“З дружиною живемо в селі в будинку загальною площею 195 квадратних метрів (житлова площа — 95 квадратних метрів). Мені 80 років, дружині — 75, обидвоє — інваліди. Я — учасник бойових дій. Торік прийшов лист із рахунком про сплату податку на нерухоме майно в розмірі 2100 гривень. Я заплатив, щоб не мати проблем, і пішов з’ясовувати, чи учасники бойових дій мають сплачувати податок. Спершу мені обіцяли повернути гроші. Але пізніше відмовили, бо, мовляв, хата оформлена на дружину. То хто має платити цей податок, а хто — ні?”
Петро Петрович, Дрогобицький р-н, Львівська область
— Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у 2023- му сплачувався за 2022 рік, — розповідає Володимир Коваль, начальник управління оподаткування фізичних осіб ГУ ДПС у Львівській області. — Cума цього податку прив’язана до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, за який нараховується податок, і не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати за квадратний метр. Станом на 1 січня 2022 року мінімальна заробітна плата становила 6500 гривень. Отже, максимальна ставка за кожен квадратний метр понад норму не могла перевищувати 97,5 гривні.
У Податковому кодексі України (ПКУ) передбачено пільги зі сплати податку на нерухоме майно, встановлені як зменшення бази нарахування. Для квартир — це 60 квадратних метрів, для житлового будинку — 120. Тобто, якщо площа будинку 195 квадратних метрів, то податок платиться лише за 75. Далі все залежить від ставки податку, скільки вона становить у кожній громаді чи окремому населеному пункті. Десь ця ставка встановлена на рівні 1,5% (97,5 гривні), а в селах — може бути навіть 0,2% (13 гривень). Тобто визначається гривневий еквівалент ставки і множиться на ту кількість квадратних метрів, за які потрібно сплатити податок.
У ПКУ передбачено, що нерухоме майно, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, де виховується п’ять та більше дітей, не є об’єктом оподаткування. Податок на нерухомість не нараховується й дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше як один такий об’єкт на дитину. Фізичні особи звільняються від сплати податків за 2021 і 2022 роки, якщо житлова нерухомість розташована на територіях активних бойових дій або окупованих територіях.
Крім того, законодавчо передбачено, що органи місцевого самоврядування мають право встановлювати не лише ставки податку на нерухоме майно, а й додаткові пільги для окремих категорій осіб. У деяких містах ще з 2017 року така пільга надана учасникам АТО. В частині населених пунктів — також членам їхніх сімей, зокрема й у випадку загибелі захисника. Тепер від сплати податку за нерухомість, крім учасників АТО, подекуди звільняються й учасники бойових дій, які обороняють Україну під час повномасштабної агресії Росії. Пільг для учасників інших бойових дій органи місцевого самоврядування зазвичай не встановлюють.
Оскільки працівники податкової служби не мають інформації про учасників бойових дій, учасників АТО, то нараховують податок усім категоріям платників. Проте платник зі статусом УБД може звернутися до податкової служби з відповідними документами для підтвердження статусу, і його звільнять від сплати податку.
