Оренда житла. Прості поради, які вбережуть від зайвих проблем і власника, і квартиранта

Розповідаємо, як правильно укласти договір про оренду житла і що потрібно у ньому зазначити.

Фото pixabay.com
Фото pixabay.com

Сотні переглядів в інтернеті набрало відео, де розлючена господиня квартири в центрі Львова кричить і викидає з вікна речі студенток, стусанами виганяє їх із винайнятого помешкання.

“Таке може трапитися з кожним”, — пише в коментарях користувачка Ірина.

Насправді — ні. Ця стаття про те, як же знайти надійний варіант житла й не стати жертвою професійних шахраїв чи просто несумлінних або неврівноважених власників.

— Договір захищає права і орендаря, і орендодавця, — каже Віталій Авдєєв, член ради Асоціації фахівців із нерухомості України. — У цьому документі мають бути зазначені, зокрема, паспортні дані ваші та орендодавця, строк, на який укладається угода, умови її скасування, вартість оренди.

— А що не може бути зазначене в договорі?

— Обмежень немає. Договір має бути максимально деталізований. Обумовте порядок розрахунків і скасування договору, можливість підняття ціни, перестановки меблів, навіть вбивання цвяхів у стіни. Запитайте, чи не буде господар заперечувати проти ваших гостей чи куріння на балконі, і як його сусіди ставляться до гучної музики. Не полінуйтеся, перед підписанням сфотографуйте і розпишіть стан меблів, паркету чи плитки, побутової техніки, словом — усього, що є у квартирі. Потім власник не зможе виставити вам безпідставні претензії. Добре, якщо до договору додається акт прийому-передачі цінного майна.

— Чи має силу нотаріально не посвідчений договір?

— Так, має, якщо він підписаний кожною зі сторін. Договір варто написати у двох примірниках.

— На що ще обов’язково слід звернути увагу при оренді житла?

— Важливо перевірити документи на квартиру, пересвідчитися, що маєте справу саме з господарем, — каже ріелтор Олександр Макаренко. — Адже доволі поширена шахрайська схема: аферисти орендують квартиру на декілька діб і за цей час перездають її на довготривалий термін.

Щоб не потрапити в таку халепу, при оформленні договору звіряйте оригінали документів про право власності (договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, свідоцтво про право спадкування тощо) з паспортними даними пред’явника. Якщо право власності на житло є у кількох осіб, то вони мають дати письмову згоду на оренду житла. Доручення на укладання договору оренди може бути завірене нотаріально.

І ще одне: не полінуйтеся поговорити з потенційними сусідами — матимете поняття, хто житиме з вами поряд. І, звісно, ці люди зможуть розказати, що це за квартира, чи були з нею якісь проблеми або скандали раніше...

Читайте також про те, чого очікувати на валютному ринку.

Подробиці
Фото unsplash.com

Найбільше нових випадків COVID-19 зафіксували у Дніпропетровській області та в Києві.

27.11
Cтиль життя
Фото depositphotos.com

Господар, який зібрав врожай цього овочу, ділиться секретами догляду за ним і рецептами смаколиків з коренеплоду.

27.11
Подробиці
Фото ФК АЕК у Twitter

Перша перемога в сезоні зберегла українцям шанс на вихід із групи.

27.11
Здоров'я
Фото unsplash.com

Чому кожен реагує на однакову температуру навколишнього середовища по-різному і як натренувати організм до її перепадів?

27.11
Подробиці
Фото зі сторінки Окружного адмінсуду Києва у Facebook

Бюро закликає генпрокурорку звернутися до ВРП, аби та дала дозвіл на затримання підозрюваних служителів Феміди.

26.11
Подробиці
Фото twitter.com/archaeologyEAA

Детальний аналіз показав, що будівля справді належить до І століття нашої ери.

26.11
Люди і проблеми
Фото facebook.com

“Світогляд людей у селі від початку війни таки змінився. Більшості “русский мір” не потрібний", - зазначають у Нижньотеплому.

26.11
Подробиці
Тарифи на газ у грудні. Скільки заплатимо за кубометр?

Постачальники оприлюднили ціни на блакитне паливо для побутових споживачів.

26.11
Подробиці
Фото з офіційного сайту ФК Шахтар

За сумою двох матчів гірники програли німцям з рахунком 0:10.

26.11
Подробиці
Фото wikipedia.org

Суд заявив, що надалі буде розглядати основну версію, яку надала міжнародна слідча комісія.

25.11
Подробиці
З початку року державний борг України збільшився на 347 мільярдів гривень, — Рахункова палата

На обслуговування держборгу спрямували кожну восьму гривню, що надійшла до бюджету.

25.11
Подробиці
Фото https://www.facebook.com/levchenmaks

Новий екологічний матеріал пропонують використовувати для оздоблення та утеплення будинків.

25.11
Подробиці
ФОПам, які постраждали через карантин, знову виплачуватимуть допомогу на дітей

Кабмін ухвалив відповідну постанову. Що вона передбачає?

25.11
Подробиці

Колишня акторка сама розповіла про болючий досвід.

25.11
Люди і проблеми
Фото зі сторінки Олексія Хабатюка у facebook

Постачальники блакитного палива нерідко його приховують від клієнтів.

25.11
Подробиці
Фото з офіційного сайту ФК Динамо

Наставник киян вважає, що суддя несправедливо не призначив пенальті у ворота "Барселони".

25.11
Подробиці
Фото зі сторінки Операції об'єднаних сил у Facebook

Крім того, Росія у ТКГ підтримала план бойовиків щодо Донбасу.

24.11
Cпорт
Марта Костюк

Ще ніколи наші спортсменки не мали так багато труднощів, каже капітан збірної.

24.11
Подробиці
На освітянах знову економлять. Уряд заморозив підвищення зарплат учителям

Наступного року мінімальний посадовий оклад педагогів не прив'яжуть до прожиткового мінімуму.

24.11
Cтиль життя
Фото надане героєм

Спортсмен розповідає про секрети своєї витривалості та дає поради тим, хто хоче займатися бігом.

24.11
Подробиці
Фото facebook.com/cph.lviv

Вчені прогнозують, що позначку у 20 тисяч нових хворих на добу країна може перетнути ще до 7 грудня.

24.11
Подробиці
Мінус 6,8%. Промислове виробництво в Україні знову обвалилося

Експерти критикують роботу новоствореного міністерства, яке б мало займатися розвитком промисловості.

23.11
показати більше