Оренда паїв: на що звертати увагу власникам земельних ділянок, укладаючи договір

Основний розрахунок за пай зазвичай проводиться в грошовій формі, але для оренди приватних земель допускається натуральна оплата.

Фото freepik.com
Фото freepik.com

Час до часу сільгосппідприємства та великі агрохолдинги переукладають або заключають нові договори оренди з власниками земельних паїв. Як правильно це зробити й на які ключові моменти слід звернути увагу? 

— Договір обов’язково має бути укладений у письмовій формі, — радить юрист з нерухомості та земельних питань Віктор Кобилянський. — Законом передбачено мінімальний термін його дії: для сільськогосподарських земель — сім років, а для меліорованих — 10. Загалом дозволяється укладати договір не більше ніж на 50 років. Але я б радив власникам земельних паїв оформлювати його на якомога менший термін. Бо невідомо, як змінюватимуться ринкові умови. І буде прикро, якщо, скажімо, через 10 років орендна плата за землю зросте в два-три рази, а орендодавець отримуватиме тільки ту, що записана в договорі. 

Зазвичай основний розрахунок за пай проводиться в грошовій формі. Для оренди приватних земель допускається натуральна оплата. Хоч більшість сільгоспвиробників, особливо великі підприємства, вже відмовилися від такої форми оплати. Для приватних наділів обмежень у розмірах орендної плати немає. Але бажано при укладанні договору орієнтуватися на нормативну грошову оцінку. Щоб не прогадати, треба відстежувати ринкову ситуацію та розмір оренди, який застосовують в інших договорах того чи іншого регіону. Якщо власника паю не влаштовує розмір плати, яку пропонує орендар, то він може не укладати договір або не продовжувати його. 

— Які пункти в договорі обов’язково мають бути прописані? 

— Кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки. А також — дата укладення та строк дії договору, розмір орендної плати із зазначенням індексації, способу та умов розрахунків, відповідальності за її несплату. За згодою сторін можуть зазначатися й інші умови. 

— Чи може власник паю розірвати договір раніше передбаченого в ньому терміну? 

— Для цього мають бути вагомі підстави, як-от невиплата орендної плати, використання землі не за цільовим призначенням, передача в суборенду без дозволу власника паю. Утім, у договорі можна передбачити й дострокове розірвання в односторонньому порядку. Наприклад, сільгосппідприємство хоче взяти в оренду земельну ділянку на сім років. А власник бажає лише на три, бо опісля планує її продати. У такому випадку в договорі обов’язково прописується термін оренди сім років, але із зазначенням, що через три роки орендодавець має право відмовитися від договору. 

— А на кого покладено обов’язок сплати земельного податку за здану в оренду ділянку? 

— За загальним правилом податок платить власник. Це стосується і земельного податку, і мінімального податкового зобов’язання. Але якщо передається земельна ділянка в оренду платнику єдиного податку 4-ї групи (а більшість сільгоспвиробників саме такі платники), то в цьому випадку власник земельної ділянки звільняється від сплати земельного податку. Його взагалі ніхто не платить. Орендар сплачує тільки єдиний податок. 

— На яких саме аспектах договору найчастіше спекулюють орендарі? 

— Деякі намагаються зробити так, щоб договір поновлювався автоматично і, як кажуть, безконечно. Закон ніби цього не забороняє. Але ж часто буває, що власник паю після закінчення терміну оренди хоче передати земельну ділянку іншому сільгоспвиробнику. І мало хто знає, що він має право відмовитися від такого автоматичного поновлення. Просто заздалегідь треба подати відповідну заяву державному реєстратору. 

Автор: Микола Заверуха
Подробиці
Фото: facebook.com/DSNS.GOV.UA

25 людей, у тому числі громадянин США, загинули та 134 отримали поранення під час масованої нічної атаки на Київ 17 червня, що стало одним із найбільш смертоносних ударів по українській столиці цього року. А G-7 у цей час уникає розмов про Україну.

18.06
Люди і проблеми
Фото freepik.com

Основне його завдання - адаптувати тіло до умов навколишнього середовища.

18.06
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Україна закликає громадян повернутися, а Велика Британія не пропонує біженцям жодних дієвих програм, щоб продовждити перебування.

18.06
Подробиці
Фото з відкритих джерел.

Сам Путін заявляв, що у молодості був нібито теслею, працював таксистом, лісорубом та навіть грав на баяні.

