Мораторій на продаж землі. Чи готова Україна до його скасування?

В Офісі президента заявили про відкриття ринку землі вже до кінця року.

Фото pixabay.com
Фото pixabay.com

Йдеться про продаж землі сільськогосподарського призначення. Як сказав заступник керівника президентського офісу Олексій Гончарук, наразі тривають переговори зі Світовим банком щодо моделі відкриття ринку, зокрема, щодо дозволу на купівлю землі іноземцями та лімітів купівлі.

Передбачають, що скасування мораторію приведе до прискорення економічного зростання країни на 0,5 — 3% щороку.

Чи готова країна до запуску ринку землі? Які проблеми можуть постати, якщо мораторій скасують уже до кінця року? На цю тему дискутуємо з Михайлом Соколовим, заступником голови Всеукраїнської аграрної ради, Андрієм Мартином, завідувачем кафедри землевпорядного проектування Національного університету біоресурсів і природокористування України, та експертом ринку Олегом Нів’євським.

— Чи готова Україна до скасування мораторію на продаж землі?

А. Мартин:

— У країні вже давно успішно діє ринок земель несільськогосподарського призначення, а також “непідмораторних” сільгоспземель (ті, на які не поширюються встановлені законодавством обмеження). А весь сенс мораторію зводиться лише до того, що звичайним громадянам держава заборонила розпоряджатися земельними ділянками, які перебувають у їхній приватній власності. Це нонсенс! Для того, щоб завершити земельну реформу, залишилося тільки запустити ринковий обіг земель сільськогосподарського призначення, який дотепер штучно стримується регулярно продовжуваними заборонами.

О. Нів’євський:

— До речі, мораторій на продаж землі досі діє лише у декількох, переважно бідних країнах — у Конго, В’єтнамі, Білорусі, Північній Кореї, Кубі, Венесуелі, Таджикистані.

М. Соколов:

— А на мою думку, Україна ще не готова до скасування мораторію.

— Чому?

— По-перше, повинні нормально працювати кадастри. У землі, яку треба буде продавати, мають бути кадастрові номери. Згідно з даними Держгеокадастру, 20% землі, що належить фізичним особам, у кадастр не внесено. Буває, що ділянки накладаються одна на одну сотнями гектарів! Варто ухвалити закон, який би прописав чіткі правила, як розв’язувати спірні ситуації, коли ділянки накладаються.

По-друге, відомо, що наші малі фермери не мають грошей, щоб купити землю, не мають доступу до кредитування. Якщо хочемо запустити ринок землі, спершу маємо розробити і втілити механізм, який дасть змогу їм кредитуватися. В іншому разі запустимо процедуру лише для багатих.

— Можливо, у законі про відкриття ринку землі варто прописати й певні обмеження?

А. Мартин:

— Так. На мою думку, право купувати землі сільгосппризначення повинні мати лише ті, хто справді на них працюватиме, — фермери та підприємства, які більшу частину доходів отримують від реалізації сільськогосподарської продукції власного виробництва. По-друге, площа землі у власності пов’язаних осіб не має ставати великою настільки, щоб було вигідно здавати її в оренду, а не працювати на ній самостійно (залежно від регіону це — від 30 до 150 гектарів).

О. Нів’євський:

— Але ж що більше буде обмежень, то гірше почуватиметься ринок, земля як товар коштуватиме дешевше. Не бачу й потреби обмежувати купівлю певною кількістю гектарів. Монопольна загроза постає, коли у власності акумулюється понад 35% ринку. Коли встановити таке обмеження, то навпаки з’являтимуться корупційні схеми.

— Чи багато людей будуть готові продати свої паї?

— Згідно з дослідженнями, тільки 10% пайовиків хочуть продати свою землю, тобто із 27,7 млн га земель, які перебувають у приватній власності, може бути продано до 3 млн га. Цим правом скористаються переважно ті, хто живе у містах, бо земля їм не потрібна. А більшість українців не поспішатиме продавати свою ділянку. Зокрема, тому, що селяни сподіваються: після відкриття ринку землі зросте орендна плата і можна буде непогано заробити, не втрачаючи права власності на неї.

— Яка ймовірність, що цього разу мораторій таки скасують?

А. Мартин:

— Велика, як ніколи. Президентські та парламентські вибори кардинально змінили політичний ландшафт країни. Практично всі захисники мораторію здобули доволі низьку підтримку населення. Тому нині наша країна має доволі непоганий шанс лібералізувати земельні відносини та раз і назавжди розвіяти усі навколоземельні міфи.

Читайте також про те, чому американський центробанк пом’якшує грошово-кредитну політику і чи вплине це на гривню.

