Схеми, за якими працюють злочинці, різні. Часто шахраї використовують знайдений чи викрадений паспорт, підробляють низку документів, на підставі яких оформляють фіктивне право власності та потім продають ваше житло. І все. Тепер хіба в суді спробуєте довести, що саме ви — законний власник. Пропонуємо вашій увазі судові справи, за якими реальні власники помешкань відвойовували своє житло.
ТУТ НІХТО НЕ ЖИВЕ? БЕРЕМО!
Цю справу розглянули в серпні у Московському суді Харкова. Аферу влаштували уродженець Вірменії, який має українське громадянство, ніде не працює, одружений та є батьком двох дітей, а також працівниця міської ради, що мала доступ до інформації про квартири, в яких ніхто не живе. Вони шукали людей, на яких можна було оформити документи, щоби продати чужу квартиру. Виявили нерухомість, власником якої на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого у 1995 році, був чоловік, що тривалий час не навідувався у цю квартиру.
Шахрай отримав паспорт та ідентифікаційний код ще одного чоловіка, якого намовив узяти участь в афері. Поїхав до міської ради, де узяв у спільниці необхідні документи та 10 000 гривень на оформлення договору купівлі-продажу. Квартиру продали за 516 497 гривень, використовуючи підроблене свідоцтво про право власності на житло. Працівниця міськради отримала від афери 7000 доларів США, уродженець Вірменії — 1000 доларів, а той, хто надав свої документи, — 500 доларів.
Коли реальний власник дізнався, що його нерухомість продали без його відома, звернувся до правоохоронців. Згідно з висновком судової оціночно-будівельної експертизи, йому завдано збитків на суму 884 303 гривні. Афериста засудили до позбавлення волі на 5 років без конфіскації майна, однак за грати він не сів — від відбування покарання його звільнили з іспитовим строком 3 роки.
І ЦЯ ХАТА НІЧИЯ?
У Шевченківському райсуді Києва розглянули схожу справу. Офіційно не працевлаштований таксист зустрівся у столиці з чоловіком, який запропонував йому отримати фіктивний паспорт на інше ім’я. У вже заповнений бланк паспорта вклеїли фотографію таксиста.
Використовуючи фіктивний паспорт, підробили договір дарування нерухомого майна, який начебто був виданий ще у 2010 році (реальна власниця набула цю квартиру у 2012-му). Далі в офісі приватного нотаріуса спільники оформили документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Потім вони дали оголошення про продаж квартири, знайшли покупця, обумовили ціну — 14 700 доларів США (на той час — 386 610 гривень). Уклали договір купівлі-продажу, а при одержанні грошей їх затримала поліція.
Таксист розповів, що йому пообіцяли за участь в афері 200 доларів. Мовляв, житло нікому не належить, тут мешкав дідусь, який не мав спадкоємців. Суд звільнив його від відбування покарання з іспитовим строком 2 роки.
АЛЕ Ж КУПИЛИ МИ ЧЕСНО!
Киянка у суді відстоює право на квартиру загальною площею 37,5 кв. м, що навпіл належала батькові та бабусі позивачки. Обоє родичів померли, законна спадкоємиця вирішила переоформити нерухомість на себе. Та виявилося, що право власності на цю квартиру належить невідомій особі. Жінка звернулася у поліцію. З’ясувалося, що право власності було оформлене на підставі підроблених документів. І квартиру вже встигли продати за 110 000 гривень.
Нові ж власники, які перед підписанням договору купівлі-продажу перевіряли квартиру на предмет арештів, заборон та обтяжень, минулих продажів, вважають себе добросовісними покупцями. Та й ремонт уже встигли зробити у помешканні...
“Якщо перший договір про купівлю-продаж недійсний, то й усі інші — недійсні, скільки б ця нерухомість не перепродувалася”, — пояснює Олег Мицик, керівник адвокатського об’єднання.
Юрист зазначає, що тепер випадків незаконного заволодіння житлом дуже багато. Аби не втратити свою нерухомість, він радить дотримуватися кількох правил.
“Варто час до часу перевіряти у держреєстрах, чи нічого не відбувається із вашим майном, — каже Олег Мицик. — Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно коштує лише 23 гривні.
Також на сайті “Судова влада в Україні” можна за пошуком, використовуючи свій ідентифікаційний номер, визначити, чи у якомусь судовому провадженні не згадується ваше прізвище. Особливо пильнуйте квартири, у яких не живете. Такими шахраї цікавляться передусім. Нині я займаюся двома справами, коли власники квартир, у яких ніхто не жив, виявили, що в дверях помешкання змінені замки. І ще одна порада: ніде не залишайте копії свого паспорта та ідентифікаційного номера.
Часто нотаріуси чи то через участь у схемах, чи то через недбалість не перевіряють, чи документи дійсні. А іноді підробляють і нотаріальні договори. Викрадення нерухомості можливе також завдяки внесенню фіктивних змін у держреєстр. Один клік — і власник квартири змінюється. Багатоступеневий контроль щодо реєстрації прав на нерухоме майно спростили.
Реєстратори працюють навіть у сільських радах, комунальних підприємствах. Завдяки легкості доступу до реєстрів і можливості підробляти різні документи кількість афер з нерухомістю постійно зростає”.
Читайте також про те, як син мільйонера покинув США й перебрався в українське село
