Буває, що спадкодавець-родич помер або загинув, а спадкоємець через війну просто не зміг прийняти спадщину згідно із законом, переоформити документи на житло. А без цього неможливо отримати ані субсидії, ані компенсації за зруйноване чи пошкоджене нерухоме майно. Як оформити необхідні документи на нерухомість? Чи можна це зробити, якщо спадкодавець помер більше ніж 6 місяців тому?
— Так, це можливо, навіть якщо з часу смерті спадкодавця минуло більше як шість місяців (це час, за збігом якого спадкоємець має право прийняти спадщину або не прийняти її), — каже Євген Федоричев, юрист Української Гельсінської спілки з прав людини. — Недавно до мене за консультацією звернувся мешканець Торецька, що на Донеччині. 10 років тому померла бабуся цього чоловіка, господиня приватного будинку садибного типу (4 кімнати, земельна ділянка). Онук вчасно звернувся до нотаріуса, заявив про право на спадщину. Але досі не оформив її, відповідно не отримав свідоцтво про право на спадщину. А це — головний документ, який підтверджує, що людина — власник нерухомого майна. Причина — у чоловіка не було достатньо грошей, щоб заплатити за оцінку майна. На той час це була чимала сума — 10 000 гривень.
Далі на Донеччині почалася війна, все ускладнилося. Але чоловік продовжував жити в бабусиному будинку, регулярно сплачував за комунальні послуги. Тепер домоволодіння у зоні бойових дій. Є ризик, що дім буде зруйнований. Якщо це трапиться — без документів чоловік не зможе отримати жодної компенсації. І він вирішив надолужити згаяне.
— Як це можливо зробити?
— Необхідно написати до суду заяву про встановлення права власності на спадкове майно. Щоправда, і в цій ситуації не обійтися без оцінювання майна, адже це майновий позов, відповідно буде вираховуватися сума судового збору. Але виникла проблема: у громаді триває війна, і оцінювання не робиться, бо просто немає експертів. Утім, на щастя, можна замовити оцінку експертного бюро дистанційно. На підставі середньоринкової вартості фахівці визначають вартість конкретного будинку. Є ще один варіант: попросити суд відкласти розгляд заяви до закінчення бойових дій, якщо геть неможливо зробити оцінку майна.
— Якщо розгляд справи відкладений, претендент на житло надалі не вважається його власником?
— Ні, формально — він лише претендент. І не може ані розпоряджатися нерухомим майном, ані отримувати в разі потреби матеріали на його відновлення чи компенсацію за зруйнований будинок. Тому не радив заявнику далі зволікати. Тепер чекаємо на позитивне рішення суду.
— Які документи потрібно подати до суду разом із заявою про встановлення права власності на спадкове майно?
— Копію свідоцтва про смерть спадкодавця; копію заповіту (якщо є); копію заяви про прийняття спадщини; копію технічного паспорта на житловий будинок або копію рішення про виділення земельної ділянки. Також треба подати копію паспорта громадянина України; копію ідентифікаційного номера; квитанцію про сплату судового збору. В ідеалі до списку добре додати квитанції про сплату заявником комунальних послуг.
— А якби з’ясувалося, що документ про державну реєстрацію нерухомого майна спадкодавцем відсутній, то як слід було би діяти? Такі ситуації характерні для сільської місцевості, де право власності на житловий будинок за спадкодавцем часто підтверджується лише записом у погосподарській книзі сільської ради.
— Якщо власник не оформив документи на належне йому нерухоме майно, не зареєстрував його в бюро технічної інвентаризації, то й спадкоємець не зможе отримати в нотаріуса свідоцтво про право на спадщину. Але таке право, знову таки, може бути визнане в судовому порядку.
