Парламент розглядає законопроект про ринок сільгоспземель у другому читанні. Очікується, що власники паїв матимуть змогу продавати свої частки вже восени. Та якщо право власності на земельний пай оформлено неправильно, селянин не зможе скористатися таким правом. Про те, як правильно оформити всі документи на пай, розповідає Андрій Мартин, старший проектний менеджер Офісу реформ Кабміну, та Сергій Біленко, член ради асоціації “Земельна спілка України”.
— Скільки паїв в Україні не оформлено належно?
А. Мартин:
— Право на земельну частку (пай) в Україні надано близько 6,9 млн громадян — колишнім працівникам колективних сільськогосподарських підприємств та пенсіонерам з-поміж них, причому розпаюванню підлягало 27,7 млн га сільськогосподарських земель. Сьогодні залишаються невитребуваними (тобто такими, які власники з різних причин не виділили у земельну ділянку) близько 120 тисяч паїв, орієнтовна площа яких 380 тисяч га. Отож у масштабах України невитребуваними залишились трохи менше як 2% земельних паїв, або 1,4% загальної площі земель, які підлягали розпаюванню. Найбільше таких паїв у Житомирській, Івано-Франківській, Чернігівській та Хмельницькій областях.
Водночас у багатьох регіонах паї виділяли специфічним чином — на ріллі ділянку виділяли в натурі і реєстрували, а от кормові угіддя та багаторічні насадження залишалися неоформленими у ділянки — у таких випадках теж можливі проблеми.
— Скільки ще часу мають власники паїв, щоб офіційно оформити свою землю?
— На початку минулого року набув чинності закон, який передбачає, що, коли до 1 січня 2025 року власник паю або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від неї. Пай рішенням відповідної сільської, селищної рад, на підставі ухвали суду передадуть у комунальну власність громади, на території якої розташована ділянка.
— Як оформити право власності на пай?
С. Біленко:
— Якщо пай не був виділений в натурі як земельна ділянка, то його власник чи спадкоємець має замовити у землевпорядній організації складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж такої земельної ділянки на місцевості. Ділянці надають кадастровий номер (його наявність є обов’язковою умовою для укладення договору купівлі-продажу землі. — Авт.), відомості про неї вносять у Державний земельний кадастр, особа отримує витяг з нього. Далі із цим витягом треба звернутися до державного реєстратора і зареєструвати право власності.
А. Мартин:
— Підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток, що затверджений відповідною сільською, селищною, міською радою.
— Як довго може тривати оформлення паю і скільки це коштує?
— Складання землевпорядної документації — платна послуга і, як правило, коштує 1500 — 2000 гривень.
С. Біленко:
— У законі прописано максимальний строк, відведений на оформлення ділянки, — до шести місяців.
— Нерідко власники паїв не можуть знайти свої ділянки на Публічній кадастровій карті України. Чому?
А. Мартин:
— Електронний облік земельних ділянок у земельному кадастрі ведеться із 2004 року. Якщо право на ділянку виникало раніше, то відомостей про ділянку може не бути.
Щоб виправити ситуацію, потрібно замовити технічну документацію по встановленню (відновленню) меж, і землевпорядник зареєструє ділянку в Державному земельному кадастрі.
ДО РЕЧІ
Якщо ви не змогли знайти свою ділянку на Публічній кадастровій карті (map.land.gov.ua/kadastrova-karta) або виявили помилки в її відображенні, то безпосередньо на її сайті можете сформувати електронну заявку із зазначенням проблеми, яка виникла, і надіслати на розгляд в органи земельних ресурсів.
Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.
Читайте також про те, як соцмережі відреагували на масові протести через евакуацію з Уханю