Думка
Олександр Ірванець, письменник

Мої роздуми та (не)вигадки про майбутню зустріч Зеленського та Путіна у Парижі.

06.12
Подробиці
Фото УНІАН

Про тиск на команду міністерства з боку керівництва, видалення інформації про Уляну Супрун зі сайту відомства і реакцію на ці події Зоряни Скалецької та Олексія Гончарука.

06.12
Судові історії

На суді хлопець пояснив свій вчинок так: "Це ми так бавились".

06.12
Подробиці

Експерти кажуть, що нова система дозволить громадянам суттєво економити кошти, замовляючи оцінку майна.

06.12
Cпорт
Я частіше б'юся з чоловіками, ніж із жінками, — ексмодель і каратистка Галина Мельник

Нещодавно українська спортсменка завоювала медаль на Кубку світу з карате. Галина розповідає "Експресу" про плани на Олімпіаду, режим тренувань і те, чому покинула модельний бізнес.

06.12
Люди і проблеми
Фото pixabay.com

Чому виникла проблемна ситуація із цими кормовими відходами та чим їх можна замінити?

06.12
Думка
Катерина Бабкіна, письменниця

Суспільство настільки виразно культивує намагання робити вигляд, що все гаразд, і бути до всього терпимим та лояльним, що ми починаємо бути терпимими до речей, які нам відверто шкодять, і лояльними до серйозних загроз.

06.12
Подробиці
Фото Вікторії Холстиніної

"Коли я дивлюся на своїх колишніх однокласників, то дивуюсь: хочуть тільки гуляти й веселитися. Я дуже радий, що доля закинула мене у військовий ліцей", - каже один із героїв кліпу.

06.12
Cпорт

Ользі Корсун доведеться віддати призові, які вона заробила на турнірах після 12 липня.

06.12
Подробиці
Фото ДСНС в Одеській області

За словами Артема Булгару, в навчальному закладі не працювала протипожежна сигналізація, і його керівництву про це повідомляли раніше.

05.12
Розмова з зіркою
Фото wikipedia.org

Днями відомий перекладач та письменник відзначив 82-річчя. А незадовго до цього отримав Премію міста літератури ЮНЕСКО.

05.12
Подробиці
Фото зі сторінки Єнса Столтенберга у Twitter

Туреччина поступилася власними амбіціями заради спільного блага, Польща очолила нове військове формування, а Росію визнано однією із загроз безпеці Альянсу.

05.12
Думка
Андрій Кокотюха, письменник

Сьогодні, 5 грудня, у них - професійне свято. Декілька моїх думок із цієї нагоди.

05.12
Cпорт
Фото УНІАН

Про найбільші проблеми київського клубу, через які команда ризикує попрощатися з Лігою Європи.

05.12
Історія
Вони боролись 104 доби та 4 години: що варто знати про радянсько-фінську війну (фото)

Що стало приводом для нападу СРСР на Фінляндію, як захищалась країна і як її не підтримували інші держави?

04.12
Здоров'я
unsplash.com

Лікарі називають цей процес періодом адаптації і кажуть, менше хворітимуть ті діти, у яких є братики та сестрички.

04.12
Подробиці
Фото pixabay.com

В'ячеслав Ніколайчук спецавто віднайшов на території одного підприємства, придбав його, відремонтував і став вогнеборцем.

04.12
Судові історії

На суді жінки виправдовувалися, мовляв, таким чином хотіли пришвидшити процедуру складання документів.

04.12
Розмова з зіркою
Фото УНІАН

Дружити в шоу-бізі важко, кажуть його представники. А чому? І з ким у кого найбільш товариські стосунки?

03.12
Подробиці
Фото nord-stream2.com

Кого й коли покарають, і чи створить це реальну можливість заморозити будівництво газопроводу?

03.12
Cпорт

35-річний спортсмен розповідає про перемогу на світовій першості, оліймпійські мрії та нефарт, який спіткає його останнім часом.

03.12
Думка
Тарас Стадницький, актор, сценарист, комік Володька

У 90-ті роки вимкнення електрики були нормою. І ті вечори робили нашу сім'ю ближчою.

02.12
Здоров'я

Дієтолог і травниця розповідають про користь і шкоду цієї ягоди.

02.12
Подробиці
Фото Поліції Києва

Про обставини стрілянини, шлейф із окупованих територій і затримання підозрюваних.

02.12
Cпорт
Фото з архіву героїні

А також Наталія Козачук розповідає про відсутність гонорарів та прощання з Росією.

02.12
Розмова з зіркою
Фото pexels.com

Дуже простими рецептами діляться Павло Зібров, Юлія Ткач, Ольга Сумська та Серж Гагарін.

01.12
показати більше