Золоті квадратні метри: чому, попри війну, в Україні таке дороге житло

Вартість квартир у столичних новобудовах за останній рік зросла на 34%.

Фото pixabay.com
Фото pixabay.com

Від початку повномасштабного вторгнення попит на квартири істотно знизився. За даними забудовників, нині він становить 10 — 30% довоєнних показників. І це не дивно: війна змушує людей серйозніше ставитися до таких масштабних капіталовкладень, як придбання житла. 

Однак, попри зменшення попиту, ціни на нерухомість зростають — як на первинному, так і на вторинному ринку. Для прикладу, за рік в новобудовах Києва квартири подорожчали на 34%, на вторинному ринку — на 17%. 

То чим зумовлене зростання цін на нерухомість? Про це — у розмові з кандидатом економічних наук Олександром Хмелевським та головою Асоціації західноукраїнських забудовників Юрієм Мартинюком. 

— Скільки орієнтовно коштує квадратний метр житла у новобудовах та на вторинному ринку? 

● О. Хмелевський: 

— Перш за все варто зазначити, що на ринку пропонують житло класу “економ”, “бізнес” та “преміум”. Залежно від класу, ціни на житло дуже різняться. Великий вплив на ціну має також район розташування. Наприклад, у Києві квадратний метр житла на первинному ринку коштує в середньому 47 тисяч гривень, у Львові — 48 тисяч гривень. 

На вторинному ринку вартість квадратного метра житла у Києві становить 53,2 тисячі гривень, у Львові також близько 53 тисяч гривень. Проте якщо на первинному ринку забудовники продають нерухомість, як правило, за твердою ціною, то на вторинному — реальна ціна угод може істотно відрізнятися від цін в оголошеннях. У багатьох випадках під час торгу покупцям вдається знизити ціну на 10 — 15%. 

Значний попит нерухомість має на Заході України — багато людей зі Сходу та Півдня шукають безпечніше житло у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та інших містах. У Києві попит на житло хоч і зріс, але залишається на рівні 25 — 30% довоєнного. На Сході та Півдні ціни фактично не змінилися. У Херсонській області, яка постійно перебуває під обстрілами, ціни цього року навіть знизилися на 25%.

— Які основні чинники подорожчання нерухомості? 

● О. Хмелевський: 

— Після різкого зниження попиту на житло на початку війни ціни протягом 2022 — 2023 років стали зростати у Західній та Центральній Україні. Причинами відновлення ринку нерухомості були перемоги України на фронті, очікування на швидке завершення війни, переселення людей зі Сходу та Півдня на Захід і в Центр. 

На зростання цін вплинула девальвація гривні. Крім того, подорожчали будівельні матеріали. Для прикладу, лише за перше півріччя 2023 року бетон подорожчав на 6 — 10%, скло — на 46 — 53%, паливно-мастильні матеріали — на 15 — 20%. За даними Всеукраїнської спілки виробників, унаслідок бойових дій знищено майже півтори тисячі компаній, які випускали будматеріали. Зокрема, зруйновано тисячу малих підприємств, 300 середніх та 70 великих. Серед втрачених великих компаній — Лисичанський склозавод. 

● Ю. Мартинюк: 

— Так, собівартість будівництва різко зросла. Адже після повномасштабного вторгнення забудовники втратили багато логістичних ланцюжків постачання будматеріалів. Довелося укладати нові контракти з постачальниками і за новим курсом валют, оскільки більшість матеріалів ми імпортуємо з-за кордону. Затримки у постачанні матеріалів через зміну логістичних маршрутів, безперечно, також вплинули на собівартість житла. 

Крім того, приблизно на третину зросла оплата праці людей на будівельних майданчиках. Нині маємо дефіцит робочих рук, оскільки багато чоловіків мобілізовано чи перебуває за кордоном. А ще взнаки далася правова невизначеність у сфері містобудування. Через повномасштабну війну реформа містобудування “зависла”, і галузь опинилася у правовому вакуумі. Як наслідок, забудовники не могли проектувати нові об’єкти. 

— Чого на ринку нерухомості чекати далі? 

● О. Хмелевський: 

— Взимку активність на ринку нерухомості знизиться. Можливе збільшення кількості ворожих обстрілів та припинення подачі електроенергії. Тому багато покупців відкладе купівлю житла до весни. Навесні через збільшення попиту ціни знову підуть догори. 

На вартість житла істотно впливатиме і курс гривні. Оскільки Нацбанк перейшов до керованого валютного курсу, а обсяг іноземних кредитів наступного року скоротиться, очікуємо знецінення гривні, що пришвидшить інфляцію та призведе до зростання цін на нерухомість. Житло і далі дорожчатиме через зростання вартості будматеріалів та підвищення зарплат. 

Що ж до ситуації на ринку нерухомості після війни, то тут усе залежатиме від стану економіки України. Якщо відновлення економіки відбуватиметься швидко, то швидко зростатимуть і ціни на нерухомість. Якщо ж відновлення буде тривалим, то й ціни зростатимуть повільно. 

● Ю. Мартинюк: 

— Через зниження попиту на житло у східному регіоні ціни у західних областях, зокрема Львівській, Івано-Франківській, Тернопільській, Закарпатській, стали, так би мовити, перегрітими. Це тимчасове явище. Ціни мали б стабілізуватися після закінчення війни. 

Подробиці
Стрілянина у Києві: напали на казахського опозиціонера Садикова

У чоловіка вистрелили, коли він сидів в автомобілі. Поруч з ним була жінка.