18.06
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Росіяни просунулися на Покровському та Торецькому напрямках. На всіх інших ділянках фронту окупанти також проводили наступальні операції, однак успіху не досягли.

18.06
Подробиці
Фото: прем'єр-міністр Канади Марк Карні (Getty Images).

Лідери визнали зв'язок між кризами в Україні, на Близькому Сході та в Індо-Тихоокеанському регіоні.

18.06
Подробиці
Фото: РосЗМІ

У Кремлі намагались переконати світ, що вони завдають ударів лише по військових об'єктах.

17.06
Подробиці
Фото: ДБР

За підробленими документами отримували мільйони з державного бюджету.

17.06
Подробиці
Фото: Isna

Судно, яке працює на економіку Росії, зіштовхнулось з іншим танкером.

17.06
Подробиці
Фото: ДСНС

Система протидії ворожим БПЛА має бути реформована.

17.06
Подробиці
Фото: ДСНС

Путін спеціально віддав такий наказ під час саміту G7.

17.06
Подробиці
Фото: facebook.com/zhytomyr.police

17 червня близько 16:00 до поліції надійшло повідомлення про стрілянину на вулиці Святослава Ріхтера в місті Житомирі, внаслідок чого загинули двоє людей.

17.06
Подробиці
armyinform.com.ua

Серед загарбників - багато заробітчан, які “працюють” на фронті, щоб отримати російський паспорт.

17.06
Подробиці
Скриншот з відео

Колишній форвард "Дніпра" та збірної України Євген Селезньов із команди "Армат" влаштував словесну суперечку з 16-річним футбольним блогером Ренатом Попружним. Причиною суперечки стало мовне питання.

17.06
Подробиці
Скриншот з відео

Сьогодні, 17 червня, у центрі Чернівців біля Свято-Духівського собору сталися сутички між прихожанами, які належать до Московського патріархату та вірянами української церкви.

17.06
Подробиці
Фото ілюстративне, facebook.com/Ukrzaliznytsia

Від завтра, 18 червня, Укрзалізниця проіндексує ціни на низку товарів, що реалізуються в поїздах далекого сполучення. Тобто, у потягах зросте вартість деяких послуг, проте, не йдеться про ціну на квитки.

17.06
Подробиці
Фото: facebook.com/brigade128

50-річний боєць 128-ї бригади Василь на псевдо "Лапа" спочатку потрапив у полон до двох окупантів, переночував з ними в окопі, проте, зумів обхитрувати ворогів.

17.06
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Адміністрація президента США Дональда Трампа останніми тижнями відкликала міжвідомчу робочу групу, яку вона створила для формулювання стратегії тиску на Росію з метою прискорення мирних переговорів з Україною.

17.06
Подробиці
Фото з російських ЗМІ

Колишній силовик, який зрадив Україну і перейшов на бік РФ, опинився на лаві підсудних в окупованому Криму.

17.06
Здоров'я
Фото uk.wikipedia.org/wiki/Вітряна_віспа

Лікарі фіксують збільшення кількості пацієнтів із вітряною віспою. Пов'язують це з циклічністю циркуляції вірусу, що її провокує.

17.06
Подробиці
Фото: expres.online

Президент США заявив, що це складний процес, який зашкодить не лише Росії, я й самим Сполученим Штатам.

17.06
Подробиці
Фото: іранські медіа

Він був одним із найближчих соратників верховного лідера Ірану аятоли Алі Хаменеї.

17.06
Судові історії
Фото freepik.com

Комісія міського житлово-комунального об'єднання провела обстеження і підрахувала, що сума збитків становить 54 223 гривні.

17.06
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Президент США повертається до Вашингтона, де має відбутися термінове засідання Ради нацбезпеки.

17.06
Подробиці
Фото: t.me/VA_Kyiv

Ворог зруйнував кілька багатоповерхівок у місті. Рятувальники шукають людей під завалами.

17.06
Подробиці
Фото: telegram.org

14 червня внаслідок ракетної атаки Ірану по Ізраїлю загинула родина з Одеси з п'яти людей.

16.06
Подробиці
Фото: instagram.com/lesia_nikituk

Відома українська телеведуча та акторка Леся Нікітюк вперше публічно підтвердила, що чекає на дитину.

16.06
Подробиці
Скриншот з відео

Президент США Дональд Трамп заявив, що Іран хоче говорити про деескалацію конфлікту з Ізраїлем, незважаючи на те, що обидві сторони обмінюються вогнем четвертий день поспіль.

16.06
показати більше