Покупець придбав житло на держаукціоні, заселився у нього. Аж раптом виявляється, що все це незаконно

Така ситуація сталась із чоловіком, який купував квартиру на "СЕТАМі".

Фото зі сторінки ВАКС у facebook
Фото зі сторінки ВАКС у facebook

Ось яка ситуація сталася із покупцем житла, виставленого на торги ДП “СЕТАМ” Мін’юсту. Подружжя з Львівщини придбало квартиру, а через дев’ять років розлучилося. Ще через шість місяців після цього жінка дізналася, що помешкання, у якому вона мала право на частку, виставлено на торги. Адже її ексчоловік взяв позику — майже 50 000 доларів — і не повернув її. Жінка звернулася до суду й через три роки відстояла своє право на власність. А покупець залишився без придбаного.

— Як так сталося, що нерухомість виставили на аукціон, не повідомивши про це одного з власників?

— Судовиконавець не врахував, що цю квартиру було придбано у шлюбі, — каже адвокат Артем Кірюшин. — І хоча шлюб уже розірвано, а квартира зареєстрована на чоловіка, але, згідно зі законом, вона є спільною власністю пари.

— Хто мав перевірити, чи є у помешкання інші власники?

— Виконавець. За Законом України “Про виконавче провадження”, перед вирішенням питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника він повинен з’ясувати, чи не володіє боржник цим нерухомим майном спільно з іншими особами.

— Чим керувався суд, визнавши продаж цієї квартири незаконним?

— Суд визнав недійсними електронні торги, протокол, акт, свідоцтво про їх проведення. Рішення обгрунтовано тим, що спірна квартира є спільною власністю та належить тепер уже ексчоловікові та дружині в рівних частках із моменту її придбання. А розірвання шлюбу, згідно зі Сімейним кодексом, не припиняє права сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу.

— А що з покупцем, який і не здогадувався, що ця квартира — із сюрпризом?

— Хоча торги визнано незаконними, але ж гроші уже на державному рахунку. Тому покупцеві потрібно звертатися до виконавчої служби зі заявою про їх повернення. За законом, орган державної виконавчої служби і організатор торгів зобов’язані без зволікання повернути переможцю прилюдних торгів, які визнано недійсними, його кошти, з урахуванням індексу інфляції.

— А з моменту скасування реєстрації права власності покупця в Реєстрі майнових прав і поновлення запису, який діяв раніше, законний господар може заселитися у квартиру, — додає адвокат, правозахисник Роман Лихачов.

— А хто відшкодує покупцеві гроші, які він витратив, наприклад, на ремонт?

— За законом, вимоги про стягнення витрат на будівельні матеріали, поліпшення стану квартири можуть стати предметом нового судового розгляду. Втім не пригадую випадків, коли б покупцеві вдалося відсудити у виконавчої служби кошти в подібній ситуації.

— Цікаво, якою ж далі може бути доля спірної квартири?

Р. Лихачов:

— Борги старому власникові ніхто не пробачить, отже, буде, вочевидь, продовження історії з арештом і продажем частки житла, яка належить саме боржникові.

— Як бути охочим придбати нерухомість на аукціоні, аби не стати ошуканим?

А. Кірюшин:

— Добре все перевіряйте самостійно, залучайте юристів, нотаріусів для консультації — раптом виконавець чогось не врахував.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також текст про те, чому батьки продають рідних дітей

Подробиці
Фото policja.pl

Матір чоловіка стверджувала, що він загинув рік тому під час аварії на Київському водосховищі.

22.09
Подробиці
20 днів під землею. У Кривому Розі тривають протести шахтарів

Здоров'я гірників погіршується, адміністрація підприємства на поступки не йде.

22.09
Подробиці
Фото зі сторінки Олександра Юрченка у FB

"Поки триватимуть вибори, очевидно, що він буде під слідством, як тільки вони завершаться, має всі шанси вийти", - вважає політолог Сергій Таран.

22.09
Подробиці
Фото wikipedia.org

Громадськість на висловлювання заступника глави української делегації в ТКГ вибухнула обуренням.

22.09
Подробиці
Фото зі сторінки International Emmy Awards у Facebook

Як пройшла церемонія і хто отримав престижну нагороду?

21.09
Подробиці
Фото pexels.com

Фахівці також розповіли, коли очікувати дощів на всій території країни.

21.09
Cпорт
Фото noc-odessa.org.ua

У чеському Брно відбувся континентальний волейбольний чемпіонат гравців віком до 20-ти років.

21.09
Подробиці
Тривожний дзвіночок. Світовий банк відклав виділення Україні 350 мільйонів доларів

Чому міжнародні фінансові організації переглядають свої попередні рішення.

21.09
Подробиці
Затримують навіть вагітних: у Білорусі відбувся черговий антивладний мітинг

Опозиційний Telegram-канал оприлюднив дані двох тисяч силовиків. Ті просять виключити їх із "чорних списків".

21.09
Судові історії
Фото pixabay.com

За результатами експертизи, у крові водія “Лади” було виявлено 1,57 проміле алкоголю, що майже у 8 разів перевищує допустиму кількість.

21.09
Подробиці
Фото з офіційного сайту ФК Шахтар

Чинний чемпіон опустився на сьоме місце в турнірній таблиці УПЛ.

21.09
Спецтема
Фото pixabay.com

21 вересня християни східного обряду відзначають перше з 12-ти великих свят у церковному році.

21.09
Історія
Фото авторки

Деякі з рекомендацій давніх українців можуть неабияк здивувати сучасних господарів.

20.09
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Науковці кажуть, що читання здатне пригальмувати старіння мозку.

20.09
Cпорт
Фото ukraine-canoe.org

Це були перегони тих, хто не боїться фізичного болю, кажуть спортсмени.

19.09
Здоров'я
Фото depositphotos.com

"Однією з найважливіших для імунітету є робота імунної системи кишківника", - каже науковиця.

19.09
Подробиці
Фото chemistryworld.com

"Шнобелівську" премію вручають "за досягнення, які спочатку смішать людей, а потім змушують їх замислитися".

19.09
Люди і проблеми
Свисток, блокнот, льодяники. Які ще важливі дрібниці допоможуть, якщо ви заблукали у лісі чи в горах?

Рятувальники дають корисні поради та діляться досвідом пошуку тих, хто зник під час прогулянки в лісі.

19.09
Подробиці
Демографічна катастрофа: кількість дітей в Україні зменшилась майже вдвічі

Фахівці прогнозують зниження народжуваності через пандемію COVID-19.

19.09
показати більше