Президент підписав закон №3993-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин”. Ним продовжено до 1 січня 2028 року строк для оформлення невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок. Якщо до цього часу власник або спадкоємець паю не скористається можливістю та не оформить право власності на земельну частку, то це трактуватиметься як відмова від отримання земельної ділянки.
— Більшість пайовиків — понад 6,7 мільйона — вже переоформили належним чином свої земельні ділянки, — розповідає Андрій Мартин, старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ КМУ. — Та приблизно 100 тисяч так і не “перетворили” пай на земельну ділянку. На це є різні причини. Наприклад, власник права на пай не мав спадкоємців. Або ж тих, хто успадкував це право, не цікавить оформлення ділянки (бо вартість землевпорядних робіт немала — 5000 — 15 000 гривень. — Авт.). Тепер же, якщо власник права на пай не оформить свою ділянку до 1 січня 2028 року, ця земля надалі за рішенням суду перейде в комунальну власність як безхазяйне майно.
— Як оформити право власності на пай?
— Спершу варто перевірити, який документ на руках. Якщо це державний акт на право власності на земельну ділянку (вони видавалися до 2013 року) або витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку (видається після 2013 року), то тоді все добре. Ці документи вже підтверджують право власності на земельну ділянку. Та якщо є “сертифікат на право на земельну частку (пай)”, тоді його слід переоформити.
Власник земельної частки має звернутися до сільської, селищної чи міської ради (на території якої розташована земельна частка) із письмовою заявою про виділення належного йому паю у натурі (на місцевості) і надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки. До заяви слід додати копію сертифіката на земельну частку. Отримавши відповідне рішення місцевої ради, потрібно укласти договір із землевпорядною організацією про виконання робіт із землеустрою щодо виділення земельної частки в натурі. Далі слід зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та право приватної власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Витяг про реєстрацію права власності на земельну ділянку є документом, що посвідчує право власності.
— А хто може виконувати роботи із землеустрою?
— В Україні два види розробників документації із землеустрою. Це юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник. А також — ФОПи (сертифіковані інженери-землевпорядники).
