Дружина виїхала за кордон. А чоловік вирішує продати спільне помешкання самостійно, не повідомивши про це благовірну. На жаль, такі ситуації доволі поширені, особливо у великих містах. З 2022 року кількість позовів про визнання угод купівлі-продажу житла недійсними через відсутність згоди другого з подружжя лише у столиці зросла на 35 — 40%.
— Така негативна тенденція дедалі більше набирає обертів через міграцію під час повномасштабної війни, — каже адвокатка Олеся Гродовська. — Скажімо, поки дружина перебуває десь у Польщі чи Німеччині, чоловік тишком-нишком намагається продати спільну квартиру. Покупцям навішує на вуха локшину: мовляв, він розлучений, а колишня вже давно виїхала за кордон і сказала, аби робив з квартирою, що хоче. На підтвердження подає “чистий” паспорт без штампу про одруження і довідку, що він прописаний у помешканні один. Покупці думають, що вигідно придбали нерухомість. А насправді купили собі купу проблем. Бо коли вже починають облаштовувати житло на власний смак, вкладаючи чималі гроші в ремонт, раптом повертається супутниця колишнього власника і заявляє, що чоловік продав квартиру без її згоди. І тоді починається судова тяганина. У результаті суди зазвичай визнають подібні угоди купівлі-продажу недійсними (наприклад, торік київські суди розглянули понад 5200 справ щодо поділу майна, де фігурували вже продані квартири. — Авт.). А покупець втрачає не лише квартиру, а й свої заощадження. Бо, виявляється, чоловік, який продав житло, вже вклав виручені кошти у вигідну справу або просто їх протринькав. І стягувати гроші з нього доведеться через суд роками.
— Чому так відбувається?
— Багато чоловіків вважають: якщо квартира записана на них, то лише вони мають повне право розпоряджатися нею. Але, за законом, уся нерухомість, яку сім’я набуває під час шлюбу, вважається спільною власністю. І не має значення, за чиї кошти вона придбана і на кого оформлені документи. Обидва партнери мають рівні права на користування і розпоряджання спільним житлом. Продати його, подарувати, передати в заставу чи борг або укласти довгострокову оренду можна тільки за спільною згодою. Щоправда, є випадки, коли операція з нерухомістю може відбутися без згоди дружини або чоловіка. Це, зокрема, якщо суд визнав одного з подружжя безвісно відсутнім або якщо майно придбано під час фактичного припинення шлюбних відносин і є рішення суду про визнання його особистою власністю чоловіка чи дружини. Водночас зауважу, що для будь-яких операцій з нерухомістю закон не вимагає згоди від партнерів, які живуть у цивільному шлюбі. Бо ж якщо пара живе “на віру”, квартира належить лише тому, на кого записані документи.
— Але ж угоди-купівлі продажу посвідчуються у нотаріуса. Хіба він не вимагає згоди дружини?
— Так, нотаріус зобов’язаний перевірити згоду другого з подружжя на продаж квартири, якщо вона була придбана під час шлюбу та є спільною сумісною власністю. Така згода має бути письмовою і завіреною нотаріально. Без цього документа не може бути посвідчений договір купівлі-продажу. Тому деякі чоловіки вдаються до послуг так званих чорних нотаріусів, котрі не вимагають витягу з ДАРЦСу про шлюб. А в підсумку страждають покупці.
Тому радила б покупцям насамперед звернути увагу на те, коли придбане житло. Якщо в період шлюбу, то обов’язково потрібна письмова згода другого з подружжя. Навіть якщо пара розлучилася, а майно не ділили через суд, то чоловік чи дружина все одно мають право на половину помешкання. І, звісно, операції з нерухомістю потрібно посвідчувати в досвідченого нотаріуса з доброю репутацією.
