Змінилися правила відчуження земельних ділянок. Про новації у законі, які стосуються продавців паїв

Тепер той, хто продає паї, не має платити податків з їх продажу. Але є деякі умови.

Фото city-adm.lviv.ua
Фото city-adm.lviv.ua

— Згідно з законом №1914-IX, не оподатковується один раз протягом звітного податкового року дохід, отриманий платником податку від продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення — паю, що перебуває у власності протягом трьох років, — розповідає директорка департаменту агропромислового розвитку ЛОДА Тетяна Гетьман. — Тобто податок з доходу фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%) від зазначеної у договорі купівлі-продажу вартості ділянки в цьому випадку сплачувати не потрібно. Однак якщо земельну ділянку продає спадкоємець, то вимога про три роки не застосовується.

Загалом порядок оподаткування операцій з продажу земельних ділянок регламентований статтею 172 Податкового кодексу України. Якщо під час продажу земельної ділянки отриманий дохід платником податків не звільняється від оподаткування, то необхідно сплатити ПДФО у розмірі 5%, військовий збір (1,5%) та державне мито у розмірі 1%. (У разі купівлі-продажу другої земельної ділянки протягом року одним і тим самим власником ставка податку становитиме 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від експертної вартості землі, а у разі відчуження третьої і більше земельної ділянки — 18% ПДФО та 1,5% ВЗ. — Авт.).

— Які послуги слід оплатити покупцеві земельної ділянки?

— Зокрема, послуги нотаріуса. Також можуть бути й інші витрати, як-от замовлення оцінки земельної ділянки, оформлення доручень на осіб, які за бажанням покупця представлятимуть його інтереси перед продавцем та нотаріусом...

— Чи активізують нові правила оподаткування ринок землі в Україні?

— Попри те, що законопроект удосконалив порядок оподаткування угод із сільгоспділянками, ці зміни не слід вважати такими, що здатні кардинально змінити мотивацію потенційних продавців і покупців, — зауважує Андрій Мартин, старший проектний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну.

— Розмір податку, який сплачує продавець, безперечно, важливий, але на рішення власника продати пайову ділянку зазвичай впливають зовсім інші фактори — переїзд у іншу місцевість, потреба в грошах, сімейні обставини...

— Ринок землі в Україні діє більше як сім місяців. У власності пайовиків 27,6 млн га сільгоспземель. Але правом їх продати скористалася дуже незначна частка землевласників. Станом на початок лютого укладено трохи більше як 89 тисяч угод на земельні ділянки сільгосппризначення площею 228 638 га. Тобто продано лише 0,8% земельних ділянок від загальної площі. Чому так мало?

Т. Гетьман:

— Варто зауважити, що у цій статистиці враховані не лише угоди щодо купівлі-продажу, але й інші цивільно-правові угоди, як-от міна, дарування, довічне утримання. Якщо говорити про колишні підмораторні землі — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї), то лише приблизно 50% (по Україні) з усіх — це угоди з продажу паїв. Як бачимо, власники земельних ділянок не поспішають відчужувати свої наділи. Наприклад, у Львівській області продано 493 земельні паї площею 635 га. При цьому середня вартість 1 гектара становить приблизно 97,26 тисячі гривень, що перевищує середню ціну по Україні більш як удвічі (45,23 тисячі гривень за гектар) та поступається лише Київській області — 152,21 тисячі гривень.

А. Мартин:

— Починаючи із 2022 року, кількість охочих продати пайові ділянки потроху зменшується. Адже всі, хто раніше хотів це зробити, але не міг, у другому півріччі 2021 року вже змогли скористатися відповідною можливістю. А кількість нових потенційних продавців зростає незначно. Основні продавці сьогодні — це люди, які отримують пайові земельні ділянки у спадщину та яким вони фактично не потрібні.

Серйозних змін можна буде очікувати у 2024 році, коли до ринку будуть допущені юридичні особи, що, ймовірно, стимулюватиме зростання цін на сільгоспземлі й дозволить агробізнесу напряму купувати земельні ділянки, не використовуючи фізичних осіб як номінальних власників.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про три причини, які заважають Міноборони забезпечувати захисників найнеобхіднішим

Автор: Леся Ясинчук
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Британія ввела наймасштабніший пакет санкцій проти РФ, який здатний паралізувати транспортування нафти.

