Покупець придбав житло на держаукціоні, заселився у нього. Аж раптом виявляється, що все це незаконно

Така ситуація сталась із чоловіком, який купував квартиру на "СЕТАМі".

Фото зі сторінки ВАКС у facebook
Фото зі сторінки ВАКС у facebook

Ось яка ситуація сталася із покупцем житла, виставленого на торги ДП “СЕТАМ” Мін’юсту. Подружжя з Львівщини придбало квартиру, а через дев’ять років розлучилося. Ще через шість місяців після цього жінка дізналася, що помешкання, у якому вона мала право на частку, виставлено на торги. Адже її ексчоловік взяв позику — майже 50 000 доларів — і не повернув її. Жінка звернулася до суду й через три роки відстояла своє право на власність. А покупець залишився без придбаного.

— Як так сталося, що нерухомість виставили на аукціон, не повідомивши про це одного з власників?

— Судовиконавець не врахував, що цю квартиру було придбано у шлюбі, — каже адвокат Артем Кірюшин. — І хоча шлюб уже розірвано, а квартира зареєстрована на чоловіка, але, згідно зі законом, вона є спільною власністю пари.

— Хто мав перевірити, чи є у помешкання інші власники?

— Виконавець. За Законом України “Про виконавче провадження”, перед вирішенням питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника він повинен з’ясувати, чи не володіє боржник цим нерухомим майном спільно з іншими особами.

— Чим керувався суд, визнавши продаж цієї квартири незаконним?

— Суд визнав недійсними електронні торги, протокол, акт, свідоцтво про їх проведення. Рішення обгрунтовано тим, що спірна квартира є спільною власністю та належить тепер уже ексчоловікові та дружині в рівних частках із моменту її придбання. А розірвання шлюбу, згідно зі Сімейним кодексом, не припиняє права сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу.

— А що з покупцем, який і не здогадувався, що ця квартира — із сюрпризом?

— Хоча торги визнано незаконними, але ж гроші уже на державному рахунку. Тому покупцеві потрібно звертатися до виконавчої служби зі заявою про їх повернення. За законом, орган державної виконавчої служби і організатор торгів зобов’язані без зволікання повернути переможцю прилюдних торгів, які визнано недійсними, його кошти, з урахуванням індексу інфляції.

— А з моменту скасування реєстрації права власності покупця в Реєстрі майнових прав і поновлення запису, який діяв раніше, законний господар може заселитися у квартиру, — додає адвокат, правозахисник Роман Лихачов.

— А хто відшкодує покупцеві гроші, які він витратив, наприклад, на ремонт?

— За законом, вимоги про стягнення витрат на будівельні матеріали, поліпшення стану квартири можуть стати предметом нового судового розгляду. Втім не пригадую випадків, коли б покупцеві вдалося відсудити у виконавчої служби кошти в подібній ситуації.

— Цікаво, якою ж далі може бути доля спірної квартири?

Р. Лихачов:

— Борги старому власникові ніхто не пробачить, отже, буде, вочевидь, продовження історії з арештом і продажем частки житла, яка належить саме боржникові.

— Як бути охочим придбати нерухомість на аукціоні, аби не стати ошуканим?

А. Кірюшин:

— Добре все перевіряйте самостійно, залучайте юристів, нотаріусів для консультації — раптом виконавець чогось не врахував.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також текст про те, чому батьки продають рідних дітей

Подробиці
Фото ФК Вест Гем у Twitter

Завдяки активним діям українського футболіста лондонській команді вдалося здобути четверту поспіль звитягу.

20.01
Подробиці
Фото unsplash.com

Послаблення морозів розпочнеться із західних областей.

19.01
Подробиці
Фото drohobych-rada.gov.ua

У МОЗ кажуть, що кількість школярів, які хворіють на COVID-19, почала зростати.

19.01
Подробиці
Фото з офіційного сайту ФК Рух

Новачок "Руху" свого часу підмітав вулиці, працював водієм на фабриці цукерків, збирав сміття та стриг газон футбольного стадіону.

19.01
Здоров'я
Фото pexels.com

Незрозумілий висип на шкірі - лише одна з причин, щоби пройти перевірку на наявність цього захворювання.

19.01
Подробиці
До закінчення карантину. Уряд встановив граничну ціну на газ для населення

Скільки платитимемо за кубометр і чи знизиться вартість доставки газу.

18.01
Подробиці
Фото od.npu.gov.ua

Один із потерпілих перебуває у лікарні. Медики оцінюють стан як важкий.

18.01
Люди і проблеми
Фото pixabay.com

Шкодою петард та феєрверків занепокоєні й екологи - її використання часто призводить до смерті птахів.

18.01
Подробиці
Фото з офіційного сайту ГК Галичанка

В 1/8 фіналу шестиразові чемпіонки України двічі обіграли гостей з білоруського Бреста.

18.01
Подробиці
Фото зі сторінки Джо Байдена у Facebook

Ще під час передвиборчої кампанії обіцяв скасувати низку рішень свого попередника.

17.01
Подробиці
Фото з офіційного сайту WTA

У числі ізольованих опинилися й наші Марта Костюк та Сергій Стаховський, які аж 14 днів не мають права виходити із готельного номеру.

17.01
Cпорт
Фото Максима Качурівського

Як дівчина здобула низку нагород, кому присвятила свій тріумф і що допомагає їй вирізнятись у команді?

17.01
Історія
Фото unsplash.com

Чим люди підсолоджували їжу до винайдення цього продукту?

17.01
Подробиці
Фото зі сторінки Міністерства культури та інформаційної політики у Facebook

Премія щороку відзначає молодих артистів у сфері популярної та сучасної музики і допомогає їм розвиватися.

16.01
Подробиці
Фото pexels.com

Що робити, якщо вас відмовляються обслуговувати державною?

16.01
Пригоди

Дві історії про те, що від любові до агресії може бути всього лиш один крок.

16.01
Подробиці
В Україні можливі віялові відключення світла: до чого готуватися населенню

Міненерго заявило про дефіцит електроенергії на ринку.

16.01
показати більше