Тепер забудовникам доведеться платити 20% податку на додану вартість за касовим методом, а тим, хто хоче продати своє помешкання, — 18% податку на доходи фізичних осіб плюс 1,5% військового збору — на різницю між ціною купівлі й ціною продажу при першому продажу квартири чи будинку.
— Як зміняться внаслідок нових податків ціни на житло?
— Додаткові витрати, які виникнуть у забудовників через дію цього закону, з великою ймовірністю ляжуть на плечі покупців, — пояснює Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер інвестиційно-девелоперської компанії. — Ціни на первинному ринку можуть зрости як мінімум на 20% — і це без урахування зростання собівартості будівництва. Найближчим часом може істотно скоротитися кількість інвесторів.
Новий закон запроваджує податок на доходи фізосіб у розмірі 18% з різниці між ціною купівлі й ціною продажу при першому продажу квартири за рік та 5% — у разі подальших продажів. Унаслідок цього ще частина ринку нерухомості може піти в тінь: офіційно показуватимуть мінімальну різницю з купівлі та продажу, а більша частина доходу сплачуватиметься готівкою.
— Досі близько 50% ринку первинного житла були в тіні, — каже Олена Маленкова, рієлторка. — Не секрет, що існувало декілька схем продажу нерухомості, які давали змогу забудовникові ухилятися від податків. Одна з них — оформлення квартир на “своїх” фізичних осіб, і таким чином з операцій продажу не сплачували ні ПДВ, ні податку на прибуток. Це давало можливість додатково заробляти від 20% до 30%.
— Який прогноз цін на нерухомість на найближчу перспективу?
● В. Семенцов:
— У найближчі 3 — 6 місяців ситуація на первинному ринку житла залежатиме, насамперед, від перебігу війни та наявності попиту. Водночас забудовники докладатимуть максимальних зусиль, щоб завершити вже розпочаті житлові комплекси і виконати свої зобов’язання перед покупцями-інвесторами. Не варто, проте, очікувати стрімкого зростання попиту без залучення доступної іпотеки, спеціальних державних програм із кредитування як забудовників, так і інвесторів.
● О. Маленкова:
— На вторинному ринку, безперечно, все буде залежати від наших успіхів на фронті. Що швидше настане перемога, то більше інвесторів вкладуть гроші в українську нерухомість.
