Нечесним забудовникам втерли носа! Чоловік отримав компенсацію моральної шкоди за порушення строків здачі житла

Сума відшкодування склала 350 тисяч гривень.

Фото wikipedia.org
Фото wikipedia.org

Ще восени 2013 року житель Київщини уклав з фірмою-забудовником багатоповерхівки договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Покупець у повному обсязі сплатив вартість майбутньої однокімнатної квартири площею 45,5 квадратного метра — 434 350 гривень, зокрема 20% ПДВ — 72 391 гривню. Забудовник зобов’язався ввести будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2015 року. Однак омріяні ключі від помешкання покупець не отримав навіть через три роки після дати, на яку розраховував згідно з угодою.

Відтак чоловік звернувся до суду з позовом про компенсацію моральної шкоди в розмірі 350 000 гривень. Позивач, особа з інвалідністю ІІ групи, людина похилого віку, доводив, що зазнав моральних страждань через порушення забудовником умов договору. Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

— Чоловік кілька років оббивав пороги судів, виборюючи своє право на грошову компенсацію. I щоразу чув відмову. Чим керувався Верховний Суд, оголошуючи постанову на користь позивача?

— Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що укладеним договором між інвестором і забудовником не передбачено право позивача на відшкодування моральних збитків за неналежне виконання договірних зобов’язань щодо несвоєчасного введення будинку в експлуатацію. І це — типова хитрість, до якої вдаються несумлінні забудовники, — коментує Інна Стретович, адвокатка ГО “Асоціація захисту прав споживачів”. — Але колегія суддів не погодилася із цим висновком з огляду на таке: згідно з Цивільним кодексом України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Відповідно до статті 611 ЦК України, моральна шкода підлягає відшкодуванню у разі порушення зобов’язання, якщо таке відшкодування встановлено договором або (увага!) законом. Отже, законодавець указує на два випадки компенсації моральної шкоди — вони визначені умовами договору або випливають із положень законодавства — наприклад, статей 4 і 22 Закону України “Про захист прав споживачів”. До речі, що не менш важливо, згідно з цим законом, споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов’язані з порушенням їхніх прав.

Тож Верховний Суд постановив скасувати постанову Київського апеляційного суду, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції із чітким роз’ясненням правової позиції: позивач має право на компенсацію.

— Як визначається розмір грошового відшкодування моральної шкоди?

— За будь-яких обставин при визначенні розміру відшкодування враховують вимоги розумності та справедливості. І суд визначає його залежно від ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, і величини страждань потерпілого. Тому, щоб довести об’єктивність своїх вимог, позивач має подбати про докази. Це можуть бути, наприклад, квитанції про оплату послуг адвоката, рецепти на покупку медикаментів і чеки з аптеки, чи навіть документ, що свідчить про курс лікування у психотерапевта. Усе, що буде свідчити про те, як дорого людині коштувала недобросовісність забудовника.

— Чи інші ошукані українці мають тепер більше шансів на виграш у схожих справах?

— Так. Найважливіше, що ця справа уже є правовим орієнтиром для судів, які у подальшому розглядатимуть позови від ошуканих інвесторів. І, що не менш важливо, це дуже чітке правове попередження для забудовників. Вони тепер знатимуть, що клієнт — не безправний. А історій з ошуканими інвесторами будівельних об’єктів в Україні, на жаль, чимало. І не всі люди, права яких порушив забудовник, досі наважувалися звертатися до суду.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про незручності життя без блакитного палива і те, чому люди від нього добровільно відмовляються

Подробиці
фото 831 бригади тактичної авіації

Сьогодні Україна втратила ще одного свого повітряного аса і одразу дала гідну відповідь ворогу.

18.05
Подробиці
Фото: Кримський вітер

Флот РФ застосовує безпрецендентні заходи безпеки, щоб врятуватися від наших дронів.

18.05
Подробиці
Фото: encyclopaedia.bid

Російських засобів ППО в Криму стає усе менше, а нових ніхто завозити не буде.

18.05
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Експерти пояснюють, що станеться, якщо Росія програє свою битву Україні.

18.05
Подробиці
Фото: Ярослава Станчака

Тодішнє керівництво СБУ повністю "лягло" під ФСБ РФ і виконувало всі їхні вказівки щодо знищення України.

18.05
Cпорт
Фото instagram.com/olympic_team_ukraine

Це сталося на змаганнях у Гонконгу. Збірну України на турнірі представляли Аліна Полозюк, Ольга Сопіт, Катерина Буденко та Дарія Миронюк.

