“Чи правда, що власники паїв повинні до 1 січня 2025 року оформити на них право власності, бо інакше землю заберуть громади?”
Ольга Сергієнко, Житомирська область
— П’ять років тому, ухваливши закон №2498-VIII, законодавець справді передбачив граничний строк для переоформлення права власності на земельну ділянку, утворену за рахунок земельного паю, — розповідає Андрій Мартин, старший проектний менеджер (земельної реформи) Офісу реформ КМУ. — У разі, якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваного паю або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, то вважатиметься таким, що відмовився від одержання ділянки. Невитребувана земельна частка за заявою відповідної ради на підставі рішення суду буде передана у комунальну власність громади, на території якої вона розташована.
Водночас Мінагрополітики ініціювало законопроект, яким пропонується перенести граничний строк оформлення права власності на земельну ділянку на 1 січня 2026 року. Тож чекаємо відповідного рішення парламенту.
Зауважу, якщо у власника на руках є державний акт на право власності на земельну ділянку (видавалися до 2013 року) або витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку (видаються після 2013 року), то ці документи вже підтверджують право власності. Коли ж є сертифікат на право на земельну частку (пай), тоді пай потрібно переоформити на земельну ділянку.
— Щоб оформити право власності на пай і отримати до 1 січня 2025 року витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, власникові сертифіката на земельну частку потрібно звернутися до відповідної сільської, селищної, міської ради, на території якої розташований пай, — додає Марія Любоємська, завідувачка сектору “Турківське бюро правової допомоги”. — Слід подати письмову заяву про передачу у власність земельної ділянки та надання дозволу на розробку документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). До такої заяви необхідно додати копію сертифіката на земельну частку.
Отримавши відповідне рішення місцевої ради, треба звернутися до землевпорядної організації, яка розроблятиме проектну документацію із землеустрою та встановлення меж земельної ділянки. Наступний крок — звернення до органів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру або до ЦНАПу з заявою про реєстрацію земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера (це може також зробити землевпорядна організація за дорученням). Отримавши витяг з Держземкадастру, слід знову звернутися до відповідної місцевої ради для затвердження розробленої проектної документації із землеустрою та оформлення земельної ділянки у власність. Місцева рада має прийняти рішення про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Насамкінець потрібно звернутись до державного реєстратора та зареєструвати права власності на земельну ділянку на підставі рішення місцевої ради. За результатами такого звернення відомості про пай вносяться до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а власникові надається витяг про реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Сталої ціни за виготовлення технічної документації на земельну ділянку немає, її вартість визначається відповідно до договору, укладеного із землевпорядною організацією (у середньому розробка технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі може коштувати 2500 — 3000 гривень, проект землеустрою — 4500 — 5000 гривень. — Авт.). Крім того, за послугу реєстрації стягується адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (з січня 2024 року — 303 гривні).
Тим, хто пропустить строки переоформлення з поважних причин (тривала хвороба, перебування у ЗСУ), надавши підтверджувальні документи, суд, за відповідним позовом, може визначити додатковий строк, достатній для оформлення права власності на земельну ділянку.
