“У грудні 2023 року я придбав квартиру, уклавши договір купівлі-продажу. Після цього нерухоме майно не купував та не продавав. Тепер же хочу придбане помешкання продати. Скільки податків треба буде заплатити?”
Ярослав Волянський, місто Івано-Франківськ
— Відповідно до статті 172 Податкового кодексу України, якщо власник володіє нерухомістю менш як три роки, то в разі її продажу він зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5% від вартості, вказаної у договорі, — пояснює податковий адвокат Євген Ясинський. — Водночас особі, яка придбала квартиру в грудні 2023 року й нині планує її продати, треба взяти до уваги зміни в податковому законодавстві, що набрали чинності з 1 січня 2025 року. Що саме маю на увазі? З початку цього року змінилася ставка військового збору, і для доходів від операцій з майном вона визначена на рівні 5%. Тож загальна сума податкового навантаження для продавця цьогоріч становить 10% від вартості продажу (5% ПДФО + 5% військовий збір).
Якщо ж квартира перебувала у власності понад три роки й це перше відчуження житлової нерухомості протягом календарного року, то продавець може скористатися податковою пільгою та не платити ПДФО. Однак у нашому випадку така умова не виконується, тому податки потрібно сплатити у повному обсязі. Своєю чергою, покупець у разі придбання квартири платить інші податки та збори, зокрема пенсійний збір та за нотаріальні послуги. Пенсійний збір становить 1% вартості майна, зазначеної у договорі.