09.05
Подробиці
Фото: Zelenskiy / Official

Саме тому Путін і почав повномасштабну війну проти України - він уникнув покарання за попередні війни.

09.05
Подробиці
Фото: скрін з відео 112 бригади

В окупантів страх потрапити у полон сильніший, від страху смерті.

09.05
Подробиці
Фото: president.gov.ua

Поки диктатор святкує у Москві, Європа готує надважливий документ.

09.05
Подробиці
Фото: Сумська ОВА

Другу добу "Шахедів" немає, але РФ бомбить Сумщину безперервно.

09.05
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Трамп запевнив Мерца, що підтримує зусилля Німеччини та її європейських партнерів щодо досягнення миру в Україні.

09.05
Подробиці
Фото ДСНС.

Домашній улюбленець розбудив людей посеред ночі, коли на даху вже палав вогонь.

09.05
Люди і проблеми
Фото unsplash.com

Аферисти вигадали нову схему видурювання коштів. Будьте уважні, щоб не втрапити їм на гачок.

09.05
Подробиці
Скриншот з відео.

Учениця вдарила педагога циркулем у плече під час конфлікту, який виник через користування на уроці телефоном. Подробиці скандалу.

09.05
Люди і проблеми
Колаж “ Експресу”

Майже 12 мільйонів доларів - на таку суму ми придбали торік продукції у держави, яка є союзником Росії у нинішній війні.

09.05
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

У ГУР назвали героїчні дії захисників "трилером із Запорізького фронту".

09.05
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Загальна сума задекларованих грошових активів народних депутатів України 9 скликання становить 14,8 млрд грн.

09.05
Подробиці
Скриншот з відео.

Зеленський у розмові з Трампом підтвердив, що Україна готова до 30-денного припинення вогню і до переговорів у будь-якому форматі.

09.05
Подробиці
Фото Reuters.

Сі Цзіньпін фактично повторив ключові меседжі російської пропаганди, якими Кремль виправдовує розв'язання повномасштабної війни в Україні.

09.05
Подробиці
Фото: Bild

Ця унікальна держава зі своїми дивними законами завжди викликала масовий інтерес

08.05
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Два дні знадобилось конклаву, щоб обрати нового Папу Римського.

08.05
Подробиці
Фото: т-к Mash

Російську економіку потрібно рятувати і зробити це зможуть китайські інвестиції.

08.05
Подробиці
ЗСУ перетнули державний кордон РФ і захопили там населений пункт

Попри те, що Кремль стягнув на Курщину 60-тисячне військо, українці пішли у наступ.

08.05
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Російські пасажири виявились заблокованими або на злітних смугах, або у терміналах.

08.05
Подробиці
Скриншот з відео

Поліція Київщини встановлює обставини стрілянини у Бучанському районі, внаслідок якої загинуло декілька людей.

08.05
Подробиці
Фото: Нацполіція

Поліція Львівщини оголосила підозри групі посадовців будівельної компанії: вони провели квартирну аферу на загальну суму 35 мільйонів гривень.

08.05
Подробиці
Скриншот з відео

Під час проведення спеціальних дій у тилу ворога, воїни одного з підрозділів Сил спеціальних операцій ЗСУ змусили здатися в полон шістьох російських солдатів.

08.05
Подробиці
Фото: facebook.com/1tmolviv

Історією 20-річної львів'янки Софії Сухоребської поділились у в Лікарні Святого Луки – саме тут взялись допомогти постраждалій дівчині.

08.05
Подробиці
Скриншот з відео

Сьогодні, 8 травня, російський диктатор Володимир Путін провів зустріч із головою КНР Сі Цзіньпіном.

08.05
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ (ілюстративне).

Парламентар попередив, що багато газової інфраструктури вже втрачено, а на підготовку до наступної зими потрібен "шалений ресурс".

08.05
Здоров'я
Фото unsplash.com

Часом хірурги видаляють з організму пацієнтів цвяхи та магніти. Як вони туди потрапляють?

08.05
Подробиці
Скриншот з відео.

У центрі столиці України нетверезий чоловік намагався підійти до Володимира Зеленського, який робив селфі-відео.

08.05
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Українські військові провели ризиковану операцію, яка закінчилася неприємністю для окупантів.

08.05
показати більше