Нечесним забудовникам втерли носа! Чоловік отримав компенсацію моральної шкоди за порушення строків здачі житла

Сума відшкодування склала 350 тисяч гривень.

Фото wikipedia.org
Фото wikipedia.org

Ще восени 2013 року житель Київщини уклав з фірмою-забудовником багатоповерхівки договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Покупець у повному обсязі сплатив вартість майбутньої однокімнатної квартири площею 45,5 квадратного метра — 434 350 гривень, зокрема 20% ПДВ — 72 391 гривню. Забудовник зобов’язався ввести будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2015 року. Однак омріяні ключі від помешкання покупець не отримав навіть через три роки після дати, на яку розраховував згідно з угодою.

Відтак чоловік звернувся до суду з позовом про компенсацію моральної шкоди в розмірі 350 000 гривень. Позивач, особа з інвалідністю ІІ групи, людина похилого віку, доводив, що зазнав моральних страждань через порушення забудовником умов договору. Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

— Чоловік кілька років оббивав пороги судів, виборюючи своє право на грошову компенсацію. I щоразу чув відмову. Чим керувався Верховний Суд, оголошуючи постанову на користь позивача?

— Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що укладеним договором між інвестором і забудовником не передбачено право позивача на відшкодування моральних збитків за неналежне виконання договірних зобов’язань щодо несвоєчасного введення будинку в експлуатацію. І це — типова хитрість, до якої вдаються несумлінні забудовники, — коментує Інна Стретович, адвокатка ГО “Асоціація захисту прав споживачів”. — Але колегія суддів не погодилася із цим висновком з огляду на таке: згідно з Цивільним кодексом України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Відповідно до статті 611 ЦК України, моральна шкода підлягає відшкодуванню у разі порушення зобов’язання, якщо таке відшкодування встановлено договором або (увага!) законом. Отже, законодавець указує на два випадки компенсації моральної шкоди — вони визначені умовами договору або випливають із положень законодавства — наприклад, статей 4 і 22 Закону України “Про захист прав споживачів”. До речі, що не менш важливо, згідно з цим законом, споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов’язані з порушенням їхніх прав.

Тож Верховний Суд постановив скасувати постанову Київського апеляційного суду, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції із чітким роз’ясненням правової позиції: позивач має право на компенсацію.

— Як визначається розмір грошового відшкодування моральної шкоди?

— За будь-яких обставин при визначенні розміру відшкодування враховують вимоги розумності та справедливості. І суд визначає його залежно від ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, і величини страждань потерпілого. Тому, щоб довести об’єктивність своїх вимог, позивач має подбати про докази. Це можуть бути, наприклад, квитанції про оплату послуг адвоката, рецепти на покупку медикаментів і чеки з аптеки, чи навіть документ, що свідчить про курс лікування у психотерапевта. Усе, що буде свідчити про те, як дорого людині коштувала недобросовісність забудовника.

— Чи інші ошукані українці мають тепер більше шансів на виграш у схожих справах?

— Так. Найважливіше, що ця справа уже є правовим орієнтиром для судів, які у подальшому розглядатимуть позови від ошуканих інвесторів. І, що не менш важливо, це дуже чітке правове попередження для забудовників. Вони тепер знатимуть, що клієнт — не безправний. А історій з ошуканими інвесторами будівельних об’єктів в Україні, на жаль, чимало. І не всі люди, права яких порушив забудовник, досі наважувалися звертатися до суду.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про незручності життя без блакитного палива і те, чому люди від нього добровільно відмовляються

Автор: Ірина Конторських
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Наступною жертвою диктатора може стати одна з пострадянських республік.

25.07
Подробиці
Фото: т-к Руслан Кравченко

Підозри отримали 18 осіб: посадовці, чиновники, керівники комунальних підприємств...

25.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

За місяць нашим насилу вдалось приземлити лише шість таких "пташок".

25.07
Подробиці
Фото: ДСНС Одещини

За перше півріччя 2025 року через обстріли з боку РФ вбито та поранено 6754 особи.

25.07
Подробиці
Скрін з відео

Він сказав, що зустріч із лідерами України та Росії точно відбудеться.

25.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Про те, що російська армія може напасти на Польщу говорять і командири НАТО, і польська розвідка.

25.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

За словами артиста, йому не подобається те, що зараз відбувається в країні.

25.07
Подробиці
Фото Золочів.нет

Софія Особа вважає, що смерть її матері також на совісті проплачених протестувальників та хейтерів.

25.07
Подробиці
Фото зі сторінки Івана Антипенка у Фейсбук.

Часу на реакцію і прорахунок можливого сценарію у нас було більше року, попереджає журналіст з Херсону.

25.07
Політика
Фото facebook.com/olena.ivanovska

Кабмін призначив Олену Івановську Уповноваженою із захисту державної мови. На цій посаді вона замінила Тараса Кременя, який був мовним омбудсменом п'ять років.

25.07
Подробиці
Фото зі соцмереж.

У тимчасово окупованому Донецьку прогриміла серія вибухів. Місцеві жителі повідомляють про "прильоти" і публікують кадри зі звуками вибухів і клубами диму.

25.07
Політика
Фото armyinform.com.ua

Після тривалих дебатів держави Євросоюзу таки затвердили нові обмеження проти країни-агресорки.

25.07
Подробиці
Фото УАФ.

Андрія Шевченка та низку інших футбольних чиновників хочуть відсторонити від роботи на час проведення розслідування інциденту, пов'язаного з виборами.

25.07
Подробиці
Фото МНС РФ.

У низці областей РФ пролунали вибухи, зафіксовано пошкодження інфраструктури та щонайменше двоє постраждалих.

25.07
Подробиці
Фото зі сторінки Ярослава Рущишина у Фейсбук.

57-річний нардеп не впорався з керуванням і зіткнувся з трактором.

25.07
Подробиці
Фото: СБУ

Жінка несла два вибухові пристрої у людяне місце в центрі української столиці.

24.07
Подробиці
Фото: т-к Залужний

На думку генерала військова доктрина НАТО суттєво поступається нинішнім реаліям війни.

24.07
Подробиці
Фото: телеграм

"Всесильний" зайшов у холодну воду і почав непритомніти.

24.07
Подробиці
Фото: kurchan

Держава починає встановлювати ціни на соціальні продукти.

24.07
Подробиці
Фото: телеграм

Видання стверджує, що найвпливовіші люди Украхни ночами грають у настільний теніс і дивляться фільми.

24.07
Подробиці
Фото ОП.

Президент Франції та голова Європейської Ради телефонували Зеленському перед підписанням скандального законопроекту.

24.07
Подробиці
Фото з офіційного сайту Дональда Трампа.

США відправлятимуть зброю до Євросоюзу, а потім країни-члени блоку самі її розподілять, відправивши більшу частину Україні.

24.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

До дефіциту електроенергії призвели не лише удари РФ, але й переселення людей та відкриття підприємств в західній частині держави.

24.07
показати більше