Нові податки на будівництво та продаж житла. Як зміняться ціни на нерухомість?

Зростання цін на первинному ринку очікується на рівні щонайменше 20%.

Фото shutterstock.com
Фото shutterstock.com

Тепер забудовникам доведеться платити 20% податку на додану вартість за касовим методом, а тим, хто хоче продати своє помешкання, — 18% податку на доходи фізичних осіб плюс 1,5% військового збору — на різницю між ціною купівлі й ціною продажу при першому продажу квартири чи будинку. 

— Як зміняться внаслідок нових податків ціни на житло? 

— Додаткові витрати, які виникнуть у забудовників через дію цього закону, з великою ймовірністю ляжуть на плечі покупців, — пояснює Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер інвестиційно-девелоперської компанії. — Ціни на первинному ринку можуть зрости як мінімум на 20% — і це без урахування зростання собівартості будівництва. Найближчим часом може істотно скоротитися кількість інвесторів. 

Новий закон запроваджує податок на доходи фізосіб у розмірі 18% з різниці між ціною купівлі й ціною продажу при першому продажу квартири за рік та 5% — у разі подальших продажів. Унаслідок цього ще частина ринку нерухомості може піти в тінь: офіційно показуватимуть мінімальну різницю з купівлі та продажу, а більша частина доходу сплачуватиметься готівкою. 

— Досі близько 50% ринку первинного житла були в тіні, — каже Олена Маленкова, рієлторка. — Не секрет, що існувало декілька схем продажу нерухомості, які давали змогу забудовникові ухилятися від податків. Одна з них — оформлення квартир на “своїх” фізичних осіб, і таким чином з операцій продажу не сплачували ні ПДВ, ні податку на прибуток. Це давало можливість додатково заробляти від 20% до 30%. 

— Який прогноз цін на нерухомість на найближчу перспективу? 

● В. Семенцов: 

— У найближчі 3 — 6 місяців ситуація на первинному ринку житла залежатиме, насамперед, від перебігу війни та наявності попиту. Водночас забудовники докладатимуть максимальних зусиль, щоб завершити вже розпочаті житлові комплекси і виконати свої зобов’язання перед покупцями-інвесторами. Не варто, проте, очікувати стрімкого зростання попиту без залучення доступної іпотеки, спеціальних державних програм із кредитування як забудовників, так і інвесторів. 

● О. Маленкова: 

— На вторинному ринку, безперечно, все буде залежати від наших успіхів на фронті. Що швидше настане перемога, то більше інвесторів вкладуть гроші в українську нерухомість. 

Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Росія вдається до погроз на тлі тотальних поразок у війні з Україною.

04.02
Подробиці
Фото з соцмереж.

Відомого україноненависника розстріляли зблизька з короткоствольної зброї.

04.02
Подробиці
Фото Укренерго.

Аварія на підстанції, яка заживлює обласний центр, сталася через вихід з ладу обладнання, яке неодноразово відновлювали після ракетних атак росіян.

04.02
Cпорт
Фото noc-ukr.org

Збірна України показала найкращий в історії результат. У чому запорука такого успіху?

04.02
Подробиці
Фото з телеграм-каналу Андрія Єрмака.

Міноборони РФ повідомило, що обмін став можливим "завдяки посередництву керівництва Об'єднаних Арабських Еміратів".

04.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії

Персонами нонграта в Канаді стали й відомі кремлівські журналісти-пропагандисти.

04.02
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Українські захисники відбили атаки окупантів в районах дев'яти населених пунктів.

04.02
Подробиці
США оголосили пакет допомоги на 2,2 млрд доларів, який включає  ракети GLSDB дальністю до 150 км

За рік Сполучені Штати виділили на оборонну допомогу Києву 29,3 мільярда доларів.

03.02
Подробиці
У Києві відбувся 24-й саміт Україна – ЄС. Про що вдалося домовитися?

Подаємо головні тези із спільної заяви голови Європейської ради та президентів України і ЄС.

03.02
Подробиці
Арахамія анонсував нові чистки у парламенті. Кого від колишньої ОПЗЖ позбавлять депутатських мандатів?

Водночас плануються розбори і в "Слузі народу". Депутатів скликають на секретне засідання фракції.

03.02
Подробиці
Уряд Німеччини схвалив поставку в Україну танків Leopard 1 з промислових запасів. Коли прибудуть?

Берлін також хоче викупити у Катару 15 зенітних установок Gepard і передати їх на потреби ЗСУ.

03.02
Люди і проблеми
Фото uk.wikipedia.org/wiki/Sikorsky_S-61

Велика Британія передала Україні Sea King. Про це повідомив міністр оборони Олексій Резніков та показав перше відео цього вертольота.

03.02
Подробиці
Внаслідок ворожих обстрілів у Барвінковому загинуло двоє братів, їх батько поранений

Якою була оборонна ситуація в регіонах України протягом минулої доби?

03.02
Люди і проблеми
Фото shutterstock.com

Січень неабияк подивував синоптиків, адже стовпчики термометрів не раз піднімались до позначок, характерних для квітня.

03.02
Подробиці
Головній бухгалтерці Укртатнафти, яка була задіяна у схемах Коломойського, повідомили про підозру

Підприємство виробляло та реалізовувало пальне через мережу АЗС без сплати акцизного податку.

03.02
Подробиці
Анонсований масштабний наступ росіян на Донбас, завершиться до квітня і не буде успішним, – ISW

Кремль маніпулює внутрішнім інформаційним простором. Такі заяви є показником паніки в Москві.

03.02
Подробиці
За добу ЗСУ відбили атаки поблизу 10-ти населених пунктів Донбасу та ліквідували 840 окупантів

Навіть більше, ніж за даними Генштабу ЗСУ. Захід оцінив масштаби втрат РФ у війні за 11 місяців.

03.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Європейська комісія запросила Україну до cпільної енергетичної платформи, щоб разом купувати газ.

02.02
Подробиці
Фото з твітера Урсули фон дер Ляєн.

Також ЄС підготує ще 15 тисяч українських військових і виділить кошти на розмінування українських територій.

02.02
Подробиці
Фото Донецької ОВА.

Українців попереджають про нову атаку масовану атаку іранськими дронами.

02.02
Подробиці
Фото СБУ.

Посадовець на земельній афері хотів отримати 60 тисяч доларів, а помічник олігарха завдав державі збитків на 2 мільярда гривень.

02.02
Люди і проблеми
Камінь у руках Галини Симхи дуже нагадує зранене серце.

Цей символічний подарунок - копія унікального за розміром бурштинового каменю у формі серця.

02.02
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Хворобу, за даними МОЗУ, виявили на Сумщині в людини, яка не вакцинувалася від COVID-19. Чи новий штам небезпечніший за попередні?

02.02
показати більше