Нечесним забудовникам втерли носа! Чоловік отримав компенсацію моральної шкоди за порушення строків здачі житла

Сума відшкодування склала 350 тисяч гривень.

Фото wikipedia.org
Фото wikipedia.org

Ще восени 2013 року житель Київщини уклав з фірмою-забудовником багатоповерхівки договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Покупець у повному обсязі сплатив вартість майбутньої однокімнатної квартири площею 45,5 квадратного метра — 434 350 гривень, зокрема 20% ПДВ — 72 391 гривню. Забудовник зобов’язався ввести будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2015 року. Однак омріяні ключі від помешкання покупець не отримав навіть через три роки після дати, на яку розраховував згідно з угодою.

Відтак чоловік звернувся до суду з позовом про компенсацію моральної шкоди в розмірі 350 000 гривень. Позивач, особа з інвалідністю ІІ групи, людина похилого віку, доводив, що зазнав моральних страждань через порушення забудовником умов договору. Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

— Чоловік кілька років оббивав пороги судів, виборюючи своє право на грошову компенсацію. I щоразу чув відмову. Чим керувався Верховний Суд, оголошуючи постанову на користь позивача?

— Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що укладеним договором між інвестором і забудовником не передбачено право позивача на відшкодування моральних збитків за неналежне виконання договірних зобов’язань щодо несвоєчасного введення будинку в експлуатацію. І це — типова хитрість, до якої вдаються несумлінні забудовники, — коментує Інна Стретович, адвокатка ГО “Асоціація захисту прав споживачів”. — Але колегія суддів не погодилася із цим висновком з огляду на таке: згідно з Цивільним кодексом України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Відповідно до статті 611 ЦК України, моральна шкода підлягає відшкодуванню у разі порушення зобов’язання, якщо таке відшкодування встановлено договором або (увага!) законом. Отже, законодавець указує на два випадки компенсації моральної шкоди — вони визначені умовами договору або випливають із положень законодавства — наприклад, статей 4 і 22 Закону України “Про захист прав споживачів”. До речі, що не менш важливо, згідно з цим законом, споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов’язані з порушенням їхніх прав.

Тож Верховний Суд постановив скасувати постанову Київського апеляційного суду, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції із чітким роз’ясненням правової позиції: позивач має право на компенсацію.

— Як визначається розмір грошового відшкодування моральної шкоди?

— За будь-яких обставин при визначенні розміру відшкодування враховують вимоги розумності та справедливості. І суд визначає його залежно від ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, і величини страждань потерпілого. Тому, щоб довести об’єктивність своїх вимог, позивач має подбати про докази. Це можуть бути, наприклад, квитанції про оплату послуг адвоката, рецепти на покупку медикаментів і чеки з аптеки, чи навіть документ, що свідчить про курс лікування у психотерапевта. Усе, що буде свідчити про те, як дорого людині коштувала недобросовісність забудовника.

— Чи інші ошукані українці мають тепер більше шансів на виграш у схожих справах?

— Так. Найважливіше, що ця справа уже є правовим орієнтиром для судів, які у подальшому розглядатимуть позови від ошуканих інвесторів. І, що не менш важливо, це дуже чітке правове попередження для забудовників. Вони тепер знатимуть, що клієнт — не безправний. А історій з ошуканими інвесторами будівельних об’єктів в Україні, на жаль, чимало. І не всі люди, права яких порушив забудовник, досі наважувалися звертатися до суду.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про незручності життя без блакитного палива і те, чому люди від нього добровільно відмовляються

Подробиці
Фото: Вікіпедія

У Варшаві міністр оборони США Піт Гегсет не захотів виключати, що частиною угоди з Володимиром Путіним може бути обмеження кількості військ НАТО та США на східному фланзі НАТО.

14.02
Подробиці
Скриншот з відео ГУР

Росія розробила одну з найскладніших у світі антидронових машин і розгорнула її під Москвою, щоб захистити місто від нальотів українських безпілотників. Але це не спрацювало.

14.02
Подробиці
Скриншот з відео

Росія може напасти на НАТО "наступного року", якщо не буде гарантій безпеки, сказав президент України Володимир Зеленський.

14.02
Подробиці
Фото: Вікіпедія

Прем'єр-міністр Угорщини Віктор Орбан прогнозує, що президент США Дональд Трамп поверне Росію в лоно Заходу після закінчення війни в Україні.

