Кредит на квартиру під 7%. Про плюси, мінуси та підводні камені пільгових позик на житло

Банки пильно вивчатимуть своїх позичальників, кажуть експерти.

Фото unsplash.com
Фото unsplash.com

В Україні стартувала державна програма “Доступна іпотека під 7%”. Влада прогнозує, що цьогоріч скористатися пільговими позиками на купівлю житла зможе близько 5 тисяч сімей. Детальніше про особливості програми — у нашому тексті.

Адміністрування держпрограми поклали на Фонд розвитку підприємництва. На цей рік у бюджет фонду закладено 2 мільярди гривень на часткову компенсацію відсотків за такими кредитами. Предметом іпотеки мають бути квартири чи індивідуальні житлові будинки, які введені в експлуатацію з 2018 року. Максимальна сума іпотеки становитиме 2 мільйони гривень, а максимальна вартість предмета іпотеки (тобто нерухомості) — не більше як 2,5 мільйона гривень.

За умовами програми, кредит можна буде отримати строком до 20 років, із мінімальним першим внеском 15% вартості предмета іпотеки. Житло належить придбати у забудовників, що мають акредитацію від уповноважених банків. Згідно з умовами, які озвучив уряд, позичальником може бути громадянин України у віці до 50 років, який не має у власності житла площею понад 50 кв. м.

Чи очікувати в Україні іпотечного буму? Які плюси та ризики програми? Чи вплине її запровадження на вартість нерухомості? Тему обговорюємо з Оленою Коробковою, виконавчою директоркою Незалежної асоціації банків України, Михайлом Демківим, фінансовим аналітиком групи ICU, та Анатолієм Топалом, керівником ГО “Асоціація професійних управляючих нерухомістю”.

— Розкажіть, будь ласка, про деталі програми. Чи буде пільгове кредитування доступне всім охочим?

А. Топал:

— На кредит зможе претендувати кожна платоспроможна особа, але при цьому максимальний місячний  дохід позичальника та його сім’ї не повинен перевищувати десятикратного розміру місячної середньої  зарплати у відповідному регіоні України (середня номінальна заробітна плата в Україні, згідно з даними Держстату, в 2020 році становила 14 179 гривень. — Авт.).

Також варто розуміти, що людина не братиме іпотеку напряму у Фонді розвитку підприємництва. Вона йтиме у банк, який долучився до цієї програми, отримуватиме там кредит під його ставку, яка становитиме 14 — 15%, і підписуватиме з ним договір. А різницю між цією комерційною ставкою і 7% фонд, тобто держава, компенсовуватиме за рахунок наших з вами податків.

Плюсом програми є те, що збільшили нормативну площу іпотечного житла (50 м2 для одного громадянина чи сім’ї з двох осіб, а потім додатково 20 м2 на кожного наступного члена сім’ї).

— Чи зацікавлені банки брати участь у такій програмі?

О. Коробкова:

— Так, адже це відкриває додаткові можливості для нарощування портфеля іпотеки при помірних ризиках. Низька відсоткова ставка для позичальника розширює коло людей, які здатні виплачувати такі кредити. А портфельна гарантія Фонду розвитку підприємництва знімає з банку частину кредитного ризику. Серед переваг програми також те, що позичальник подає всі документи для отримання кредиту і компенсації безпосередньо до банку, а не до державного органу чи комісії, і жодним чином не залежить від “доброї” волі чиновників.

— Які труднощі можуть виникати в позичальників у рамках цієї програми?

— Проблеми можуть виникати, якщо позичальник прострочуватиме виплати за кредитом. Після прострочення на 30 днів компенсація зупиняється, і якщо протягом трьох місяців обслуговування не  поновиться або кредит не буде реструктуризовано, позичальник втратить право на компенсацію відсотків.

— Чи спостерігатимемо нарешті в Україні іпотечний бум? Адже подібних програм у різні роки було чимало, але вони не дали особливого результату.

