У Варшаві — 4200 злотих, у Бидгощі — навіть 1300: вартість оренди житла у Польщі б'є всі рекорди

Як орендувати житло у Польщі? Що таке кауція і чинш? Які несподіванки можливі у договорі оренди?

Фото uk.wikipedia.org
Фото uk.wikipedia.org

Українці в Польщі кажуть, що знайти тут помешкання для оренди — дуже важке завдання. Пропозицій не так багато, а попит — шалений. Тож як орендувати житло в Польщі? На найважливіші запитання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.

— З чого почати пошук помешкання?

— Потрібно визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати житло в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста.

Наприклад, у Варшаві оренда так званої кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатної квартири — від 3150 до 5600, трикімнатної — від 4800до 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєводський центр) “кавалєрка” з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих, двокімнатна квартира — 1800 — 2400, трикімнатна — 2500 — 3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. У повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше.

Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).

— Де шукати квартири для оренди в Польщі?

— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко “забирають”.

Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте негайно. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати часу на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір поміж тих, хто хоче винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба здобути симпатію цієї людини. Тут, скажу щиро, треба, щоб трохи поталанило.

— До яких ще витрат, крім місячної плати, потрібно бути готовим?

— Обов’язковою є кауція — депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов’язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. Власне кажучи, це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися з майном в його житлі.

— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?

— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинш (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на якийсь час роблять перерахунок.

— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть винаймати квартири сім’ям із дітьми. Що порадите у такій ситуації?

— Авжеж, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось понищити, адже для таких випадків власник страхується кавцією. Проблема у тому, що, згідно із законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе швидко виселити таку родину, якщо вона, приміром, не платитиме. Звісно, у разі грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже тривалий процес. Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати оказіональний договір.

— Що це таке і як такий договір укласти?

— Почну з того, що договір між орендодавцем (не завжди ним має бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він правочинний. Оказіональний договір підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендареві потрібно мати довідку, що в нього є у Польщі адреса, за якою він переселиться у разі порушення умов договору. Цю довідку може підписати кожен житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть з того міста, де ви плануєте мешкати. Це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то орендодавець не мусить чекати вироку суду, він іде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім’ю на вказану адресу.

— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?

— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби з каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку угоди.

Автор: Надія Федечко
Подробиці
Фото army.info.

Операцію вдалося провести без втрат серед українських бійців.

14.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

50 днів теоретично дають Росії час запустити ще до 25 000 безпілотників та ракет по Україні, пише видання.

14.07
Подробиці
Ліза Ющенко з донькою / © instagram.com/liza_u.

Єлизавета Ющенко була заміжня за сином експрезидента України Віктора Ющенка, від якого народила доньку. Після їхнього розлучення вона разом з дитиною живе в Росії.

14.07
Подробиці
Фото зі сторінки Юлії Свириденко у Фейсбук.

Критичний допис Безуглої з'явився незабаром після того, як президент України Володимир Зеленський озвучив можливу перестановку в уряді.

14.07
Подробиці
Фото Суспільного.

Загалом покарання за допомогу окупантам отримали три зрадники.

14.07
Подробиці
Скриншот з відео

Президент США Дональд Трамп заявив, що Україна отримає більше батарей та ракет Patriot від третіх країн "дуже скоро, протягом кількох днів".

14.07
Подробиці
Фото слідство.інфо

Телешоу коштувало прокурору посади. Дружина випадково розкрила незадекларований будинок.

14.07
Подробиці
Фото: x.com/Tatarigami_UA

Через півтора місяця на аеродромах стратегічної авіації "Бєлая", "Енгельс" та "Олєнья" ще досі лежать рештки Ту-95МС та Ту-22М3.

14.07
Подробиці
Фото: telegram.org

Внаслідок ракетного удару України по Коренево в Курській області загинули понад десяток російських військовослужбовців зі 155-ї бригади морської піхоти Тихоокеанського флоту. Серед них – щонайменше шестеро високопоставлених офіцерів.

14.07
Подробиці
Фото: Офіс президента

Президент України Володимир Зеленський сьогодні, 14 липня, повідомив, що планує змінити главу уряду. Замість Дениса Шмигаля прем'єр-міністром може стати Юлія Свириденко.

14.07
Подробиці
Фото: Офіс президента

Сьогодні, 14 липня, президент Володимир Зеленський провів зустріч із спецпредставником президента США з питань України генералом Кітом Келлогом тет-а-тет та в розширеному форматі.

14.07
Подробиці
Фото: t.me/stanislav_osman

У понеділок, 14 липня, четверо полонених з російських окупаційних військ втекли від конвою у Краматорську Донецької області.

14.07
Подробиці
Фото: msp.gov.ua

Сьогодні, 14 липня, уряд затвердив проект закону про допомогу сім'ї до та після народження дитини.

14.07
Здоров'я
Фото freepik.com

Бактерії, які є збудником цього захворювання, пристосувалися до багатьох антибіотиків, але під струменем звичайного окропу гинуть миттєво.

14.07
Подробиці
Фото: СБУ

СБУ і Нацполіція викрили у Запоріжжі подружжя, яке вимагало "відкати" за гарантовані державою виплати на загиблих воїнів ЗСУ.

14.07
Судові історії
Фото pexels.com

У період відбування покарання до чоловіка застосовуватимуть примусові заходи медичного характеру. Йому надаватимуть амбулаторно психіатричну допомогу.

14.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Президент США Дональд Трамп оголосить у понеділок про новий план щодо озброєння України, який, згідно з очікуваннями, включатиме наступальну зброю.

14.07
Люди і проблеми
Фото Н. Д.

Законодавство передбачає відшкодування витрат на освіту в розмірі 18% за кожний навчальний рік.

14.07
Подробиці
Назвали імена кілерів, які вбили полковника СБУ у Києві

Ліквідовані злочинці тісно пов'язані з кримінальними угрупованнями у Росії.

14.07
Подробиці
Фото: armyinform.com.ua

Оплати порушення можна у самому застосунку. Це дозволить прибрати “червону стрічку”.

14.07
Подробиці
Колаж: газета Експрес

Німецьке видання попередило про новий потужний наступ РФ на Україну до кінця літа, в РНБО відповіли критикою журналістів - “начиталися російських телеграмів”.

14.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Республіканець Ліндсі Грем заявив, що “наближається поворотний момент щодо вторгнення Росії в Україну”.

13.07
Подробиці
Фото: expres.online

Схема полягала у використанні чужих знижок під час оплати за пальне.

13.07
Подробиці
Фото: pexels.com

Відкрито кримінальне провадження, слідчі розслідують умисне вбивство з відміткою "нещасний випадок" та неналежний догляд із боку батьків.

13.07
Подробиці
Іспанська фірма передала РФ обладнання, без якого Кремль не зможе воювати

Австрійський верстат для виробництва артилерії обійшов санкції та потрапив у Росію через бізнесменів у Гонконгу та Іспанії.

13.07
Подробиці
Вагнерівець, який вбивав українців, втік у Фінляндію і попросив притулку

Жаслан Мустаханов, який знімався у російських пропагандистських відео з фронту, опинився у центрі для біженців.

13.07
Подробиці
Фото: т-к Залужний

Генерал озвучив сценарій війни - як зміниться фронт та чого чекати українцям.

13.07
Люди і проблеми
Фото з архіву Ольги Черневич

Через осушення та освоєння земель популяція цієї рослини неухильно зменшується.

13.07
показати більше