У Варшаві — 4200 злотих, у Бидгощі — навіть 1300: вартість оренди житла у Польщі б'є всі рекорди

Як орендувати житло у Польщі? Що таке кауція і чинш? Які несподіванки можливі у договорі оренди?

Фото uk.wikipedia.org
Фото uk.wikipedia.org

Українці в Польщі кажуть, що знайти тут помешкання для оренди — дуже важке завдання. Пропозицій не так багато, а попит — шалений. Тож як орендувати житло в Польщі? На найважливіші запитання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.

— З чого почати пошук помешкання?

— Потрібно визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати житло в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста.

Наприклад, у Варшаві оренда так званої кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатної квартири — від 3150 до 5600, трикімнатної — від 4800до 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєводський центр) “кавалєрка” з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих, двокімнатна квартира — 1800 — 2400, трикімнатна — 2500 — 3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. У повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше.

Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).

— Де шукати квартири для оренди в Польщі?

— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко “забирають”.

Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте негайно. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати часу на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір поміж тих, хто хоче винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба здобути симпатію цієї людини. Тут, скажу щиро, треба, щоб трохи поталанило.

— До яких ще витрат, крім місячної плати, потрібно бути готовим?

— Обов’язковою є кауція — депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов’язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. Власне кажучи, це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися з майном в його житлі.

— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?

— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинш (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на якийсь час роблять перерахунок.

— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть винаймати квартири сім’ям із дітьми. Що порадите у такій ситуації?

— Авжеж, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось понищити, адже для таких випадків власник страхується кавцією. Проблема у тому, що, згідно із законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе швидко виселити таку родину, якщо вона, приміром, не платитиме. Звісно, у разі грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже тривалий процес. Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати оказіональний договір.

— Що це таке і як такий договір укласти?

— Почну з того, що договір між орендодавцем (не завжди ним має бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він правочинний. Оказіональний договір підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендареві потрібно мати довідку, що в нього є у Польщі адреса, за якою він переселиться у разі порушення умов договору. Цю довідку може підписати кожен житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть з того міста, де ви плануєте мешкати. Це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то орендодавець не мусить чекати вироку суду, він іде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім’ю на вказану адресу.

— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?

— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби з каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку угоди.

Автор: Надія Федечко
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Спостереження з високою ймовірністю свідчить про те, що супутник більше не функціонує.

26.04
Подробиці
Фото: ASTRA

Того, який знищив російського генерал-лейтенента.

26.04
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Після зустрічі Зеленського з Трампом у Путіна заявили про "готовність до переговорів".

26.04
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Операція триває попри будь-які пропагандистські прийоми.

26.04
Подробиці
Фото: РосЗМІ

НАТО тут ні до чого, у Путіна своя логіка цієї війни.

26.04
Подробиці
Фото:  sova.news

Підлеглий диктатора публічно видав секрет свого лідера.

26.04
Подробиці
Фото: armyinform.com.ua

БПЛА фактично виконує функцію баражувального боєприпасу, подібно до КАБ.

26.04
Cтиль життя
Фото з архіву Ксенії Розум

Дівчина виконала складний трюк на пілоні. Перед цим вона працювала зі своєю тренеркою три години щодня, крім неділі.

26.04
Здоров'я
Фото labcentr.kr.ua

Нерідко пацієнти, уражені небезпечними паразитами, звертаються до лікарів зі скаргами на те, що у них щось рухається під шкірою.

26.04
Подробиці
Скрін з відеотрансляції

Лідери домовилися продовжити спілкування після чину поховання.

26.04
Спецтема
Фото getty images

Одним з ймовірних претендентів на місце глави Римо-католицької церкви є ватиканський дипломат, який під час війни двічі відвідував Україну.

26.04
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Президент США Дональд Трамп заявив, що значна кількість "ключових пунктів" так званої "мирної угоди" вже нібито була погоджена.

26.04
Подробиці
Трамп на похороні Папи, ймовірно, сидітиме аж у третьому ряді: такий протокол, – The Telegraph

Таємничий протокол Ватикану передбачає, що президенту США, можливо, доведеться погодитися на місце подалі від центру уваги.

25.04
Подробиці
Фото: Генштаб ЗСУ

Агентство Reuters опублікувало пункти мирної угоди, яку пропонує Україна спільно з Європою: на противагу американському плану.

25.04
Подробиці
Переговори Путіна і Віткоффа: у Кремлі зробили перші заяви

Російський диктатор Володимир Путін та спецпредставник американського президента Стів Віткофф провели переговори сьогодні, 25 квітня. Зустріч тривала близько трьох годин.

25.04
Подробиці
Фото: facebook.com/EuropeanSolidarity.official

Дружина 5-го президента України, а нині народного депутата Петра Порошенка, Марина подала до суду позов про поділ майна з чоловіком.

25.04
Подробиці
Фото: т-к Валерій Залужний

За його словами ефективність дорогих ракет і високоточних снарядів упала до нуля.

25.04
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Більше ніж 2546 дітей постраждали в Україні внаслідок повномасштабної збройної агресії РФ.

25.04
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Часів Яр стоїть на висоті, а це непроста ситуація для ведення бойових дій.

25.04
Подробиці
Фото: ASTRA

Наші хлопці потрапили у полон на Курщині наприкінці минулого року.

25.04
Подробиці
Скрін з відео

Ісламабад масово перекидає військові колони на північ у бік Кашміру.

25.04
Cтиль життя
Фото з архіву Романа Кашпура

Український параатлет присвятив своє досягнення донечці Вікторії.

25.04
Подробиці
Скрін з відео

Ударна хвиля від вибуху авто відкинула тіло військового до під'їзду.

25.04
Подробиці
Фото з російських ЗМІ

Документ від Міжнародного кримінального суду так і не дійшов до суду в Римі.

25.04
показати більше