— Ринок іпотечного кредитування почав виходити зі штилю минулого року, і це відбулося ще до запровадження нової програми підтримки іпотеки. Стимулом стало зниження відсоткових ставок. І, вважаю, тренд до зростання в цьому сегменті кредитного ринку зберігатиметься. Щодо програми іпотеки під 7%, то я думаю, що будь-яка підтримка за рахунок бюджету, тобто платників податків, не повинна бути вічною.

М. Демків:

— На жаль, велика кількість людей, які хотіли б поліпшити свої житлові умови, не “потягнуть” кредиту під 7%. Ця програма не є благодійністю. Банки пильно вивчатимуть своїх позичальників, і якщо сім’я, наприклад, не заробляє певної суми щомісяця, їй кредит не видадуть. Тож вважаю, що цей ринок буде кволим ще багато років, особливо якщо порівнювати, наприклад, з показниками європейських країн (в Україні співвідношення іпотеки до ВВП — 0,7%, тоді як у Франції, Німеччині, Швеції воно сягає понад 50% ВВП. — Авт.).

— Чи подешевшає внаслідок старту цієї програми нерухомість?

А. Топал:

— Навряд. Адже що таке 5 тисяч помешкань для України? Мізер. За рахунок іпотеки в нас сьогодні фінансується менш ніж 5% угод купівлі житла. Та й скільки у країні є будинків, зданих після 2018-го? Не більше як 2 — 3% усього фонду нерухомості. Тоді як у черзі на поліпшення житлових умов стоїть, за різними підрахунками, понад 650 тисяч осіб. Тобто відкладений запит на власне житло дуже великий. Відтак значного падіння цін на нерухомість очікувати не варто.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про найбільші здобутки і провали уряду Дениса Шмигаля

Подробиці
Фото: wikimedia.org

Волинянина, який ховався у лісі на Львівщині, суд відправив під домашній арешт. Перед тим він встиг побити поліцейського, який перевіряв його документи.

22.05
Подробиці
Нацполіція провела масштабну операцію у Києві: затримані лідери та учасники банд

Діяльність кримінальних угруповань координували “вори в законі” з трьох кримінальних кланів. Зловмисники саме “ділили” прибуткову сферу злочинного впливу.

22.05
Люди і проблеми
Фото Альони Поймало

Квітникарка, яка вирощує лаванду вже чотири роки, поділилася власним досвідом.

22.05
Подробиці
Викликав вогонь артилерії на себе: у розвідці розповіли про подвиг бійця “Драґо”

24-річний розвідник “Драґо” нагороджений Орденом "За мужність" ІІІ ступеня. Захисник зумів знайти вихід зі складної ситуації на фронті, коли сили противника переважали, а шансів на порятунок майже не було.

22.05
Подробиці
Фото: telegram.org

Міністр оборони Великої Британії Грант Шаппс у середу звинуватив Китай у наданні або підготовці надати Росії летальну допомогу для використання Москвою у війні проти України.

22.05
Подробиці
Фото: navalnews.com

Нові технології у війні проти Росії: Україна першою у світі почала використовувати надводні БПЛА із системою протиповітряної оборони, кажуть військові аналітики.

22.05
Люди і проблеми
Фото freepik.com

Сільгоспвиробникам, які обробляють від одного до 120 гектарів землі, виплачуватимуть по чотири тисячі гривень за гектар.

22.05
Подробиці
Скриншот з відео

Група переданих дітей складається з шести хлопчиків віком від 6 до 17 років, серед яких двоє братів. Вони зустрілися зі своїми сім'ями в посольстві Катару в Москві.

22.05
Подробиці
Фото зі сторінки А. Смирнова у Facebook

Національне антикорупційне бюро України повідомило про підозру колишньому заступнику керівника Офісу президента Андрію Смирнову. Він отримав підозру щодо незаконного збагачення.

