Сотні переглядів в інтернеті набрало відео, де розлючена господиня квартири в центрі Львова кричить і викидає з вікна речі студенток, стусанами виганяє їх із винайнятого помешкання.
“Таке може трапитися з кожним”, — пише в коментарях користувачка Ірина.
Насправді — ні. Ця стаття про те, як же знайти надійний варіант житла й не стати жертвою професійних шахраїв чи просто несумлінних або неврівноважених власників.
— Договір захищає права і орендаря, і орендодавця, — каже Віталій Авдєєв, член ради Асоціації фахівців із нерухомості України. — У цьому документі мають бути зазначені, зокрема, паспортні дані ваші та орендодавця, строк, на який укладається угода, умови її скасування, вартість оренди.
— А що не може бути зазначене в договорі?
— Обмежень немає. Договір має бути максимально деталізований. Обумовте порядок розрахунків і скасування договору, можливість підняття ціни, перестановки меблів, навіть вбивання цвяхів у стіни. Запитайте, чи не буде господар заперечувати проти ваших гостей чи куріння на балконі, і як його сусіди ставляться до гучної музики. Не полінуйтеся, перед підписанням сфотографуйте і розпишіть стан меблів, паркету чи плитки, побутової техніки, словом — усього, що є у квартирі. Потім власник не зможе виставити вам безпідставні претензії. Добре, якщо до договору додається акт прийому-передачі цінного майна.
— Чи має силу нотаріально не посвідчений договір?
— Так, має, якщо він підписаний кожною зі сторін. Договір варто написати у двох примірниках.
— На що ще обов’язково слід звернути увагу при оренді житла?
— Важливо перевірити документи на квартиру, пересвідчитися, що маєте справу саме з господарем, — каже ріелтор Олександр Макаренко. — Адже доволі поширена шахрайська схема: аферисти орендують квартиру на декілька діб і за цей час перездають її на довготривалий термін.
Щоб не потрапити в таку халепу, при оформленні договору звіряйте оригінали документів про право власності (договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, свідоцтво про право спадкування тощо) з паспортними даними пред’явника. Якщо право власності на житло є у кількох осіб, то вони мають дати письмову згоду на оренду житла. Доручення на укладання договору оренди може бути завірене нотаріально.
І ще одне: не полінуйтеся поговорити з потенційними сусідами — матимете поняття, хто житиме з вами поряд. І, звісно, ці люди зможуть розказати, що це за квартира, чи були з нею якісь проблеми або скандали раніше...
Читайте також про те, чого очікувати на валютному ринку.
