Згідно з документом, мобілізовані військові мають право оформити іпотеку під 3% річних у межах єОселі.
— Досі кредит на житло під 3% річних могли брати п’ять категорій осіб: військові, які підписали контракт; медики; педагоги; науковці та представники силових держструктур (МВС, ДСНС, СБУ та інших), — розповідає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. — Тепер ця опція доступна й для мобілізованих військовослужбовців, раніше для них діяли базові умови — 7% річних.
До речі, лікар, який працює у приватній клініці й отримує високу заробітну плату, не може оформити іпотеку під 3% у межах програми єОселя, а лише під 7%. Кредит на житло за найнижчою процентною ставкою передбачений для лікарів, які працюють у державних медзакладах. Та ці лікарі мають низьку зарплату. Банки розцінюють такі доходи недостатніми для сплати зобов’язань за кредитом. Ось така пастка. Це також стосується вчителів і викладачів.
— Які ще зміни передбачені урядовою постановою?
— Встановлено максимально допустиму загальну площу житла, яке можна придбати через єОселю (для домогосподарства, яке складається з 5 та більше осіб). Для квартири це не більше як 115,5 квадратного метра, для будинку — не більше як 125,5 квадратного метра.
Звісно, можна купити більшу квартиру чи будинок. Але за все, що понад встановлений ліміт, покупець має розраховуватися не кредитними, а власними коштами.
Є ще один нюанс. При розрахунку суми кредиту гранична вартість квадратного метра житла не має перевищувати опосередковану ціну спорудження житла за регіонами України, збільшену на відповідні коефіцієнти. Для обласних центрів і міст з населенням понад 300 тисяч осіб цей коефіцієнт становить 2, для міст з населенням до 300 тисяч осіб — 1,75. Наприклад, у Києві це буде 59 300 гривень за квадратний метр (близько $1400). Але якщо йдеться про реальну вартість квадратного метра квартир у столиці, то вона може становити 1800 — 2000 доларів. Тому, зрештою, перший внесок виходить не 20% від вартості нерухомості, а 40 — 50%.
У Київській області при розрахунку суми кредиту береться вартість квадратного метра у розмірі приблизно 42 000 гривень, тобто майже 1000 доларів. Це більш-менш відповідає реальній вартості.
Крім того, деякі банки встановлюють обмеження щодо віку житла. Скажімо, у столиці надають кредити лише на те, з часу введення в експлуатацію якого минуло не більше як 3 роки. У цьому випадку потрібно сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військовий збір — по 5% від ціни договору, а ще — 2% обов’язкових платежів. Тож якщо квартира коштує 100 тисяч доларів, то до цієї суми ще треба буде додати 12 тисяч доларів.
При оформленні іпотеки за програмою єОселя варто зважати на всі ці нюанси. Інакше можна наробити багато помилок. Не раз до мене зверталися військові, які заплатили завдаток понад 10 тисяч доларів за квартиру, а банк відмовив у кредиті. Вони подали у застосунку Дія заяву про участь у програмі єОселя і думали, що точно отримають позику. Та якщо потенційний учасник програми не може довести свою платоспроможність або ж у нього негативна кредитна історія, банк відмовить в оформленні іпотеки.
