Ринок нерухомості для шахраїв — ласий шматок, адже видурити гроші у недосвідченого орендаря доволі легко. Та й від відповідальності ухилитися у цій сфері просто. Що ж варто знати, аби не стати жертвою схем аферистів?
— Нині на ринку нерухомості дуже поширена схема з псевдовласниками, — розповідає Анатолій Топал, експерт з нерухомості, керівник Асоціації професійних управляючих нерухомістю України. — Вони просять здійснити передоплату на картку, натомість обіцяють надіслати фото паспорта і копію права власності на квартиру. Зазвичай сума авансу невелика — до тисячі гривень. Люди переказують гроші на картку, а шахрай — зникає.
Але якщо вам таки надіслали копію права власності на квартиру, обов’язково перевірте її у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1).
— Які ще шахрайські схеми поширені?
— Ошуканці продають фейкові бази номерів власників орендованих квартир. Ситуація така: ви підписуєте інформаційно-консультаційну угоду, отримуєте базу, телефонуєте власникам житла, а там — жодного активного номера або давно неактуальні пропозиції. Коштує така послуга до 1500 гривень.
Не ведіться також на байки, що, мовляв, крім вас, житло хоче оглянути ще 500 осіб і тому, хто перший надішле гроші, й покажуть квартиру. Часто такі “власники” кажуть, що вони не в місті, — і просять оплатити квитки. Отримавши гроші на картку, одразу зникають.
— А як визначити, чи квартиру показують справжні власники?
— Попросіть у них відповідні документи. Бо буває, що люди приходять оглянути квартиру, їх зустрічають начебто господарі, наприклад, літня подружня пара з онуком і собакою, і просять залишити перший внесок. Нічого не запідозривши, орендарі платять, а шахраї просто зникають.
— Чи можуть люди, які стали жертвами таких афер, розраховувати на притягнення винуватців до відповідальності?
— 99% шахраїв залишаються непокараними. Знайти їх ніхто не зможе, бо документи зазвичай підроблені, а номери телефонів змінюються ледь не щодня.
— Як відрізнити реальне оголошення в інтернеті від шахрайського?
— Перевіряйте всю вказану у ньому інформацію. Навіть один клік мишкою на фото і пошук схожих зображень уже допоможе зрозуміти, чи це житло у вашому місті, а чи квартира десь у Казахстані, Нью-Йорку, кімната в академії мистецтв у Франції. Якщо бачите, що умови супер, зроблено ремонт, хороша інфраструктура, але ціна нижча за ринкову, — це перші ознаки того, що оголошення могли подати шахраї.
— Припустімо, хорошу квартиру знайдено. Яким має бути грамотний процес укладання угоди з орендодавцями?
— Ви обов’язково повинні укласти договір з власником житла. Пам’ятайте, якщо договір розрахований на термін від трьох років і довше, він має бути засвідчений у нотаріуса. У ньому обов’язково слід вказати персональні дані сторін, описати все майно, яке передають в оренду, технічний та правовий стани нерухомості, суму орендних та комунальних платежів та умови, на яких житло передають орендареві. Можуть бути й додаткові опції, наприклад, чи дозволяє власник підселяти когось у квартиру, тримати домашніх тварин тощо.
Раджу також почитати Цивільний кодекс і ознайомитися з правами та обов’язками орендаря, аби знати свою зону відповідальності.
Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.
Читайте також про те, у яких випадках поліцейські мають право застосовувати електрошокери