18.05
Подробиці
Скриншот з відео

В Україні сьогодні, 18 травня, відбувається протест далекобійників через новий закон про мобілізацію, який набув чинності. Водії фур, яких тепер можуть мобілізувати безпосередньо на кордоні, перекрили трасу.

18.05
Подробиці
Скриншот з відео

Президент України Володимир Зеленський попередив, що Росія може посилити свій наступ, і заявив, що Київ погодиться лише на "справедливий мир", незважаючи на заклики Заходу до швидкого вирішення.

18.05
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Закон про мобілізацію вступив у дію сьогодні, 18 травня. Відповідно до його положень, військовозобов'язані, призовники та резервісти повинні уточнити свої облікові дані.

18.05
Cтиль життя
Фото: alyona.alyona.official

Підбірка найцікавіших спортивних, музичних і теаральних заходів у місті.

18.05
Подробиці
Фото: Генштаб ЗСУ

У ЄС зростає готовність навчати українських солдатів безпосередньо на місцях. Франція та країни Східної Європи наполягають на цьому, але уряд Німеччини має серйозні занепокоєння.

18.05
Подробиці
Фото: facebook.com/lvivpolice

Кабмін постановою від 16 травня 2024 р. №560 затвердив Порядок проведення призову громадян на військову службу під час мобілізації, на особливий період. Цей 80-сторінковий документ змінює правила вручення повісток.

18.05
Подробиці
Фото: uk.wikipedia.org

Україна звернулася до адміністрації Байдена з проханням допомогти визначити цілі в Росії, по яких Київ може завдати удару за допомогою власної зброї.

18.05
Подробиці
Фото: нацполіція

Дві керовані авіабомби завдали мирному Харкову непоправної шкоди.

17.05
Подробиці
Фото: Reuters

Наші безпілотники вразили установку з виробництва скрапленого вуглеводневого газу.

17.05
Подробиці
Фото: ТАСС

Диктатор РФ жорстко відповів президенту Франції Макрону.

17.05
Подробиці
Фото: вікіпедія

Термінали Starlink ЗСУ вийшли з ладу у перший день наступу РФ на Харківщині.

17.05
Подробиці
Фото: ТАСС

У Росії нема чим замінити західні літаки, які виходять з ладу.

17.05
Cпорт
Фото facebook.com/ukr.canoe

Україна має сім олімпійських ліцензій у веслуванні - максимальну кількість у цій дисципліні. Через це одну українську спортсменку не допустили до старту.

17.05
Подробиці
Фото: telegram.org

Росія завдає ударів у кількох точках лінії фронту завдовжки у 1000 кілометрів, завойовуючи позиції проти української армії, яка чекає на прибуття додаткових військ і зброї.

17.05
Подробиці
Фото: Міноборони

Мобільний застосунок Резерв+ для військовозобов'язаних, призовників та резервістів запускає Міністерство оборони України. У ньому можна буде уточнити дані, як цього вимагає оновлений Закон про мобілізацію.

17.05
Люди і проблеми
Фото freepik.com

Ситуація з кадровим забезпеченням судів далі складна. Нині є ще багато вакантних посад.

17.05
Подробиці
Фото ілюстративне, ДПСУ

Працівники Державного бюро розслідувань затримали військовослужбовця прикордонного загону, який напередодні застрелив 39-річного чоловіка з міста Дніпро.

17.05
Подробиці
Скріншот з відео.

Закон про мобілізацію набуде чинності вже цієї суботи – 18-го травня. Але вже зараз аж 16 священнослужителів вирішили не чекати і прийшли в ТЦК оновлювати дані. Що сказали священники про свою місію під час війни.

17.05
Подробиці
Фото: telegram.org

У російської армії на сьогодні немає планів взяття Харкова. Про це заявив російський диктатор Володимир Путін на пресконференції за підсумками його візиту до Китаю.

17.05
Подробиці
Фото Міноборони РФ.

Новому міністру оборони РФ Білоусову буде важко реалізувати плани з огляду на високий рівень корупції у російському військовому міністерстві та збройних силах, прогнозує британська розвідка.

17.05
Політика
Фото УНІАН

У Верховній Раді днями анонсували кадрові призначення в Кабінеті Міністрів.

17.05
Подробиці
Фото: facebook.com/lvivinternationalairport

Відкриття Міжнародного аеропорту "Львів" імені Данила Галицького, з одного боку, допоможе закрити небо над Україною, з іншого – сприятиме міжнародному туризму та інвестиціям ззовні.

17.05
показати більше