Якщо житло збудоване до 2013 року, то варто внести відомості про нього до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зауважили в Мін’юсті. Адже без реєстрації такого права власності неможливо законно продати чи здати в оренду нерухомість, як і передати її у спадок.
— Право власності, набуте до 2013 року, залишається чинним незалежно від того, чи внесені відомості про нього до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), — пояснює адвокат Антон Стасік. — Воно підтверджується документами старого зразка — свідоцтвом про право власності, договором купівлі-продажу, міни, дарування тощо. Проте для правової визначеності краще таки звернутися за державною реєстрацією свого права власності в ДРРП.
— А як власникові, котрий має відповідні документи на нерухомість, дізнатися, чи його квартира або будинок є у новому електронному реєстрі?
— Можна зробити запит на порталі “Дія” і отримати відповідну інформаційну довідку. Вартість такої послуги — 40 — 60 гривень (залежно від обсягу інформації). У документі будуть дані про особу й належне їй нерухоме майно. Та якщо відомості не вносилися у Держреєстр речових прав, то цієї інформації, звісно ж, не буде. У такому випадку все ж слід внести його у ДРРП.
— Що для цього потрібно?
— Найзручніше це зробити в “Дії”, відсканувавши й завантаживши документи про зареєстровані речові права на об’єкт нерухомості до 1 січня 2013 року у форматі PDF (договір купівлі-продажу; свідоцтво про право на спадщину; договір дарування чи інші, що підтверджують право власності; техпаспорт, у якому зазначені характеристики майна). Сформована заява підписується електронним підписом (КЕП). Період реєстрації — від 5 до 35 робочих днів.
Для проведення державної реєстрації можна звернутися і до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) чи до нотаріуса. Загалом вартість реєстрації становить 302,8 гривні (у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб). Але якщо майно зареєстровано до 1 січня 2013 року, тоді процедура безплатна. Це передбачено статтею 34 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
— Чому все-таки не варто зволікати з реєстрацією права власності у ДРРП?
— Це дуже важливо в час війни. Наприклад, запис про право власності у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно є необхідною умовою для отримання житлового сертифіката (документа, що підтверджує гарантії держави надати фінансування для придбання житла особам, які втратили помешкання через військову агресію). Інформація про нерухоме майно надходить із ДРРП також при поданні заяви до Міжнародного реєстру збитків. Зрештою внесення даних у ДРРП захищає права власника й убезпечує від можливих шахрайських дій з боку третіх осіб.
