Нечесним забудовникам втерли носа! Чоловік отримав компенсацію моральної шкоди за порушення строків здачі житла

Сума відшкодування склала 350 тисяч гривень.

Фото wikipedia.org
Фото wikipedia.org

Ще восени 2013 року житель Київщини уклав з фірмою-забудовником багатоповерхівки договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Покупець у повному обсязі сплатив вартість майбутньої однокімнатної квартири площею 45,5 квадратного метра — 434 350 гривень, зокрема 20% ПДВ — 72 391 гривню. Забудовник зобов’язався ввести будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2015 року. Однак омріяні ключі від помешкання покупець не отримав навіть через три роки після дати, на яку розраховував згідно з угодою.

Відтак чоловік звернувся до суду з позовом про компенсацію моральної шкоди в розмірі 350 000 гривень. Позивач, особа з інвалідністю ІІ групи, людина похилого віку, доводив, що зазнав моральних страждань через порушення забудовником умов договору. Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

— Чоловік кілька років оббивав пороги судів, виборюючи своє право на грошову компенсацію. I щоразу чув відмову. Чим керувався Верховний Суд, оголошуючи постанову на користь позивача?

— Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що укладеним договором між інвестором і забудовником не передбачено право позивача на відшкодування моральних збитків за неналежне виконання договірних зобов’язань щодо несвоєчасного введення будинку в експлуатацію. І це — типова хитрість, до якої вдаються несумлінні забудовники, — коментує Інна Стретович, адвокатка ГО “Асоціація захисту прав споживачів”. — Але колегія суддів не погодилася із цим висновком з огляду на таке: згідно з Цивільним кодексом України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Відповідно до статті 611 ЦК України, моральна шкода підлягає відшкодуванню у разі порушення зобов’язання, якщо таке відшкодування встановлено договором або (увага!) законом. Отже, законодавець указує на два випадки компенсації моральної шкоди — вони визначені умовами договору або випливають із положень законодавства — наприклад, статей 4 і 22 Закону України “Про захист прав споживачів”. До речі, що не менш важливо, згідно з цим законом, споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов’язані з порушенням їхніх прав.

Тож Верховний Суд постановив скасувати постанову Київського апеляційного суду, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції із чітким роз’ясненням правової позиції: позивач має право на компенсацію.

— Як визначається розмір грошового відшкодування моральної шкоди?

— За будь-яких обставин при визначенні розміру відшкодування враховують вимоги розумності та справедливості. І суд визначає його залежно від ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, і величини страждань потерпілого. Тому, щоб довести об’єктивність своїх вимог, позивач має подбати про докази. Це можуть бути, наприклад, квитанції про оплату послуг адвоката, рецепти на покупку медикаментів і чеки з аптеки, чи навіть документ, що свідчить про курс лікування у психотерапевта. Усе, що буде свідчити про те, як дорого людині коштувала недобросовісність забудовника.

— Чи інші ошукані українці мають тепер більше шансів на виграш у схожих справах?

— Так. Найважливіше, що ця справа уже є правовим орієнтиром для судів, які у подальшому розглядатимуть позови від ошуканих інвесторів. І, що не менш важливо, це дуже чітке правове попередження для забудовників. Вони тепер знатимуть, що клієнт — не безправний. А історій з ошуканими інвесторами будівельних об’єктів в Україні, на жаль, чимало. І не всі люди, права яких порушив забудовник, досі наважувалися звертатися до суду.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про незручності життя без блакитного палива і те, чому люди від нього добровільно відмовляються

Автор: Ірина Конторських
Подробиці
Фото: ОВА Дніпропетровщини

Окупанти без розбору стріляли і по підприємствах, і по приватних будинках.

17.07
Подробиці
Фото: supernova+

Окупанти кажуть, що цієї ночі збили 122 українських БПЛА.

17.07
Подробиці
Фото: US DoD

Експерт пояснив чому в українському небі ці літаки виконують лише 2/3 роботи.

16.07
Подробиці
Фото: т-к Зеленський

Першими про зміни в уряді дізналися депутати з фрації "Слуга народу".

16.07
Подробиці
Фото: Президент України

Приїзд американського гостя не єдина причина у припиненні обстрілів столиці та інших міст.

16.07
Подробиці
Фото: Оперативний ЗСУ

Черговий страшний злочин окупантів в українському місті.

16.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Ппарламент підтримав пропозицію дозволити мобілізацію чоловіків віком понад 60 років.

16.07
Подробиці
Фото: Національна поліція України (ілюстративне)

Егілсу Хельманісу надали медичну допомогу, він перебуває у стабільному стані.

16.07
Подробиці
Фото: instagram.com/misha_katsurin

Попередня причина - яйця та яєчний крем, який готували у закладі.

16.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Він перебував на посаді 5 років - це рекордно великий термін.

16.07
Подробиці
Фото: dpsu.gov.ua

Ризикуючи власним життям, прикордонники врятували поранених побратимів. Росіяни кидали на них усе, що мали. Але захисники не відступили.

16.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Про обшуки у квартирі повідомила його мати – Лілія Авер'янова.

16.07
Подробиці
Фото: Рижанський ліцей

"На щиті" додому повертається 21-річний Юрій Єгоров - боєць розвідки бригади "Азов" Національної гвардії України. Він загинув на фронті 11 липня.

16.07
Подробиці
Фото: facebook.com/spukdistrictkarwar

В Індії заявили, що вона провела роки в країні, шукаючи духовності та живучи серед природи. Але їй загрожує депортація після протермінування візи.

16.07
Подробиці
Фото: ДСНС

Сьогодні, 16 липня, під час атак російських БПЛА у Вінниці було пошкоджено польське підприємство групи Barlinek.

16.07
Подробиці
Зустріч лідерів у Білому досі 5 червня 2025 року, фото: x.com/_FriedrichMerz

Пізно ввечері 11 липня президент США Дональд Трамп зателефонував канцлеру Німеччини Фрідріху Мерцу по мобільному телефону.

16.07
Подробиці
Фото ілюстративне, з відкритих джерел

У Львові судитимуть керівника робіт на будівництві, який порушив правила техніки безпеки: через це загинув 16-річний учень. обвинувальний акт стосовно виконроба скеровано до суду.

16.07
Подробиці
Фото: telegram.org

Уламки зниклого на шляху до Магадану російського вертольота Мі-8 знайдено неподалік мису Гадикан у Хабаровському краї РФ.

16.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Ці високоточні крилаті ракети здатні дістати до Москви і далі, адже мають дальність ураження 1600 км.

16.07
Подробиці
Фото: t.me/atesh_ua

Військовий партизанський рух "Атеш" передав координати розташування судна Силам оборони України.

16.07
Cтиль життя
Жіноче взуття Reserved — там, де стиль і комфорт йдуть нога в ногу

Ідеальна пара взуття - це не просто доповнення до образу. Це основа впевненості, гармонії й самовираження. В колекції Reserved жіноче взуття набуває нових сенсів: воно підтримує у русі, вражає дизайном і природно вписується в повсякденність. Це більше, ніж практичність - це стиль життя, що не вимагає компромісів.

16.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Московські чиновники вважають, що президент міг зупинити війну, але втратив момент. Пересічні росіяни також хочуть мирних переговорів з Україною.

16.07
Подробиці
Фото: Defense Express

Військові керівники Польщі переконані, що дані сильно завищені. А як все насправді?

15.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

У Кремлі думають, що Росія, переживши жорсткі санкції Заходу, може витримати і подальші економічні труднощі.

15.07
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Таємні фахівці ГУР паралізували роботу великого російського заводу.

15.07
показати більше