З’ясувалося, що така сума накопичилася, бо попередні власники житла не платили за послугу майже сім років — з грудня 2017-го по червень 2024-го. Та про це вони покупцеві, звісно ж, не сказали. А він і не став перевіряти. Тим паче, що в договорі було зазначено: покупець не несе відповідальності за борги щодо сплати комунальних та інших обов’язкових платежів, які виникли в попередніх власників.
Після продажу квартири її колишні господарі виїхали і навіть не залишили своїх контактів. Новий власник звернувся до АТ “Криворізька теплоцентраль”, аби списали борги. Там пояснили, що особовий рахунок у квартирі відкритий за адресою, а не за особою. Тож наполягали сплатити за використане попередніми власниками тепло. Обурений чоловік звернувся до суду. Але Покровський райсуд не задовольнив його позову. Причина виявилася несподіваною — чоловік вже не власник квартири. Бо поки йшли судові розборки, він встиг продати проблемне житло. Але про борги промовчав. Тож понад 130 тисяч гривень заборгованості тихенько перейшли вже до нового “щасливця”.
— Подібні ситуації стаються на ринку нерухомого майна нерідко, — коментує юристка Олеся Гродовська. — Річ у тім, що під час укладення угоди купівлі-продажу довідка про відсутність комунальної заборгованості не є обов’язковим документом. А наявність таких боргів не заважає продати житло. Цим і користуються недобросовісні продавці, намагаючись повісити свої несплачені борги на нових власників помешкання.
— Як уникнути таких ситуацій?
— Перш ніж укладати договір, слід попросити продавця надати довідки з усіх комунальних організацій, послугами яких він користувався, та з компанії по обслуговуванню будинку. Також можна перевірити наявність боргів через Єдиний реєстр боржників або безпосередньо на офіційних сайтах підприємств, які надають житлово-комунальні послуги. Якщо є борги, то потрібно вимагати в попереднього власника помешкання погасити їх. Або ж відмовитися від придбання проблемного житла.
— А як діяти, якщо купили квартиру з боргами й не знали про них? Чи реально домогтися їх погашення попереднім власником?
— Це залежить від того, як був укладений договір. Якщо в ньому є пункт, що заборгованість за “комуналку” переходить новому власнику, то доведеться її сплачувати. Навіть у суді не вдасться виграти справу.
Зазвичай, коли власник житла має борги за ЖКП, то домовляється з покупцем, що той їх погасить. У цьому випадку сума заборгованості віднімається від вартості квартири. Якщо ж у договорі немає пункту про перехід боргів, то новий власник може вимагати у попереднього сплатити їх. А коли той відмовиться — звернутися до суду. І впевнена, Феміда стане на бік нового господаря. До речі, арешт на таке помешкання за несплату боргів виконавча служба накласти не зможе, позаяк воно вже не належить попередньому господарю-боржнику.
