Оренда паїв: на що звертати увагу власникам земельних ділянок, укладаючи договір

Основний розрахунок за пай зазвичай проводиться в грошовій формі, але для оренди приватних земель допускається натуральна оплата.

Фото freepik.com
Фото freepik.com

Час до часу сільгосппідприємства та великі агрохолдинги переукладають або заключають нові договори оренди з власниками земельних паїв. Як правильно це зробити й на які ключові моменти слід звернути увагу? 

— Договір обов’язково має бути укладений у письмовій формі, — радить юрист з нерухомості та земельних питань Віктор Кобилянський. — Законом передбачено мінімальний термін його дії: для сільськогосподарських земель — сім років, а для меліорованих — 10. Загалом дозволяється укладати договір не більше ніж на 50 років. Але я б радив власникам земельних паїв оформлювати його на якомога менший термін. Бо невідомо, як змінюватимуться ринкові умови. І буде прикро, якщо, скажімо, через 10 років орендна плата за землю зросте в два-три рази, а орендодавець отримуватиме тільки ту, що записана в договорі. 

Зазвичай основний розрахунок за пай проводиться в грошовій формі. Для оренди приватних земель допускається натуральна оплата. Хоч більшість сільгоспвиробників, особливо великі підприємства, вже відмовилися від такої форми оплати. Для приватних наділів обмежень у розмірах орендної плати немає. Але бажано при укладанні договору орієнтуватися на нормативну грошову оцінку. Щоб не прогадати, треба відстежувати ринкову ситуацію та розмір оренди, який застосовують в інших договорах того чи іншого регіону. Якщо власника паю не влаштовує розмір плати, яку пропонує орендар, то він може не укладати договір або не продовжувати його. 

— Які пункти в договорі обов’язково мають бути прописані? 

— Кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки. А також — дата укладення та строк дії договору, розмір орендної плати із зазначенням індексації, способу та умов розрахунків, відповідальності за її несплату. За згодою сторін можуть зазначатися й інші умови. 

— Чи може власник паю розірвати договір раніше передбаченого в ньому терміну? 

— Для цього мають бути вагомі підстави, як-от невиплата орендної плати, використання землі не за цільовим призначенням, передача в суборенду без дозволу власника паю. Утім, у договорі можна передбачити й дострокове розірвання в односторонньому порядку. Наприклад, сільгосппідприємство хоче взяти в оренду земельну ділянку на сім років. А власник бажає лише на три, бо опісля планує її продати. У такому випадку в договорі обов’язково прописується термін оренди сім років, але із зазначенням, що через три роки орендодавець має право відмовитися від договору. 

— А на кого покладено обов’язок сплати земельного податку за здану в оренду ділянку? 

— За загальним правилом податок платить власник. Це стосується і земельного податку, і мінімального податкового зобов’язання. Але якщо передається земельна ділянка в оренду платнику єдиного податку 4-ї групи (а більшість сільгоспвиробників саме такі платники), то в цьому випадку власник земельної ділянки звільняється від сплати земельного податку. Його взагалі ніхто не платить. Орендар сплачує тільки єдиний податок. 

— На яких саме аспектах договору найчастіше спекулюють орендарі? 

— Деякі намагаються зробити так, щоб договір поновлювався автоматично і, як кажуть, безконечно. Закон ніби цього не забороняє. Але ж часто буває, що власник паю після закінчення терміну оренди хоче передати земельну ділянку іншому сільгоспвиробнику. І мало хто знає, що він має право відмовитися від такого автоматичного поновлення. Просто заздалегідь треба подати відповідну заяву державному реєстратору. 

Автор: Микола Заверуха
Подробиці
Фото: Defense Express

Деяких українських полонених примушують до служби в армії рф за допомогою силового впливу або ж погрожуючи їхнім родичам.

30.07
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

На Покровському напрямку ситуація критична: місто може бути оточене через тиждень-два.

30.07
Подробиці
Фото: ГУР

Логістичні маршрути, якими Росія перекидає сили і техніку, перебувають під вогневим контролем ЗСУ.

30.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Якщо через тиждень Кремль не зробить крок у бік миру, наслідки будуть від мит до іранського сценарію.

30.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Якщо в присутності Трампа і Ердогана диктатор почне виляти хвостом, тоді розмова буде зовсім іншою.

30.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Епіцентр поштовхів був лише за 100 кілометрів від закритої бухти ВМФ РФ.

30.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Лондонський суд задовольнив позов банку у повному обсязі та визнав дії олігархів незаконними.

30.07
Подробиці
Фото: dbr.gov.ua

ДБР розслідує інцидент та можливе перевищення повноважень.

30.07
Подробиці
Фото: pexels.com

За попередніми даними, пістолет хлопчик взяв у брата. Зброя зберігалася у сейфі за місцем проживання.

30.07
Cпорт
Фото freepik.com

Міжнародна рада футбольних асоціацій планує запровадити три нововведення вже до чемпіонату світу - 2026 у США, Канаді та Мексиці.

30.07
Подробиці
Фото: t.me/ermaka2022

З тимчасово окупованих територій та з території Росії вдалось повернути українських дітей.

30.07
Подробиці
Фото: depositphotos.com

У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт, що передбачає заборону виробництва, імпорту та продажу електронних сигарет. Наразі документ опрацьовується у Комітеті.

30.07
Судові історії
Фото freepik.com

Зловмисник переконував жінку, що її коханий живий. Навіть коли дослідження ДНК підтвердило смерть, казав, що не треба в це вірити.

30.07
Подробиці
Скриншот з відео

Практично мільйон людей евакуйовано в Японії через загрозу цунамі. Хвилі винесли на берег кількох китів.

30.07
Подробиці
Фото: t.me/ssternenko

Учора, 29 липня, ворог завдав ракетного удару по території одного з навчальних підрозділів Сухопутних військ Збройних Сил України.

30.07
Подробиці
Фото: stock.adobe.com

Президент США Дональд Трамп сказав, що громадянам України, які втекли від війни та шукали притулку в Сполучених Штатах, буде дозволено залишатися в країні до завершення конфлікту.

30.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Трамп скорочує дедлайн з 50 до 10 днів через відсутність сигналів від Путіна про готовність до переговорів.

29.07
Подробиці
Фото: фейсбук

Він служив у складі інженерно-саперного батальйону.

29.07
Cтиль життя
Відеоспостереження для бізнесу

Чому відеоспостереження важливе для бізнесу ➔ Переваги від впровадження систем відеоспостереження для бізнесу ➔ Що врахувати при виборі системи

29.07
Подробиці
Фото: телеграм

Напівзруйнований Вовчанськ окупанти оточують зі заходу і сходу.

29.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Кожен крок ГУР наближає звільнення півострова.

29.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел

39-річний співробітник Центрального бюро розслідувань поліції відповідатиме за погрози на адресу українського таксиста. Цей інцидент стався на вихідних у Радомі.

29.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Реперка Азілія Бенкс зі США перепостила у своїх соцмережах світлини українського військового Олександра Кірієнка, який провів у російському полоні майже 3 роки, і за цей час втратив 40 кілограмів.

29.07
показати більше