22.05
Подробиці
Фото: telegram.org

Ракети, запущені Україною, підривають нові ракетні корвети Чорноморського флоту швидше, ніж Росія може їх побудувати. Атака ракетами ATACMS у неділю вразила одразу два російські кораблі в Севастополі.

22.05
Політика
Фото en.wikipedia.org/wiki/NASAMS

ЗСУ отримають навіть берегові та річкові патрульні катери.

22.05
Подробиці
Фото Генштаб ЗСУ

Російські війська наступають на Харківщині, захоплюючи село за селом: там, де вони були витіснені наприкінці 2022 року. Нині українські військові прийняли стратегію ведення бойових дій, повільно відступаючи на більш укріплені позиції.

22.05
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Україна дорікнула США через їхню "несправедливу" позицію.

22.05
Подробиці
Фото: скрін-шот з трансляції

Проте, найгарячіші голови РФ продовжують вважати його російським боксером.

22.05
Подробиці
Фото: Associated Press

У такому рішенні, на думку глави держави, є логіка, але і є чимало підводних каменів.

22.05
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Протягом доби ворог здійснив 2800 обстрілів позицій українських військ.

22.05
Подробиці
Фото ілюстративне

Голова підкомітету ВР з питань енергобезпеки Вікторія Гриб прогнозує, що українцям доведеться сплачувати за електроенергію вдвічі більше (зараз тариф становить 2,64 грн/кВт-год). За її словами, у Кабміні активно обговорюють зростання вартості світла для населення.

21.05
Подробиці
Скриншот з відео

У Південному військовому окрузі під керівництвом Генштабу ЗС РФ розпочався перший етап навчань із застосування нестратегічної ядерної зброї.

21.05
Подробиці
Фото: Міноборони

Міноборони України повідомило про запуск сервісу електронної черги для візиту до ТЦК та СП. Щоправда, зараз сервіс працює у тестовому режимі.

21.05
Подробиці
Фото: president.gov.ua

Західні союзники надто довго ухвалюють ключові рішення щодо військової підтримки України, заявив президент Володимир Зеленський в ексклюзивному інтерв'ю Reuters.

21.05
Подробиці
Фото: колаж Еспресо.

"Закарпаття відокремити на...": керівник обласної Федерації легкої спровокував гучний скандал. У СБУ вимагають відкрити на нього кримінальну справу.

21.05
Подробиці
Фото: telegram.org

19 травня Сили оборони завдали удару по причалу у Севастополі в тимчасово окупованому Криму. Саме там був пришвартований малий ракетний корабель РФ "Циклон" проекту 22800, який використовувався Росією як ППО.

21.05
Подробиці
Фото з офіційного сайту Софії Ротару.

Співачка SOWA розкритикувала Софію Ротару за "нейтральну позицію" щодо війни. Вона на перша, хто обурена мовчанням 76-річної артистки.

21.05
Подробиці
Фото Міноборони РФ.

Попова взяли під варту у кримінальній справі про шахрайство в особливо великому розмірі. Справжня причина може бути в тому, що Путіну не сподобалося те, що генерал критикував "верхівку".

21.05
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Ці захворювання можуть спершу проявлятися болем у суглобах, підвищеною температурою, слабкістю.

21.05
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Новий міністр оборони РФ починає кожен ранок і кожну нараду з молитви, дав сім обітниць Богородиці, але притім розривався між кількома жінками, з однією із яких мав службовий роман.

21.05
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ

Британська розвідка назвала оперативну мету російського наступу на Донбасі. Окупанти поклали око на Покровськ, який розташоване приблизно за 30 км від лінії фронту.

21.05
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Кабмін визначив повноваження та відповідальність керівників підприємств під час мобілізації. Зокрема, визначений обов'язок доставляти працівників до ТЦК.

21.05
Люди і проблеми
Фото авторки

Ця грибкова хвороба поширюється на стеблах помідорів, коли є надлишок вологи в грунті та велика загущеність рослин.

21.05
показати більше