на 20-30%. Яких цін чекати у квітні?

27.03
Подробиці

Найбільший ризик для людей становлять ритуальні обряди, кажуть фахівці.

27.03
Подробиці

Його кар'єра на Бродвеї тривала майже 40 років.

27.03
Подробиці
Фото ULA у Twitter

Апарат завершить формування мережі захищеного зв'язку для кількох країн НАТО.

27.03
Cпорт
Фото зі сторінки Станіслава Горуни у Facebook

Спортсмен став першим в історії українського чоловічого карате, хто виборов ліцензію на Олімпійські ігри. Щоправда, самі змагання відбудуться аж у 2021 році.

27.03
Подробиці
Фото зі сторінки МОН у Facebook

Цього року навчальний рік в українських школах закінчиться 1 липня. Але це не точно.

27.03
Подробиці
Долари прилетіли. НБУ каже, що забезпечив банки готівковою валютою

Друга партія "зелених" надійде найближчими днями. Можливо, їх буде легше купити в обмінниках.

26.03
Подробиці
Фото Twitter

Людей, які порушують тимчасові обмеження, б'ють, змушують робити присідання і пересуватися навприсядки.

26.03
Подробиці
Фото зі сторінки ПЦУ у Facebook

УГКЦ дала детальні настанови, а ПЦУ ухвалюватиме їх "в міру наближення відповідного часу".

26.03
Подробиці
Фото з офіційного сайту ФК Барселона

Карантин вніс корективи у фінансове життя багатьох футбольних клубів. Огляд останніх подій.

26.03
Подробиці
Карантинне: про важливі новації для отримувачів субсидій

Їм зокрема додатково компенсують в середньому по 300 гривень на оплату ЖКП на період карантину.

26.03
Подробиці

Що пропонує Міністерство фінансів і які думки з приводу цих ідей висловлюють відомі українці?

26.03
Подробиці
Фото зі сторінки сумської ОДА у Facebook

В обох випадках хворі спершу кілька днів займалися самолікуванням.

26.03
Cпорт
Фото УНІАН

Про рекордні призові для футболістів і тренера збірної України за вихід на чемпіонат Європи, який перенесено на 2021 рік.

26.03
Подробиці
Фото pixabay.com

Історії, які доводять, що побороти коронавірус можна навіть у похилому віці.

25.03
показати більше