18.06
Подробиці
Вовчанський агрегатний завод

Ніхто не знає, скільки російських солдатів перебувають на Агрегатному заводі.

18.06
Політика
Фото fr.wikipedia.org/wiki/Missile_air-air

Вони можуть відчутно посилити нашу ППО і працювати по території РФ.

18.06
Подробиці
Фото з Telegram

Розкішний маєток співачки за 2 млрд рублів у Ялті пропонують переробити під госпіталь та санаторій для учасників так званої СВО.

18.06
Подробиці
Фото: t.me/astrapress

Пошкоджено термінал з перевалки наливних нафтопродуктів та хімічних вантажів ТОВ “Югнафтохімтранзит” у селищі Чушка.

18.06
Подробиці
Фото: telegram.org

На запрошення Кім Чен Ина Путін відвідає Північну Корею з державним візитом 18-19 червня, повідомили у Кремлі. У диктаторській Північній Кореї вже підготувались: портрети Володимира Путіна, прапори Росії та КНДР були вивішені на вулицях Пхеньяна.

18.06
Подробиці
Скриншот з відео Міноборони

Міноборони України сьогодні, 18 червня, повідомило про нові функції у додатку для оновлення даних військовозобов'язаних Резерв+. Зокрема, тепер тут доступний електронний військово-обліковий документ.

18.06
Подробиці
Скриншот з відео

У ніч на 18 червня в Азові Ростовської області Росії місцеві жителі почули 5 вибухів. Після атаки БПЛА загорілись цистерни з нафтопродуктами. Сильну пожежу не загасили досі.

18.06
Подробиці
Фото ДСНС

Внаслідок ракетного удару по Полтаві 17 червня постраждали 16 людей, серед них - 2 дітей.

17.06
Подробиці
Фото з російських ЗМІ

14 дітей Рамзана Кадирова народжені від чотирьох жінок. Деякі з них завагітніли у підлітковому віці.

17.06
Подробиці
Фото: instagram.com/tina_karol

Артистка вчилася стріляти та надавати першу домедичну допомогу.

17.06
Подробиці
Фото: ABW

Троє диверсантів, які діють від імені російських служб, арешт яких суд скасував у грудні, уникають відбування покарання, повідомляє "Rzeczpospolita".

17.06
Подробиці
Фото: proekt.media

Анна Цивільова, яка очолювала фонд "Захисники Вітчизни", тепер стане заступницею міністра оборони Росії. Офіційно її ніколи не називали родичкою Путіна, але низка незалежних ЗМІ наводять беззаперечні докази щодо цього.

17.06
Подробиці
Фото: соцмережі

Після вибуху на борту, пілоти були живі і намагались зв'язатись зі землею.

17.06
Подробиці
Фото Повітряних сил ЗСУ.

Командувач Повітряних сил ЗСУ Микола Олещук показав бойову роботу українських льотчиків по ворожих цілях. Також він зробив оптимістичні прогнози щодо війни.

17.06
Здоров'я
Фото freepik.com

Якщо такий стан супроводжується постійною субфебрильною температурою, то не слід зволікати зі зверненням до сімейного лікаря.

17.06
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Росіян вибивають з рубежів оборони і вогневих точок високоточної зброєю.

17.06
Подробиці
Фото зі сторінки Катерина Поліщук у Фейсбук.

Катерина зазначила, що повернеться згодом, але зараз ухваляє рішення припинили службу. Їй потрібна тиша.

17.06
Подробиці
Полігон Лібава, Чехія. Грудень 2022 року, фото з відкритих джерел

Полігон Лібава, Чеська Республіка. Сьогодні, 17 червня, там стався вибух: розірвались невстановлені боєприпаси. Як інформує чеська армія, на місці є постраждалі.

17.06
Подробиці
Фото: Фото: Міноборони РФ

Саме з цього летовища злітають ворожі літаки, які обстрілюють мирні українські міста.

17.06
Подробиці
Фото: УАФ

Сумарна вартість гравців збірної України більше, ніж утричі перевищує вартість румунів.

17.06
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Кремль боїться масової появи на фронті американської зброї та F-16.

17.06
Подробиці
Фото: telegram.org

Знищення корабля "Циклон" могло бути вигідним деяким російським чиновникам. Речник Військово-морських сил ЗСУ Дмитро Плетенчук припустив, що росіяни могли навмисно піддати атаці Сил оборони ракетоносій "Циклон" проекту 22800 "Каракурт".

17.06
Судові історії
Фото depositphotos.com

Лікарі не діагностували розриви шийки матки внаслідок тяжких пологів. Саме це призвело до масивної крововтрати, яку можна було зупинити лише хірургічним шляхом.

17.06
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

ЗСУ заблокували у Вовчанську сотні росіян. Тепер вони масово здаються в полон, щоб уникнути смерті.

17.06
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Немає жодної ймовірності того, що Путін застосує ядерну зброю, поки Росія має перевагу у війні. На такий крок він може піти лише після фіаско у війні, вважає секретар РНБО.

17.06
Подробиці
Фото зі сторінки Дмитра Лубінця у Фейсбук.

Країни зробили пропозицію щодо повернення викрадених окупантами українців. Це питання обговорювали у закритому режимі.

17.06
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

За словами генсека НАТО Єнса Столтенберга, Альянс веде переговори про розгортання більшої кількості ядерної зброї на тлі зростаючої загрози з боку Росії та Китаю.

17.06
Подробиці
Фото: РосЗмі

Збільшення податків необмінно позначиться на інвестиціях в економіку РФ.

16.06
показати більше