Чимало людей обирають для купівлі житло на вторинному ринку. У цьому, безперечно, є свої переваги — зазвичай нижча вартість, який не який ремонт, завдяки чому можна заселятися у помешкання майже одразу після купівлі. Однак у таких квартирах є і свої, нажиті роками недоліки. Поговоримо саме про них — аби після того, як ключі вже опиняться у ваших руках, радість від купівлі житла одразу ж не розвіялася.
Я виокремив 10 важливих нюансів, які допоможуть вам обрати житло для придбання.
1. Насамперед варто поцікавитися, у якому році збудовано будинок, де ви обираєте собі квартиру. Що старший він, то зазвичай із більшою кількістю проблем ви можете згодом зіткнутися. Постарайтеся уникати споруд, яким понад 30 — 40 років.
2. Наступний крок — огляд будинку ззовні. Подивіться на його фундамент. Одна з найбільших проблем старих будинків — нерівномірність просідання землі під ними. Якщо від фундаменту вздовж стін видніються тріщини — будинок аварійний (що б там не було написано в паперах). Із таким, що логічно, краще не зв’язуватися.
3. Iнший важливий нюанс — поверх, на якому розташована квартира. Можливо, ви вже чули, що перший і останній — не найкращий вибір. Справді — на першому поверсі вашою проблемою може стати підвал, на останньому — дах. Але якщо ви вирішили, що складнощі з ними вам не страшні, — обов’язково ці місця огляньте.
Підвал має бути сухий, без плісняви та грибка. Переконайтеся, що трубопроводи не проіржавіли. Якщо йдеться про дах, то найкращим варіантом буде наявність між ним і вашою майбутньою домівкою горища. Адже часто у радянській забудові 1950-х — 1970-х років можна натрапити на плаский дах без технічного поверху. Як наслідок — плями від потоків води у квартирах верхніх поверхів таких будинків — звична річ. Також обов’язково поцікавтеся, з якого матеріалу зроблено дах і коли його востаннє ремонтували. Якщо це похила верхівка і її покриття зроблене не з черепиці, не сучасне металеве чи полімерне, а ладували його понад десятиліття тому, то ймовірно через декілька років на ваше житло чекає не дуже дешевий ремонт. Якщо ж дах плаский, його гідроізоляційне покриття (зазвичай це руберойд) має бути рівним, без заглиблень, а шви між окремими листами — надійно запаяні. Як свідчить практика, якщо опади пробили цей захисний бар’єр, усі інші до квартири на верхньому поверсі вони здолають без проблем. Безперечно, варто оглянути й горище. Зверніть увагу на такий елемент даху, як крокви — чи немає на них слідів гниття. Також переконайтеся, що горище сухе, там нема калюж.
4. Перейдімо до самої квартири. Перше, на що треба звернути увагу в ній, — це комунікації. Каналізаційний стояк (товста труба за унітазом) має бути замінений. Якщо цього ще не зробили попередні господарі, це доведеться зробити вам. Огляньте всі труби: чи міняли їх господарі, чи немає підтікань.
5. Далі пройдіться по кімнатах і спитайте у господарів, коли тут востаннє робили ремонт. Якщо менш ніж 5 — 7 років тому, то шпалери і стеля (зокрема підвісна, якщо вона є) у квартирі мать бути у більш-менш пристойному стані. Якщо ж вони провисають, відриваються чи почорніли — можливо, в будинку проблеми з дахом, зі стінами чи опаленням.
Якщо шпалери і підвісна стеля провисають, відриваються чи почорніли — можливо, в будинку проблеми з дахом, стінами чи опаленням.
6. Зверніть увагу і на підлогу та перекриття. Особливо, коли йдеться про будинок, якому 50 — 60 років, десь у невеличкому місті. Якщо дощата підлога прогинається, її або настелено по лагах, а не по стяжці, або тут — дерев’яні перекриття. Перший варіант загрожує достатньо дорогим ремонтом у майбутньому. Другий — взагалі катастрофічний, адже перекриття скоріш за все не міняли з часу будівництва, і з вірогідністю до 90% стан їх близький до аварійного.
7. Також обов’язково попросіть господарів розповісти, чи змінювали вони проводку в помешканні, коли це було і як вона влаштована. Радянські внутрішньоквартирні електричні мережі на сучасну кількість приладів не розраховані. І нехай вас не вводять в оману замінені розетки — річ не в них, а в самих дротах. Якщо господарі їх не замінили — рано чи пізно цим доведеться зайнятися вам.
8. Варто оцінити клімат у квартирі. Зокрема, визначитися із розташуванням помешкання стосовно сторін світу. Усі радянські будинки до цього параметру дуже чутливі. Північно-східний бік завжди значно холодніший за південно-західний. Тобто у кімнатах, які виходять вікнами на північ, узимку буде дійсно холодно, особливо зранку. Далі розвінчаємо один міф щодо стін. Не вірте розповідям про “теплий цегляний будинок”. Це стосується окремих споруд, які зведені до Другої світової із товщиною стін до 1 метра із пористим заповнювачем. Кладка “у дві цеглини” нічим не краща за бетонну перегородку тієї ж товщини. Тож не бійтеся “панельок”.
9. А ось чого справді варто остерігатися, так це самодіяльності господарів. Наприклад, розширення вентиляційних отворів, об’єднання двох кімнат в одну тощо. Просіть у господарів технічний паспорт на квартиру, все уважно розглядайте і майте на увазі — якщо власник прибрав чи послабив несучу конструкцію, то після придбання житла за можливе руйнування будинку відповідатимете саме ви.
10. I головне, пам’ятайте: абсолютно ідеальні з будівельної точки зору квартири на вторинному ринку житла — величезна рідкість. Питання лише у кількості вад помешкання, а отже — і витрат на їх усунення.
Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.
Читайте також про гендерну рівність у шкільній літературі
