Кредит на квартиру під 7%. Про плюси, мінуси та підводні камені пільгових позик на житло

Банки пильно вивчатимуть своїх позичальників, кажуть експерти.

Фото unsplash.com
Фото unsplash.com

В Україні стартувала державна програма “Доступна іпотека під 7%”. Влада прогнозує, що цьогоріч скористатися пільговими позиками на купівлю житла зможе близько 5 тисяч сімей. Детальніше про особливості програми — у нашому тексті.

Адміністрування держпрограми поклали на Фонд розвитку підприємництва. На цей рік у бюджет фонду закладено 2 мільярди гривень на часткову компенсацію відсотків за такими кредитами. Предметом іпотеки мають бути квартири чи індивідуальні житлові будинки, які введені в експлуатацію з 2018 року. Максимальна сума іпотеки становитиме 2 мільйони гривень, а максимальна вартість предмета іпотеки (тобто нерухомості) — не більше як 2,5 мільйона гривень.

За умовами програми, кредит можна буде отримати строком до 20 років, із мінімальним першим внеском 15% вартості предмета іпотеки. Житло належить придбати у забудовників, що мають акредитацію від уповноважених банків. Згідно з умовами, які озвучив уряд, позичальником може бути громадянин України у віці до 50 років, який не має у власності житла площею понад 50 кв. м.

Чи очікувати в Україні іпотечного буму? Які плюси та ризики програми? Чи вплине її запровадження на вартість нерухомості? Тему обговорюємо з Оленою Коробковою, виконавчою директоркою Незалежної асоціації банків України, Михайлом Демківим, фінансовим аналітиком групи ICU, та Анатолієм Топалом, керівником ГО “Асоціація професійних управляючих нерухомістю”.

— Розкажіть, будь ласка, про деталі програми. Чи буде пільгове кредитування доступне всім охочим?

А. Топал:

— На кредит зможе претендувати кожна платоспроможна особа, але при цьому максимальний місячний  дохід позичальника та його сім’ї не повинен перевищувати десятикратного розміру місячної середньої  зарплати у відповідному регіоні України (середня номінальна заробітна плата в Україні, згідно з даними Держстату, в 2020 році становила 14 179 гривень. — Авт.).

Також варто розуміти, що людина не братиме іпотеку напряму у Фонді розвитку підприємництва. Вона йтиме у банк, який долучився до цієї програми, отримуватиме там кредит під його ставку, яка становитиме 14 — 15%, і підписуватиме з ним договір. А різницю між цією комерційною ставкою і 7% фонд, тобто держава, компенсовуватиме за рахунок наших з вами податків.

Плюсом програми є те, що збільшили нормативну площу іпотечного житла (50 м2 для одного громадянина чи сім’ї з двох осіб, а потім додатково 20 м2 на кожного наступного члена сім’ї).

— Чи зацікавлені банки брати участь у такій програмі?

О. Коробкова:

— Так, адже це відкриває додаткові можливості для нарощування портфеля іпотеки при помірних ризиках. Низька відсоткова ставка для позичальника розширює коло людей, які здатні виплачувати такі кредити. А портфельна гарантія Фонду розвитку підприємництва знімає з банку частину кредитного ризику. Серед переваг програми також те, що позичальник подає всі документи для отримання кредиту і компенсації безпосередньо до банку, а не до державного органу чи комісії, і жодним чином не залежить від “доброї” волі чиновників.

— Які труднощі можуть виникати в позичальників у рамках цієї програми?

— Проблеми можуть виникати, якщо позичальник прострочуватиме виплати за кредитом. Після прострочення на 30 днів компенсація зупиняється, і якщо протягом трьох місяців обслуговування не  поновиться або кредит не буде реструктуризовано, позичальник втратить право на компенсацію відсотків.

— Чи спостерігатимемо нарешті в Україні іпотечний бум? Адже подібних програм у різні роки було чимало, але вони не дали особливого результату.

— Ринок іпотечного кредитування почав виходити зі штилю минулого року, і це відбулося ще до запровадження нової програми підтримки іпотеки. Стимулом стало зниження відсоткових ставок. І, вважаю, тренд до зростання в цьому сегменті кредитного ринку зберігатиметься. Щодо програми іпотеки під 7%, то я думаю, що будь-яка підтримка за рахунок бюджету, тобто платників податків, не повинна бути вічною.

М. Демків:

— На жаль, велика кількість людей, які хотіли б поліпшити свої житлові умови, не “потягнуть” кредиту під 7%. Ця програма не є благодійністю. Банки пильно вивчатимуть своїх позичальників, і якщо сім’я, наприклад, не заробляє певної суми щомісяця, їй кредит не видадуть. Тож вважаю, що цей ринок буде кволим ще багато років, особливо якщо порівнювати, наприклад, з показниками європейських країн (в Україні співвідношення іпотеки до ВВП — 0,7%, тоді як у Франції, Німеччині, Швеції воно сягає понад 50% ВВП. — Авт.).

— Чи подешевшає внаслідок старту цієї програми нерухомість?