14.02
Cпорт
Фото facebook.com/minmolodsport

Загалом на етапі провідної міжнародної серії у німецькому Гайденгаймі стартували 12 фехтувальників.

14.02
Подробиці
Фото: Нацполіція

Подробиці міжнародної спецоперації "Месники" розкрили у Національній поліції. У відомстві повідомили, що українські та молдовські поліцейські затримали найманців "Вагнера" та інших незаконних збройних формувань, які воюють проти України.

14.02
Люди і проблеми
Фото freepik.com

Навіть 20 років опісля мозок з ніжністю реагує на голос дорогої “половинки”.

14.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Українці (після сирійців) посідають друге місце за кількістю відмов у в'їзді на територію Німеччини.

14.02
Люди і проблеми
Фото kl.zt.court.gov.ua

За даними Державної судової адміністрації, лише 22% судів були обладнані такими кімнатами.

14.02
Подробиці
Фото: telegram.org

Напередодні початку Мюнхенської конференції з безпеки спецпредставник США Кіт Келлог наголосив на необхідності прямих переговорів між Росією та Україною.

14.02
Подробиці
Фото МНС РФ (ілюстративне).

Міноборони РФ, як завжди, заявило, що дев'ять дронів в області було збито.

14.02
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

На думку генерала, Україна може здолати Росію, якщо об'єднає зусиллля зі США та Європою.

14.02
Подробиці
Фото: t.me/ermaka2022.

Російський ударний дрон влучив в укриття ЧАЕС. Пожежу загасили, але пошкодження суттєві.

14.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Україна знайшла спосіб боротися з російськими КАБами, що стало для РФ великою несподіванкою. Більш того, НАТО вважає, що українська зброя може вплинути на майбутні військові конфлікти у світі.

14.02
Подробиці
Фото gettyimages.

Віцепрезидент США попередив Москву про неминучі санкції та навіть про відправлення військ до України, якщо Путін не підпише мирної угоди.

14.02
Подробиці
Фото: t.me/maeiexplica

13 лютого посла Росії Олега Озерова викликали до МЗС Молдови. Від нього вимагали надати офіційне пояснення падіння двох російських безпілотників на території країни.

13.02
Подробиці
Скриншот з відео

Сили оборони України здійснили перший контрудар за рік у Донецькій області в районі міста Покровськ. Вони звільнили село Піщане.

13.02
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Росія заявила в четвер, 13 лютого, що Україна "звичайно" буде залучена до переговорів про припинення війни, але в переговорах буде окремий американсько-російський напрямок.

13.02
Подробиці
Фото: telegram.org

Міністр оборони США Піт Гегсет заявив, що всі переговори щодо врегулювання війни в Україні будуть вестися як з Володимиром Путіним, так і з Володимиром Зеленським.

13.02
Подробиці
Скриншот з відео ГУР

Головне управління розвідки Міноборони сьогодні, 13 лютого, повідомило про те, що атака окупантів припала на маршрут, яким повинна була відбутись ротація технічних експетів МАГАТЕ.

13.02
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Російська окупаційна адміністрація в анексованому Криму займається підробкою коштів.

13.02
Подробиці
Фото: Getty Images

Другий за величиною імпортер нафти у світі не приймає російські танкери.

13.02
Подробиці
Фото: Європейська солідарність

П'ятий президент пригадав усі гріхи Зеленського і його команди.

13.02
Подробиці
Скрін з відео

Палає один із провідних світових постачальників друкарських фарб та покриттів для пакування та етикеток.

13.02
Подробиці
Фото: facebook.com/GeneralStaff.ua

Вступ України до НАТО, ймовірно, поки що виключається.

13.02
Подробиці
Фото з відкритих джерел.

Військова частина, на якій вибухнули "Валдаї", відповідає за безпеку повітряного простору над Москвою

13.02
Cпорт
Фото facebook.com/minmolodsport

У змаганнях у словенській Любляні взяли участь понад 450 дзюдоїстів з 31 країни світу.

13.02
Подробиці
Фото Суспільного.

Підсудний просив дозволити йому спілкуватися з батьком та перевести його до одиночної камери через неможливість перебувати з чоловіками, які багато палять.

13.02
показати більше