У Варшаві — 4200 злотих, у Бидгощі — навіть 1300: вартість оренди житла у Польщі б'є всі рекорди

Як орендувати житло у Польщі? Що таке кауція і чинш? Які несподіванки можливі у договорі оренди?

Фото uk.wikipedia.org
Фото uk.wikipedia.org

Українці в Польщі кажуть, що знайти тут помешкання для оренди — дуже важке завдання. Пропозицій не так багато, а попит — шалений. Тож як орендувати житло в Польщі? На найважливіші запитання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.

— З чого почати пошук помешкання?

— Потрібно визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати житло в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста.

Наприклад, у Варшаві оренда так званої кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатної квартири — від 3150 до 5600, трикімнатної — від 4800до 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєводський центр) “кавалєрка” з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих, двокімнатна квартира — 1800 — 2400, трикімнатна — 2500 — 3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. У повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше.

Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).

— Де шукати квартири для оренди в Польщі?

— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко “забирають”.

Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте негайно. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати часу на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір поміж тих, хто хоче винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба здобути симпатію цієї людини. Тут, скажу щиро, треба, щоб трохи поталанило.

— До яких ще витрат, крім місячної плати, потрібно бути готовим?

— Обов’язковою є кауція — депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов’язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. Власне кажучи, це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися з майном в його житлі.

— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?

— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинш (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на якийсь час роблять перерахунок.

— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть винаймати квартири сім’ям із дітьми. Що порадите у такій ситуації?

— Авжеж, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось понищити, адже для таких випадків власник страхується кавцією. Проблема у тому, що, згідно із законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе швидко виселити таку родину, якщо вона, приміром, не платитиме. Звісно, у разі грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже тривалий процес. Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати оказіональний договір.

— Що це таке і як такий договір укласти?

— Почну з того, що договір між орендодавцем (не завжди ним має бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він правочинний. Оказіональний договір підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендареві потрібно мати довідку, що в нього є у Польщі адреса, за якою він переселиться у разі порушення умов договору. Цю довідку може підписати кожен житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть з того міста, де ви плануєте мешкати. Це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то орендодавець не мусить чекати вироку суду, він іде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім’ю на вказану адресу.

— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?

— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби з каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку угоди.

Подробиці
Фото: Вікіпедія

Еммануель Макрон і Дональд Трамп у середу, 6 листопада, висловили свою "готовність працювати над поверненням миру та стабільності" в умовах "великих поточних міжнародних криз".

06.11
Подробиці
Скриншот з відео

10-а ОГШБр "Едельвейс" нещодавно опублікувала кадри відбиття російської атаки в районі Білогорівки. Наші захисники ліквідували багатьох військових РФ, також чимало окупантів поранені. Наслідки атаки виявились ще масштабнішими.

06.11
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Московський міський суд засудив 34-річного жителя Москви Олександра Крайчика до 13 років позбавлення волі. Чоловіка визнали винним у державній зраді.

06.11
Подробиці
Фото: facebook.com/zahidnuy.kordon

У ДПСУ припустили, що чоловік міг намагатися незаконно потрапити за кордон. Від початку повномасштабного вторгнення на західному кордоні України зафіксували понад 40 випадків загибелі людей.

06.11
Подробиці
Фото: Генштаб ЗСУ, 47-а бригада

Бійці 47 окремої механізованої бригади "Маґура" у Курській області взяли в полон російського окупанта з 155-ої бригади морської піхоти Тихоокеанського флоту. Він розповів про вбивства українських воїнів, свідком яких став.

06.11
Подробиці
Фото: facebook.com/DonaldTrump

У Росії заговорили про масштабну допомогу США Україні.

06.11
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Російські війська зазнають колосальних втрат у Курській області, намагаючись прорвати українську оборону. Попри це їм не вдається витіснити наші сили.

06.11
Подробиці
Фото: facebook.com/GeneralStaff.ua

ЗСУ формують нові бригади через збільшення сил окупантів і розширення лінії фронту.

06.11
Подробиці
Фото: facebook.com/DonaldTrump

Сполучені Штати обрали нового президента у небезпечний для Києва момент конфлікту.

06.11
Подробиці
Фото: ДСНС Києва

"Правило двох стін не врятує": фахівець розповів про новинки іранських БПЛА.

06.11
Здоров'я
Фото freepik.com

Мікробіота починає змінюватися у старшому віці, зазвичай після 60 років.

06.11
Подробиці
Скрін з відео

Відстань від державного кордону України до обʼєктів, які вразили безпілотники, складає близько 1500 кілометрів.

06.11
Подробиці
Фото: вікіпедія

В РФ радіють перемозі Трампа на виборах, але вітати не поспішають.

06.11
Подробиці
Фото: вікіпедія

В Україні відповіли на заяву Польщі, що нібито Київ "втягує Варшаву у війну".

06.11
Судові історії
Фото pixabay.com

У суді власник легковика свою вину визнав частково. Запевняв, що був тверезий і їхав зі швидкістю приблизно 50 кілометрів на годину.

06.11
Подробиці
Фото: telegram.org

Командир "Ахмата" Апті Алаудінов в інтерв'ю російському пропагандисту Соловйову наголосив, що його підрозділ відмовляється мати будь-які контакти з солдатами з КНДР.

06.11
Подробиці
Фото: т-к СИРСЬКИЙ

Головнокомандувач ЗСУ оприлюднив деталі Курської операції і втрати ворога.

06.11
Подробиці
Фото: commons.wikimedia.org

Дональд Трамп перемагає віцепрезидентку Камалу Гарріс на виборах президента США 5 листопада 2024 року. Згідно з прогнозами, він набирає необхідні для перемоги 270 голосів виборників. Офіційні результати ще оголосять.

06.11
Подробиці
Військові КНДР на параді, 2023. Фото: commons.wikimedia.org

Північна Корея вперше вступає в боротьбу з Україною: і перше зіткнення на полі бою вже відбулось. Західні та українські офіційні особи назвали появу північнокорейських сил на полі бою "серйозною ескалацією".

06.11
Подробиці
Скриншот з відео

Дагестан зазнав атаки безпілотників – вперше з початку війни. Над Каспійськом збили дрон: місцеві жителі опублікували відео у соцмережах. Згодом повідомили про повторну атаку.

06.11
Подробиці
Фото ОГП.

Зрадники України, які працювали на ворога, проведуть за гратами найближчі 13 років.

05.11
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Ветеран російсько-української війни вважає, що росіяни накопичують ракети для наступного обстрілу. Наступна атака, яку росіяни планують, може бути вже вдвічі більшою, ніж була в серпні.

05.11
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Компанія постачальник дронів продавала їх Держспецзвʼязку майже по 500 тис. грн за одиницю, хоча ринкова ціна була близько 250 тис. грн. Авера відбулася у період, коли на передовій була гостра нестача БПЛА.

05.11
Подробиці
Фото ОГП.

Росіяни двічі розстріляли полонених бійців ЗСУ на Покровському напрямку. Наші оборонці були захоплені в полон 23 жовтня та 1 листопада.

05.11
Подробиці
Фото: Facebook

Представник фракції "Слуга народу" вже місяць не приходить на пленарні засідання.

05.11
Подробиці
Фото: РосЗМІ

У партійній верхівці РФ міняються погляди на війну в Україні.

05.11
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Окупанти проводять ротацію і готуються до реваншу.

05.11
Подробиці
Фото: ДБР

ВАКС наклав арешт на половину вилученої готівки ексочільниці МСЕК.

05.11
показати більше