У Варшаві — 4200 злотих, у Бидгощі — навіть 1300: вартість оренди житла у Польщі б'є всі рекорди

Як орендувати житло у Польщі? Що таке кауція і чинш? Які несподіванки можливі у договорі оренди?

Фото uk.wikipedia.org
Фото uk.wikipedia.org

Українці в Польщі кажуть, що знайти тут помешкання для оренди — дуже важке завдання. Пропозицій не так багато, а попит — шалений. Тож як орендувати житло в Польщі? На найважливіші запитання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.

— З чого почати пошук помешкання?

— Потрібно визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати житло в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста.

Наприклад, у Варшаві оренда так званої кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатної квартири — від 3150 до 5600, трикімнатної — від 4800до 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєводський центр) “кавалєрка” з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих, двокімнатна квартира — 1800 — 2400, трикімнатна — 2500 — 3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. У повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше.

Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).

— Де шукати квартири для оренди в Польщі?

— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко “забирають”.

Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте негайно. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати часу на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір поміж тих, хто хоче винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба здобути симпатію цієї людини. Тут, скажу щиро, треба, щоб трохи поталанило.

— До яких ще витрат, крім місячної плати, потрібно бути готовим?

— Обов’язковою є кауція — депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов’язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. Власне кажучи, це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися з майном в його житлі.

— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?

— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинш (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на якийсь час роблять перерахунок.

— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть винаймати квартири сім’ям із дітьми. Що порадите у такій ситуації?

— Авжеж, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось понищити, адже для таких випадків власник страхується кавцією. Проблема у тому, що, згідно із законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе швидко виселити таку родину, якщо вона, приміром, не платитиме. Звісно, у разі грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже тривалий процес. Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати оказіональний договір.

— Що це таке і як такий договір укласти?

— Почну з того, що договір між орендодавцем (не завжди ним має бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він правочинний. Оказіональний договір підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендареві потрібно мати довідку, що в нього є у Польщі адреса, за якою він переселиться у разі порушення умов договору. Цю довідку може підписати кожен житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть з того міста, де ви плануєте мешкати. Це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то орендодавець не мусить чекати вироку суду, він іде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім’ю на вказану адресу.

— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?

— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби з каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку угоди.

Автор: Надія Федечко
Подробиці
Скриншот з відео.

Дрони СБУ уразили склади боєприпасів 126-ї бригади берегової оборони РФ у Криму. Є інформація про загиблих ворогів.

17.05
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Самі військові соромляться одягати форму у відпустці або поза фронтом, бо цивільні плутають їх з ТЦК.

17.05
Cпорт
Фото instagram.com/panteleykolodii

Мова про ексгімнаста збірної України, 23-річного Пантелея Колодія.

17.05
Cтиль життя
Фото з архіву Тетяни Цвігун

Жителі Наддністрянського кажуть: рецепту понад 200 років. Його бережно передають з покоління у покоління.

17.05
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Для українців відродилися найгірші побоювання - що Трамп спробує укласти угоду з Путіним через їхні голови і продати Україну, вважає видання.

17.05
Подробиці
Фото Нацполіції.

Ворог прицільно вдарив з "Ланцета" у той момент, коли мешканці Сумщини їхали на евакуацію з прифронтового регіону.

17.05
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Трамп заявив, що головною перешкодою на шляху до миру є не Путін, а відсутність "козирів" у Володимира Зеленського.

17.05
Подробиці
Фото ОП.

Російська делегація на переговорах у Стамбулі озвучила три основні умови для початку мирного процесу. Що вимагає Кремль.

17.05
Подробиці
Фото: facebook.com/medved.rodgar

9 травня у лікарні міста Дортмунд у Німеччині помер 26-річний сапер та актор Ярослав Швець, який за декілька днів до цього дістав важкі поранення на фронті.

16.05
Подробиці
Скриншот з відео

Оператори Сил спеціальних операцій підрозділу "Баліста" за допомогою FPV дронів полюють за ворожою армійською авіацією.

16.05
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Продовольчі пайки, які могли б забезпечити 3,5 мільйона людей протягом місяця, пліснявіють на складах по всьому світу через скорочення допомоги США і ризикують стати непридатними для використання.

16.05
Подробиці
Скриншот з відео

Поліція відкрила кримінальне провадження за розпалювання національної ворожнечі проти блогерки Анни Алхім.

16.05
Подробиці
Фото: telegram.org

Російська делегація відмовилася від 30-денного перемир'я під час переговорів у Стамбулі сьогодні, 16 травня.

16.05
Подробиці
Обмежено придатним залишилося 3 тижні на проходження ВЛК: що буде з порушниками

Поліції дозволили виявляти та доставляти порушників у найближче ТЦК.

16.05
Подробиці
Фото: wikimedia.org

В одному з підпалених будинків, який нібито підпалив біженець, проживає невістка британського прем'єр-міністра.

16.05
Подробиці
Офіційне фото з перемовин

Українська сторона звинуватила Росію у навмисному зриві переговорів у Стамбулі.

16.05
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Президент США зробив таку заяву під час візиту до ОАЕ.

16.05
Подробиці
Фото: t.me/Koord_shtab

Передача тіл відбулася за сприяння Червоного Хреста - далі працюють експерти.

16.05
Cпорт
Фото Федерації гандболу України

Чоловіча збірна України з гандболу програла два вирішальні матчі відбіркового циклу до Євро.

16.05
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Європейські лідери готуються запровадити нові тотальні санкції проти РФ.

16.05
Люди і проблеми
Фото armyrecognition.com

Сьогодні українське небо успішно захищають вісім таких установок.

16.05
Подробиці
Фото: т-к Андрій Єрмак

Після зустрічі з РФ українська делегація очікує на припинення вогню.

16.05
Як це було
Фото uk.wikipedia.org/wiki/Тодось_Осьмачка

Його двічі заарештовували енкаведисти. Щоб врятуватися, Осьмачка симулював божевілля і дивом вибрався з психлікарні.

16.05
Подробиці
Фото: Кримський вітер

За попередніми даними, вражено ангари з технікою, аеродром і склад БК.

16.05
Подробиці
Фото: вікіпедія

Втрата Україною Слов'янська зачепить інтереси Трампа.

15.05
Подробиці
Фото: Україна кримінальна

Державний зрадник України потребує медичного догляду.

15.05
показати більше