Ось яка ситуація сталася із покупцем житла, виставленого на торги ДП “СЕТАМ” Мін’юсту. Подружжя з Львівщини придбало квартиру, а через дев’ять років розлучилося. Ще через шість місяців після цього жінка дізналася, що помешкання, у якому вона мала право на частку, виставлено на торги. Адже її ексчоловік взяв позику — майже 50 000 доларів — і не повернув її. Жінка звернулася до суду й через три роки відстояла своє право на власність. А покупець залишився без придбаного.
— Як так сталося, що нерухомість виставили на аукціон, не повідомивши про це одного з власників?
— Судовиконавець не врахував, що цю квартиру було придбано у шлюбі, — каже адвокат Артем Кірюшин. — І хоча шлюб уже розірвано, а квартира зареєстрована на чоловіка, але, згідно зі законом, вона є спільною власністю пари.
— Хто мав перевірити, чи є у помешкання інші власники?
— Виконавець. За Законом України “Про виконавче провадження”, перед вирішенням питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника він повинен з’ясувати, чи не володіє боржник цим нерухомим майном спільно з іншими особами.
— Чим керувався суд, визнавши продаж цієї квартири незаконним?
— Суд визнав недійсними електронні торги, протокол, акт, свідоцтво про їх проведення. Рішення обгрунтовано тим, що спірна квартира є спільною власністю та належить тепер уже ексчоловікові та дружині в рівних частках із моменту її придбання. А розірвання шлюбу, згідно зі Сімейним кодексом, не припиняє права сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу.
— А що з покупцем, який і не здогадувався, що ця квартира — із сюрпризом?
— Хоча торги визнано незаконними, але ж гроші уже на державному рахунку. Тому покупцеві потрібно звертатися до виконавчої служби зі заявою про їх повернення. За законом, орган державної виконавчої служби і організатор торгів зобов’язані без зволікання повернути переможцю прилюдних торгів, які визнано недійсними, його кошти, з урахуванням індексу інфляції.
— А з моменту скасування реєстрації права власності покупця в Реєстрі майнових прав і поновлення запису, який діяв раніше, законний господар може заселитися у квартиру, — додає адвокат, правозахисник Роман Лихачов.
— А хто відшкодує покупцеві гроші, які він витратив, наприклад, на ремонт?
— За законом, вимоги про стягнення витрат на будівельні матеріали, поліпшення стану квартири можуть стати предметом нового судового розгляду. Втім не пригадую випадків, коли б покупцеві вдалося відсудити у виконавчої служби кошти в подібній ситуації.
— Цікаво, якою ж далі може бути доля спірної квартири?
Р. Лихачов:
— Борги старому власникові ніхто не пробачить, отже, буде, вочевидь, продовження історії з арештом і продажем частки житла, яка належить саме боржникові.
— Як бути охочим придбати нерухомість на аукціоні, аби не стати ошуканим?
А. Кірюшин:
— Добре все перевіряйте самостійно, залучайте юристів, нотаріусів для консультації — раптом виконавець чогось не врахував.
Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.
Читайте також текст про те, чому батьки продають рідних дітей
