Вартість житла збільшується як на первинному ринку, так і на вторинному.
— Наприклад, у центрі Києва квадратний метр у середньому коштує 2500 — 3000 доларів. На вторинному ринку — від 1800 до 2500, а в новобудовах сягає 3500 — 4000 доларів, — розповідає Лариса Ставинога, президентка ВГО “Спілка фахівців з нерухомого майна України”. — У Луцьку, Рівному, Івано-Франківську, Тернополі, Львові, Ужгороді від початку повномасштабної війни ціни на житло зросли майже в чотири рази! Багато українців продавали житло у східних регіонах і купували в західних — ближче до кордону, де більш безпечно. Тому сьогодні житло в Києві дешевше, аніж у Львові.
— Або ще один приклад. У Чернівцях на початку 2023-го квартиру в новобудові на етапі фундамента можна було придбати по 900 доларів за квадратний метр, а тепер — по 1300, — додає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України.
— Які ще чинники впливають на подорожчання житла?
● Л. Ставинога:
— Змінилися умови програми доступної іпотеки єОселя. Держава тепер надає фінансову підтримку лише при придбанні нового житла, з часу введення в експлуатацію якого минуло не більше як три роки. Крім того, відбулися зміни в оподаткуванні — збільшено військовий збір з 1,5% до 5%. Відповідно зростають витрати на оформлення угод на всі квартири, де право власності менше ніж три роки.
На формування ціни вплинуло також те, що нині Держмолодьжитло активно проводить розіграші й видає кредити для ВПО за рахунок грантових коштів уряду Німеччини. Уже багато переселенців отримали такий кредит зі ставкою 3% річних строком погашення до 30 років. Також було багато виплат за програмою єВідновлення. Для родин зі статусом ВПО, у яких є військовослужбовці, купують житло за рахунок державних коштів. Ці кошти поспішали використати до кінця року. Тож завдяки втіленню цих програм у листопаді та грудні ринок нерухомості був досить активний.
● О. Гайдамаха:
— Так, за останні 25 років таких привабливих державних програм кредитування житла, як сьогодні, не було. Спочатку вони не мали особливої популярності, бо люди не дуже довіряли таким ініціативам. Але зрештою за цими кредитами почало звертатися все більше українців. Тож уряд змінив умови пільгової іпотеки єОселя. Раніше пільгові категорії позичальників могли купити квартири в будинках, що не старші ніж 10 років, за умови, якщо нерухомість розташована в Києві або в обласному центрі. А якщо обирали житло в райцентрах, невеликих містах чи селах, то його вік мав становити до 55 років. Тепер інша вимога — з часу введення будинку в експлуатацію має бути не більше як три роки. Хоч в Україні є містечка, де жодного нового будинку не збудували за останні 20 років. Ціни на однокімнатні квартири у будинках, які зведені за останні три роки, у Києві стартують від 80 тисяч доларів, в Ужгороді, ІваноФранківську, Львові — ще більше. Тому виходить, що за цією держпрограмою можна придбати лише дороге житло.
— А як щодо цін на вторинному ринку?
● Л. Ставинога:
— Оскільки зростають ціни на квартири у новобудовах, вартість нерухомості на вторинному ринку теж збільшується. Ті об’єкти, які влітку виставлялися на продаж за нижчими цінами, вже всі продані.
— Яких змін на ринку нерухомості слід чекати далі?
● О. Гайдамаха:
— Думаю, що попит на житло дещо знижуватиметься. Зокрема, через податкове навантаження. І долар дуже швидко дорожчає. Водночас купівельна спроможність більшості українців не збільшується.
