В Україні зросли ціни на землю сільгосппризначення. У жовтні цього року середня вартість гектара становила 65 303 гривні, що майже на 4000 більше, ніж у вересні, повідомляє сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру Опендатабот.
— Восени 2024-го ціни на землю коливалися у діапазоні 49 — 52 тисячі гривень за гектар, — каже координатор земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу Ігор Лісецький. — Нинішня ж вартість приблизно на 18 — 20% вища. Зростання цін зумовлене сезонністю. Аграрії отримали дохід від врожаю і почали інвестувати в розширення земельного банку. Окрім того, деякі власники паїв, одержавши восени орендну плату, з різних причин зважуються продати свої земельні ділянки.
— Цінові коливання на цьому ринку — цілком нормальне явище, — зауважує заступник голови Ради Асоціації “Земельна спілка України” Андрій Мартин. — Вартість землі залежить від рівня конкуренції та маржинальності сільського господарства. Коли аграрії мають добрі доходи, то відповідно мають і кошти, щоб розширювати земельний банк і конкурувати за доступ до ділянок.
— Де гектар коштує найдорожче, а де — найдешевше?
● І. Лісецький:
— Найбільше зростання вартості землі й абсолютні цінові рекорди (до 123,9 тисячі гривень за гектар) спостерігаються в Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській та Київській областях. І зауважу, що ціна там залежить не так від традиційних факторів, як-от родючість грунту, а від безпекових.
Зрозуміло, що найбільший ціновий спад на землю фіксується у прифронтових і прикордонних регіонах (Запорізька, Херсонська, Донецька області), де воєнні ризики нівелюють цінність землі. Гектар там у середньому коштує 25,4 тисячі гривень.
● А. Мартин:
— Що далі від лінії фронту, то менше ризиків, простіша логістика. Плюс багато землі на Київщині, Івано-Франківщині, Львівщині купується під майбутні девелоперські проєкти, зокрема під забудову. Це також тисне на ринок і ціни зростають.
Нагадаю, що ринок землі в Україні був запущений 1 липня 2021 року, тобто до початку війни він функціонував трохи більше семи місяців. І бойові дії, звісно, не гативно на нього вплинули. Суттєво зменшилася кількість транзакцій, зокрема в Харківській та Полтавській областях.
— Що буде з цінами на землю після війни?
● А. Мартин:
— Це залежатиме від того, які доходи отримуватимуть аграрії, чи матимуть вони доступ до зовнішніх ринків. Думаю, що інвестування у землю буде активнішим, тому її вартість і далі зростатиме. На це може вплинути й наш вступ у ЄС. Досвід інших країн свідчить, що до вступу в Євроспілку вартість землі там була такою, як тепер в Україні, а опісля — зросла. Наприклад, у Польщі гектар сьогодні коштує 10 — 15 тисяч євро.