А. Топал:

— Навряд. Адже що таке 5 тисяч помешкань для України? Мізер. За рахунок іпотеки в нас сьогодні фінансується менш ніж 5% угод купівлі житла. Та й скільки у країні є будинків, зданих після 2018-го? Не більше як 2 — 3% усього фонду нерухомості. Тоді як у черзі на поліпшення житлових умов стоїть, за різними підрахунками, понад 650 тисяч осіб. Тобто відкладений запит на власне житло дуже великий. Відтак значного падіння цін на нерухомість очікувати не варто.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про найбільші здобутки і провали уряду Дениса Шмигаля

Подробиці
Фото: ОПУ

Згідно з опитуванням, 36,1% українців проголосували б за колишнього головнокомандувача Збройних сил України Валерія Залужного, якби вибори президента відбулися найближчим часом.

21.01
Здоров'я
Фото freepik.com

У деяких людей холодова кропив'янка проявляється вже за температури +5°C.

21.01
Подробиці
Фото ілюстративне, kmu.gov.ua

Кабінет Міністрів розглядає скасування виплат людям з 2 та 3 групою інвалідності, щоб натомість запровадити для 1 групи велику суму виплати.

21.01
Подробиці
Путін поговорив з Сі Цзіньпіном через кілька годин після інавгурації Трампа: будує новий порядок

Російський диктатор Володимир Путін у вівторок, 21 січня, провів відеодзвінок з президентом Китаю Сі Цзіньпіном, в якому запропонував подальший розвиток їхнього стратегічного партнерства.

21.01
Люди і проблеми
Фото freepik.com

Такі покажчики на транспортних засобах начебто не відповідають вимогам українських стандартів.

21.01
Подробиці
У Львові працівники банку привласнили 5 мільйонів гривень клієнтів: як працювала схема

Співробітників фінустанови підозрюють у незаконних махінаціях з банківськими картками клієнтів, які перебувають на окупованих територіях.

21.01
Подробиці
Підлога встелена доларами: головний психіатр ЗСУ надто розбагатів з початку повномасштабного вторгнення РФ

Лікаря підозрюють у незаконному збагаченні під час повномасштабної війни з Росією. Що про нього відомо.

21.01
Подробиці
Фото: armyinform.com.ua

Росіянин ліквідував побратима на окупованій частині Запорізької області.

21.01
Подробиці
Скрін з відео

Новообраний президент США заявив про вихід країни з ВООЗ, зупинення усіх програм зовнішньої допомоги та обмежив отримання громадянства США за правом народження.

21.01
Подробиці
Скрін з відео

Місцеві жителі повідомляють про “бавовну” у різних районах міста.

21.01
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Корейців шукають у чотирьох областях. Їх називають “небезпечними”.

21.01
Подробиці
Фото: pomorska.policja.gov.pl

Поліцейські Сопота затримали 46-річного українця, який керував автомобілем у стані алкогольного сп'яніння, порушив 3-річну заборону на керування транспортними засобами та незаконно перебував на території Польщі.

20.01
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Президент Франції Еммануель Макрон у понеділок закликав Європу "прокинутися" і витрачати більше коштів на оборону, щоб зменшити свою залежність від Сполучених Штатів у своїй безпеці.

20.01
Подробиці
Торецьк зараз. Скриншот з відео

Поки українська влада покладає надії на силу та наполегливість нового президента США, три міста на сході країни перебувають за кілька днів або тижнів до падіння.

20.01
Подробиці
Фото: telegram.org

Дональд Трамп вступив на посаду 47-го президента США. Для приведення до присяги він використовував Біблію Авраама Лінкольна, 16-го глави держави.

20.01
Подробиці
Фото: СБУ

СБУ викрила українські компанії, які постачали до РФ мікрочипи та електронні плати для російських ракет та безпілотників.

20.01
Подробиці
Фото: Telegram-канал Astra

За версією росіян, чоловіка було нібито вбито під час обстрілу міста 17 січня.

20.01
Подробиці
Скрін з відео

Диктатор привітав Дональда Трампа зі вступом на посаду президента США і заявив, що готовий до діалогу щодо "українського конфлікту".

20.01
Подробиці
Фото: facebook.com/zahidnuy.kordon

Україна нарощує зусилля, щоб допомогти біженцям у Німеччині повернутися додому.

20.01
Подробиці
ДБР і СБУ затримали двох генералів і полковника через провал оборони на Харківщині: стали відомі імена

З вини посадовців могли загинути люди та була втрачена військова техніка.

20.01
Подробиці
У Києві планували вбивство заступника Ляшка: подробиці резонансної справи

Зловмисники кілька місяців стежили за жертвою і тренувалися в тирі.

20.01
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Що старша людина, то з більшою ймовірністю у неї утворюються такі вузли.

20.01
Подробиці
Фото: facebook.com/DonaldTrump

100 указів у перший день та секретні матеріали про Кеннеді: які плани у новообраного президента США після складання присяги?

20.01
Подробиці
Фото: т-к Оперативний Покровськ

На підступах до міста тривають запеклі бої - всі лісосмуги всіяні тілами загиблих.

20.01
Люди і проблеми
Фото facebook.com/auto.transport.college

Частина здобувачів фахової передвищої освіти ризикують недоотримати важливі професійні компетентності.

20.01
Подробиці
Фото: Національна поліція

Поліцейські Донеччини ліквідували міжрегіональний канал збуту метадону з мільйонними прибутками.

20.01
Подробиці
Фото: т-к Zelenskiy_official

Поранений КНДРівець тримав у руках гранату - він хотів знищити і себе, і наших воїнів.

20.01
Подробиці
Фото: вікіпедія

РФ вдалось відновити два батальйони таких "музейних експонатів".

20.01
показати більше