За даними однієї з найбільших українських платформ онлайн-оголошень, на кінець червня опубліковано близько 270,5 тисячі пропозицій щодо продажу нерухомого майна. А це на чверть більше проти аналогічного періоду минулого року. Про що свідчить така статистика?
— Поступове збільшення кількості об’єктів нерухомості, які пропонують до продажу, спостерігається впродовж останніх трьох місяців, — розповідає Лариса Ставинога, президентка ВГО “Спілка фахівців з нерухомого майна України”. — На це впливає багато чинників. Найперше — воєнні дії, які не припиняються, обстріли міст.
Багато людей, які через війну виїхали за кордон, не мать наміру повертатися, а планують залишатися у країнах, де тепер проживають. Тому продають нерухомість в Україні, виводять кошти і купують помешкання за кордоном — там, де вже встигли адаптуватися. Дехто продає нерухомість у східних та центральних регіонах і купує помешкання у західних областях чи в столиці. Такий тренд теж спостерігаємо.
— Чи є попит на нерухомість?
— Попит на нерухомість нині не дуже великий. Тобто не відповідає пропозиції. В Україні — вкрай важка економічна ситуація. Покупців, які мають кошти для придбання нерухомості, — дуже мало.
Загалом, починаючи з жовтня 2022 року, майже у 90% придбання нерухомого майна відбувалося за рахунок бюджетних коштів, оскільки реалізуються різні державні пільгові програми. Зокрема, єОселя (передбачає надання кредиту на купівлю житла під відсоткову ставку від 3% до 7% річних), єВідновлення (у разі знищення житла власники отримують кошти для придбання чи будівництва нового). Також є програми, за якими військові або члени їхніх родин можуть отримати компенсації на житло. Хоч темп реалізації згаданих програм дещо сповільнився. Укрфінжитло змінило умови програми єОселя. Тимчасово зупинено виплати й за програмою єВідновлення.
— А як щодо цін на нерухомість? Вони знижуються чи ні?
— Враховуючи велику пропозицію і зменшення попиту, ціни на ринку нерухомості почали знижуватися. Хоча не йдеться про стрімке падіння.
— Багато власників нерухомості, не усвідомлюючи реалій ринку, не хочуть знижувати ціну. Особливо це стосується тих, хто має нерухоме майно у Києві, але тепер живе за кордоном чи у західних областях України. У них дещо викривлене сприйняття ситуації, — додає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. — Після останніх обстрілів столиці покупців нерухомого майна у Києві, вочевидь, поменшає. А отже, ціни ще знизяться.
Та нерідко продавці таки погоджуються на істотні знижки. До прикладу, початкова ціна на помешкання була 100 тисяч доларів, а продали його за 78 тисяч. Власник, який продав своє помешкання у червні за 55 тисяч доларів, сьогодні реально міг би отримати за це нерухоме майно щонайбільше 49 тисяч. Іноді покупці можуть особливо торгуватися з продавцями квартир, наприклад, на 20-му поверсі. Мовляв, таке житло не дуже ліквідне.
