Нечесним забудовникам втерли носа! Чоловік отримав компенсацію моральної шкоди за порушення строків здачі житла

Сума відшкодування склала 350 тисяч гривень.

Фото wikipedia.org
Фото wikipedia.org

Ще восени 2013 року житель Київщини уклав з фірмою-забудовником багатоповерхівки договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Покупець у повному обсязі сплатив вартість майбутньої однокімнатної квартири площею 45,5 квадратного метра — 434 350 гривень, зокрема 20% ПДВ — 72 391 гривню. Забудовник зобов’язався ввести будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2015 року. Однак омріяні ключі від помешкання покупець не отримав навіть через три роки після дати, на яку розраховував згідно з угодою.

Відтак чоловік звернувся до суду з позовом про компенсацію моральної шкоди в розмірі 350 000 гривень. Позивач, особа з інвалідністю ІІ групи, людина похилого віку, доводив, що зазнав моральних страждань через порушення забудовником умов договору. Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

Дніпровський районний суд столиці, а згодом і Київський апеляційний у задоволенні позову відмовили, проте Верховний Суд став на бік позивача.

— Чоловік кілька років оббивав пороги судів, виборюючи своє право на грошову компенсацію. I щоразу чув відмову. Чим керувався Верховний Суд, оголошуючи постанову на користь позивача?

— Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що укладеним договором між інвестором і забудовником не передбачено право позивача на відшкодування моральних збитків за неналежне виконання договірних зобов’язань щодо несвоєчасного введення будинку в експлуатацію. І це — типова хитрість, до якої вдаються несумлінні забудовники, — коментує Інна Стретович, адвокатка ГО “Асоціація захисту прав споживачів”. — Але колегія суддів не погодилася із цим висновком з огляду на таке: згідно з Цивільним кодексом України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Відповідно до статті 611 ЦК України, моральна шкода підлягає відшкодуванню у разі порушення зобов’язання, якщо таке відшкодування встановлено договором або (увага!) законом. Отже, законодавець указує на два випадки компенсації моральної шкоди — вони визначені умовами договору або випливають із положень законодавства — наприклад, статей 4 і 22 Закону України “Про захист прав споживачів”. До речі, що не менш важливо, згідно з цим законом, споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов’язані з порушенням їхніх прав.

Тож Верховний Суд постановив скасувати постанову Київського апеляційного суду, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції із чітким роз’ясненням правової позиції: позивач має право на компенсацію.

— Як визначається розмір грошового відшкодування моральної шкоди?

— За будь-яких обставин при визначенні розміру відшкодування враховують вимоги розумності та справедливості. І суд визначає його залежно від ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, і величини страждань потерпілого. Тому, щоб довести об’єктивність своїх вимог, позивач має подбати про докази. Це можуть бути, наприклад, квитанції про оплату послуг адвоката, рецепти на покупку медикаментів і чеки з аптеки, чи навіть документ, що свідчить про курс лікування у психотерапевта. Усе, що буде свідчити про те, як дорого людині коштувала недобросовісність забудовника.

— Чи інші ошукані українці мають тепер більше шансів на виграш у схожих справах?

— Так. Найважливіше, що ця справа уже є правовим орієнтиром для судів, які у подальшому розглядатимуть позови від ошуканих інвесторів. І, що не менш важливо, це дуже чітке правове попередження для забудовників. Вони тепер знатимуть, що клієнт — не безправний. А історій з ошуканими інвесторами будівельних об’єктів в Україні, на жаль, чимало. І не всі люди, права яких порушив забудовник, досі наважувалися звертатися до суду.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про незручності життя без блакитного палива і те, чому люди від нього добровільно відмовляються

Подробиці
Вибух у мечеті пакистанського міста  Пешавар забрав життя щонайменше ста людей

Він став найбільшим терактом з 2013 року, коли два терористи підірвали себе у християнській церкві.

31.01
Подробиці
Доступну іпотеку на житло за пільговою ставкою 3% вже отримали майже 800 українців

Хто може взяти участь у програмі єОселя, як подати заявку та яка максимальна сума кредиту?

