За даними Держстату, в другому кварталі вартість житла на первинному ринку зросла на 16,7%, а на вторинному — на 13,9% проти відповідного періоду минулого року. З чим це пов’язано?
— Попит на житло поступово відновлюється після активної міграції населення у 2022 — 2023 роках. Люди стали інвестувати в нерухомість у безпечніших регіонах, — розповідає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. — Тим часом пропозиція на первинному ринку залишається обмеженою через труднощі з будівництвом (проблеми з логістикою, ризики), що штовхає ціни вгору. На вартість квадратного метра відчутно впливають також інфляційні процеси та девальваційні очікування. Ціна матеріалів і робіт далі зростає.
Щодо вторинного ринку, то зростання помітне і тут. Адже йдеться про квартири, готові для заселення. Покупці хочуть уникнути ризиків, не придбати помешкання у довгобуді. У багатьох регіонах підвищується інтерес до невеликих квартир (1 — 2-кімнатних). І це також впливає на зростання середньої ціни.
— Дуже великий сплеск на ринку спостерігався навесні. Квартири активно купували за програмою “єВідновлення”, — додає Лариса Ставинога, президентка ВГО “Спілка фахівців з нерухомого майна України”. — Також купувалося житло для військових на виконання урядових постанов №280 і №719. І за програмою доступної іпотеки “єОселя”. Умови останньої дещо змінилися наприкінці минулого року. Держава тепер надає фінансову підтримку лише в разі придбання нового житла, від часу введення в експлуатацію якого минуло не більше як три роки.
Відбулися зміни в оподаткуванні — збільшено військовий збір з 1,5% до 5%. Продавці закладають ці видатки у вартість нерухомості. Тому автоматично на 10 — 15% зросли витрати на оформлення угод на всі квартири, де право власності зареєстровано менш ніж три роки тому.
До слова, на ринку викупили майже все доступне житло, після введення в експлуатацію якого минуло менш як три роки. На нього дуже великий попит і майже немає пропозиції. На жаль, “єОселя” стала програмою, яка більше дбає про забудовників, ніж про кінцевих споживачів. Забудовники ж пролобіювали свої інтереси, водночас обсяги будівництва нині не такі великі. Хто має фінансові можливості, той працює, але є багато проблемних об’єктів, які не добудовують. Тому часто буває, що за програмою “єОселя” нема що купити.
От, скажімо, на лівому березі у Києві є житловий комплекс, де частину секцій введено в експлуатацію раніше, а деякі — добудовано нещодавно. Це житло підпадає під програму “єОселя”. Але там однокімнатна квартира площею 40 квадратних метрів коштує 100 тисяч доларів. Тоді як в інших будинках у цьому районі помешкання такої площі продають за 65 — 70 тисяч доларів.
— Що буде з цінами на житло далі?
● О. Гайдамаха:
— Різкого стрибка найближчим часом не чекаємо. Ринок розвивається обережно. Попит поступово зростатиме, але він нині дуже різниться за регіонами і залежить від безпеки та економічної стабільності. А найбільший вплив на ціни надалі матиме інфляція та вартість будівництва, а не спекулятивний попит. Нині його майже немає.
