За останні роки частка іноземних покупців на українському ринку нерухомого майна зросла удвічі. Громадяни інших країн, як кажуть експерти, купують квартири переважно в будинках, що лише починають
зводити.
— У 2018 році в Україні частка іноземних покупців на ринку нерухомості становила не більше як 5%. Тепер це число сягає приблизно 10%, — розповідає Вікторія Берещак, експертка з нерухомості. — У деяких ділових районах у великих містах — до 12%.
— Чому нерухомість в Україні приваблює іноземців?
— Попри те, що вартість квадратних метрів в Україні за два останні роки стрімко зростала, вона досі — одна з найнижчих у Європі. Іноземці купують нерухомість в Україні зазвичай у новобудовах на стадії котлована. Згодом, коли приміщення готове, здають його в оренду, — розповідає Дмитро Акуліч, експерт з нерухомості.
В. Берещак:
— Також іноземці купують квартири в Україні для перепродажу. Як наслідок — отримують прибуток за рахунок різниці в ціні квадратного метра на початку будівництва й після його завершення. Йдеться про 30 — 35% прибутку в комфорт-плюс сегменті, а також 40% — у бізнес-класі в форматах багатофункціональних житлових комплексів.
Щодо здачі квартир в оренду, то в більшості країн Європи можна розраховувати на 2 — 6% річних. Тим часом у Києві йдеться про 10 — 12% річних. Звісно, вартість орендної плати залежить від локації, транспортної доступності, інфраструктури.
— Громадяни яких країн найчастіше купують нерухомість в Україні?
— Громадяни Туреччини, Азербайджану, Ізраїлю, Грузії, Німеччини, Китаю.
Д. Акуліч:
— Додам, що іноземці часто купують нерухомість в Одесі. Адже це — туристично привабливе місто, відпочинкова зона з морем. Інвестиційно привабливими для купівлі нерухомого майна іноземці також вважають Львів, Київ, Дніпро. У цих містах попит на житло постійно зростає. Як і кількість населення та
туристів.
Інвестиційно привабливими для купівлі нерухомого майна іноземці також вважають Львів, Київ, Дніпро.
— Якій саме нерухомості надають перевагу іноземці?
В. Берещак:
— Переважно вони купують нерухомість за 60 — 80 тисяч доларів у новобудовах (коли проект лише стартує). Популярності нині набуває також купівля апартаментів у готельних комплексах у туристичних місцях України.
— Наскільки просто придбати нерухомість в Україні, якщо ти — громадянин іншої країни?
Д. Акуліч:
— Процедура оформлення договорів купівлі однакова як для резидентів країни, так і для нерезидентів. Єдина відмінність — необхідність надавати додаткові документи: отриманий у податковій цифровий код — індивідуальний податковий номер, офіційний переклад паспорта.
Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.
Читайте також про те, як чоловік відсудив у комунальників компенсацію за пошкодження свого авто