31.01
Як це було
Фото en.wikipedia.org/wiki/Battle_of_Verdun

Ситуацію в Бахмуті і Соледарі називають Верденською битвою XXI сторіччя.

31.01
Подробиці
Кремлівський диктатор Владімір Путін смертельно хворий і має щонайменше трьох двійників

Чи реально розпізнати справжнього президента РФ та його дублерів?

31.01
Подробиці
Корупціонери з Житомирської митниці допомагали комерсантам проводити махінації зі швидкими

Поки ділки шукали клєінтів на придбання машин, митники тримали їх безкоштовно на власному складі

31.01
Подробиці
США відправили в Україну першу партію БМП Bradley, яка включає в себе понад 60 машин

Білий дім не надаватиме Києву винищувачів F-16, натомість виділить $2,5 млрд. на безпекову допомогу.

31.01
Політика
Фото depositphotos.com

Гроші, автомобілі, нерухомість. Усе заберуть на користь держави.

31.01
Подробиці
Росія готується до нового наступу. Окупанти посилюють своє угруповання на Донбасі, – ISW

Ніякі мобілізаційні потуги загарбницької армії не переб'ють якісну західну зброю.

31.01
Люди і проблеми
Фото shutterstock.com

ВРП одноголосно ухвалила рішення про обрання своїм головою Григорія Усика. Він був єдиним кандидатом на цю посаду.

31.01
Подробиці
У Вовчанську ворожі снаряди влучили в приміщення райвідділу поліції та об'єкти промисловості

За добу російські окупанти обстріляли дев'ять областей, є загиблі та поранені серед населення.

31.01
Подробиці
Ще мінус 850 російських окупантів. Загальні втрати ворога у живій силі сягають 127,5 тис. осіб

За результатами моніторингу відкритих джерел, офіційно "демобілізовано" 1702 рашистських офіцерів.

31.01
Подробиці
ЗСУ відбили атаки в районах 13 населених пунктів. На двох напрямках ворог зазнає великих втрат

Росіяни поставили собі за мету оточити Вугледар та зміцнюють оборону навколо аеродрому в Бердянську.

31.01
Подробиці
Скріншот.

Федерація тенісу б'є на сполох: спорт використовується режимами у власних пропагандистських цілях.

30.01
Подробиці
Фото НТВ.

Цю тему заборонили висвітлювати в новинах РФ, щоби не "дискредитувати армію"

30.01
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Нині на території Білорусі перебуває близько 9 тисяч російських окупантів.

30.01
Подробиці
Фото СБУ.

20-річний чоловік сфотографував 2 об'єкти енергетики у Тернополі й переслав ці фото співробітнику спецслужби РФ.

30.01
Подробиці
Фото з Telegram-каналу Ярослава Янушевича.

Загалом за добу ворог обстріляв девʼять областей України.

30.01
Подробиці
Фото ДПСУ.

Зокрема, це – службове відрядження, лікування, смерть члена сім'ї та для відвідування дітей одиноким батьком.

30.01
Подробиці
Зеленський опублікував спогад про Дмитра Павличка, який помер на 94-у році життя

Автор шедевру "Червоне – то любов, а чорне – то журба" публічно визнавав свою належність до УПА.

30.01
Люди і проблеми
Фото depositphotos.com

Щоб вступити на бакалаврат (чи в магістратуру - для медичних спеціальностей), потрібно скласти Національний мультипредметний тест.

30.01
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Із початку повномасштабного вторгнення Росія втратила близько 126 650 своїх військових.

30.01
Подробиці
Фото ЗСУ у Telegram.

Загалом за добу ворог завдав авіаційного та 3 ракетних ударів, здійснив 44 обстріли з реактивних систем залпового вогню

30.01
Подробиці
Ворог наступає на 4 напрямках, — Генштаб

ЗСУ підірвали під Мелітополем міст, яким окупанти перевозили живу силу і техніку.

29.01
Подробиці
Окупанти обстріляли декілька областей: є вбиті та поранені

Пошкоджені житлові будинки й об'єкти інфраструктури.

29.01
показати більше