Якщо раніше ви вперше купували квартиру вартістю, приміром, 46,5 тисячі доларів, то потрібно було сплатити 13,15 тисячі гривень пенсійного збору (1% вартості). Тепер же ці гроші вдасться зекономити.
— Ще з 1999 року норму про звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування осіб, які придбавають (саме придбавають) житло вперше або перебувають у черзі для його отримання, прописано в Законі України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” (“Закон №400/97 ВР”), — розповідає юристка Анастасія Туз. — Та відтоді в Україні не було дієвої процедури підтвердження факту придбання житла вперше. Тому часто після придбання житла та сплати збору українці повертали ці кошти через суд як помилково сплачені.
— Чи нині реально визначати, хто із покупців житла купує його вперше?
— Визначити, чи вперше особа купує житло, можна за допомогою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, — розповідає кандидат економічних наук Олександр Хмелевський, незалежний експерт. — Та старі угоди на купівлю в реєстр не внесено. Тобто частина людей, які вже купували житло, можуть ухилитися від сплати пенсійного збору. Також нове житло можна придбати на когось із родичів, які досі житло не купували. І це також буде підставою не сплачувати збір до Пенсійного фонду.
Частина людей, які вже купували житло, можуть ухилитися від сплати пенсійного збору.
А. Туз:
— Так, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав) немає відомостей про правочини щодо придбання нерухомого майна за період від 19 серпня 1999-го до 1 липня 2004 року. Тому і нині важко визначити, чи купує особа житло вперше.
— Як тепер посвідчити договір купівлі житла, придбаного вперше, без сплати збору?
— Відповідно до постанови Кабміну від 23 вересня 2020 року №866 у деяких випадках договір купівлі-продажу нерухомого майна посвідчуватиметься без документального підтвердження сплати збору. Зокрема, якщо особа подасть заяву про те, що не має та не набувала права власності на житло. І підтвердить цей факт відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. А також даними про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. Це стосується й осіб, які перебувають на обліку для виділення житла. Перебування у черзі слід підтвердити документом, виданим органом, до компетенції якого належить ведення обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
В іншому разі належить сплатити збір у розмірі 1% вартості нерухомого майна, вказаного у договорі купівлі-продажу. Документ про сплату збору надається нотаріусу під час посвідчення договору купівлі продажу.
— А якщо раніше особа не купила, а отримала житло, наприклад, у спадок?
— У постанові №866 йдеться про звільнення від збору фізичних осіб, які не мають та не набували права власності на житло — не приватизовували, не успадковували, не отримували у дар, не купували, зокрема, як частку у спільному майні подружжя.
Тож, перебравши раніше житло у спадок, ви нині все одно сплачуватиме пенсійний збір, купуючи вже інше помешкання.
Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.
Читайте також про те, чому суди скасовують штрафи за вимкнені фари
