У Варшаві — 4200 злотих, у Бидгощі — навіть 1300: вартість оренди житла у Польщі б'є всі рекорди

Як орендувати житло у Польщі? Що таке кауція і чинш? Які несподіванки можливі у договорі оренди?

Фото uk.wikipedia.org
Фото uk.wikipedia.org

Українці в Польщі кажуть, що знайти тут помешкання для оренди — дуже важке завдання. Пропозицій не так багато, а попит — шалений. Тож як орендувати житло в Польщі? На найважливіші запитання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.

— З чого почати пошук помешкання?

— Потрібно визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати житло в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста.

Наприклад, у Варшаві оренда так званої кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатної квартири — від 3150 до 5600, трикімнатної — від 4800до 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєводський центр) “кавалєрка” з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих, двокімнатна квартира — 1800 — 2400, трикімнатна — 2500 — 3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. У повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше.

Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).

— Де шукати квартири для оренди в Польщі?

— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко “забирають”.

Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте негайно. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати часу на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір поміж тих, хто хоче винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба здобути симпатію цієї людини. Тут, скажу щиро, треба, щоб трохи поталанило.

— До яких ще витрат, крім місячної плати, потрібно бути готовим?

— Обов’язковою є кауція — депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов’язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. Власне кажучи, це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися з майном в його житлі.

— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?

— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинш (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на якийсь час роблять перерахунок.

— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть винаймати квартири сім’ям із дітьми. Що порадите у такій ситуації?

— Авжеж, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось понищити, адже для таких випадків власник страхується кавцією. Проблема у тому, що, згідно із законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе швидко виселити таку родину, якщо вона, приміром, не платитиме. Звісно, у разі грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже тривалий процес. Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати оказіональний договір.

— Що це таке і як такий договір укласти?

— Почну з того, що договір між орендодавцем (не завжди ним має бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він правочинний. Оказіональний договір підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендареві потрібно мати довідку, що в нього є у Польщі адреса, за якою він переселиться у разі порушення умов договору. Цю довідку може підписати кожен житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть з того міста, де ви плануєте мешкати. Це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то орендодавець не мусить чекати вироку суду, він іде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім’ю на вказану адресу.

— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?

— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби з каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку угоди.

Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Німці визнали: відповідальність за масові смерті від голоду несе політичне керівництво СРСР на чолі з Йосипом Сталіним.

01.12
Подробиці
Фото ДСНС.

Внаслідок пожежі, що виникла через обстріл, згоріло три машини.

01.12
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Авіація Сил оборони завдала 17 ударів по районах зосередження особового складу та військової техніки ворога.

01.12
Люди і проблеми
Фото depositphotos.com

Зовнішні акумулятори не люблять перегрівання, вологу, неоригінальні зарядні пристрої і механічних пошкоджень.

30.11
Люди і проблеми
Фото instagram.com/support.market.ua

Щоб отримати допомогу, потрібно заповнити анкету і чекати запрошення на електронну пошту.

30.11
Подробиці
Дефіцит потужності в енергосистемі знизився до 27%. Як сьогодні відключатимуть світло?

Уряд закликав місцеву владу пояснити людям, чому у деяких будинках ніколи не вимикають електроенергію.

30.11
Подробиці
Львівські депутати знову закликали заборонити московську церкву в Україні

В області досі діють близько чотирьох десятків храмів УПЦ МП.

29.11
Подробиці
Систематичне знищення енергосистеми України світові політики називають воєнним злочином та геноцидом

Рафаель Гроссі заявив, що МАГАТЕ збільшить кількість своїх співробітників на українських АЕС.

29.11
Подробиці
Генсек НАТО закликав відправити Києву більше систем ППО

На саміті в Бухаресті пропонують розглянути заявку України на вступ до Північноатлантичного альянсу.

29.11
Подробиці
Кремль навесні збирався  застосувати ядерну зброю проти України

РФ "в односторонньому порядку відклала" переговори зі США щодо інспекцій ядерної зброї.

29.11
Подробиці
СБУ затримала у Запорізькій області коригувальника ворожого вогню

Ним виявився працівник одного з оборонних заводів.

29.11
Подробиці
Мінус 480 окупантів і 2 літаки. Генштаб оновив дані про втрати ворога за останню добу

ЗСУ вже затрофеїли російської бойової техніки майже на $2 мільярди.

29.11
Люди і проблеми
Господарі 40 років обробляли цей город і навіть не здогадувались про унікальне поховання тут.

Його знайшли в селі Угорськ Шумської громади. Археологи датують захоронення VII - VI століттями до нашої ери.

29.11
Люди і проблеми
● Висота цієї ГЕС — 3 метри 20 сантиметрів.

Сконструював її на вулиці Брацлавській у Вінниці житель багатоповерхівки 62-річний Іван Верещак.

29.11
Подробиці
Глави МЗС семи країн північної Європи заявили про намір підтримувати інвестиції в Україну

Швеція надала Києву найбільший в історії двосторонніх відносин пакет оборонної та фінансової допомоги.

29.11
Подробиці
18-тисячний Ладижин залишився без тепла. У місті оголошено надзвичайну ситуацію

Мер Валерій Коломєйцев достроково склав свої повноваження під час воєнного стану.

29.11
показати більше