Змінилися правила відчуження земельних ділянок. Про новації у законі, які стосуються продавців паїв

Тепер той, хто продає паї, не має платити податків з їх продажу. Але є деякі умови.

Фото city-adm.lviv.ua
Фото city-adm.lviv.ua

— Згідно з законом №1914-IX, не оподатковується один раз протягом звітного податкового року дохід, отриманий платником податку від продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення — паю, що перебуває у власності протягом трьох років, — розповідає директорка департаменту агропромислового розвитку ЛОДА Тетяна Гетьман. — Тобто податок з доходу фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%) від зазначеної у договорі купівлі-продажу вартості ділянки в цьому випадку сплачувати не потрібно. Однак якщо земельну ділянку продає спадкоємець, то вимога про три роки не застосовується.

Загалом порядок оподаткування операцій з продажу земельних ділянок регламентований статтею 172 Податкового кодексу України. Якщо під час продажу земельної ділянки отриманий дохід платником податків не звільняється від оподаткування, то необхідно сплатити ПДФО у розмірі 5%, військовий збір (1,5%) та державне мито у розмірі 1%. (У разі купівлі-продажу другої земельної ділянки протягом року одним і тим самим власником ставка податку становитиме 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від експертної вартості землі, а у разі відчуження третьої і більше земельної ділянки — 18% ПДФО та 1,5% ВЗ. — Авт.).

— Які послуги слід оплатити покупцеві земельної ділянки?

— Зокрема, послуги нотаріуса. Також можуть бути й інші витрати, як-от замовлення оцінки земельної ділянки, оформлення доручень на осіб, які за бажанням покупця представлятимуть його інтереси перед продавцем та нотаріусом...

— Чи активізують нові правила оподаткування ринок землі в Україні?

— Попри те, що законопроект удосконалив порядок оподаткування угод із сільгоспділянками, ці зміни не слід вважати такими, що здатні кардинально змінити мотивацію потенційних продавців і покупців, — зауважує Андрій Мартин, старший проектний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну.

— Розмір податку, який сплачує продавець, безперечно, важливий, але на рішення власника продати пайову ділянку зазвичай впливають зовсім інші фактори — переїзд у іншу місцевість, потреба в грошах, сімейні обставини...

— Ринок землі в Україні діє більше як сім місяців. У власності пайовиків 27,6 млн га сільгоспземель. Але правом їх продати скористалася дуже незначна частка землевласників. Станом на початок лютого укладено трохи більше як 89 тисяч угод на земельні ділянки сільгосппризначення площею 228 638 га. Тобто продано лише 0,8% земельних ділянок від загальної площі. Чому так мало?

Т. Гетьман:

— Варто зауважити, що у цій статистиці враховані не лише угоди щодо купівлі-продажу, але й інші цивільно-правові угоди, як-от міна, дарування, довічне утримання. Якщо говорити про колишні підмораторні землі — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї), то лише приблизно 50% (по Україні) з усіх — це угоди з продажу паїв. Як бачимо, власники земельних ділянок не поспішають відчужувати свої наділи. Наприклад, у Львівській області продано 493 земельні паї площею 635 га. При цьому середня вартість 1 гектара становить приблизно 97,26 тисячі гривень, що перевищує середню ціну по Україні більш як удвічі (45,23 тисячі гривень за гектар) та поступається лише Київській області — 152,21 тисячі гривень.

А. Мартин:

— Починаючи із 2022 року, кількість охочих продати пайові ділянки потроху зменшується. Адже всі, хто раніше хотів це зробити, але не міг, у другому півріччі 2021 року вже змогли скористатися відповідною можливістю. А кількість нових потенційних продавців зростає незначно. Основні продавці сьогодні — це люди, які отримують пайові земельні ділянки у спадщину та яким вони фактично не потрібні.

Серйозних змін можна буде очікувати у 2024 році, коли до ринку будуть допущені юридичні особи, що, ймовірно, стимулюватиме зростання цін на сільгоспземлі й дозволить агробізнесу напряму купувати земельні ділянки, не використовуючи фізичних осіб як номінальних власників.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про три причини, які заважають Міноборони забезпечувати захисників найнеобхіднішим

Подробиці
Фото ілюстративне, Генштаб ЗСУ

Останніми місяцями росіяни стали більш вправними в електронному глушінні безпілотників (FPV), що ускладнює використання дронів.

21.01
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Кандидат у президенти Рафал Тшасковський запропонував змінити правила видачі українцям 800+. За його словами, допомога має виплачуватися лише у випадку, якщо батьки працюють та сплачують податки у Польщі.

21.01
Подробиці
Фото: ОПУ

Згідно з опитуванням, 36,1% українців проголосували б за колишнього головнокомандувача Збройних сил України Валерія Залужного, якби вибори президента відбулися найближчим часом.

21.01
Здоров'я
Фото freepik.com

У деяких людей холодова кропив'янка проявляється вже за температури +5°C.

21.01
Подробиці
Фото ілюстративне, kmu.gov.ua

Кабінет Міністрів розглядає скасування виплат людям з 2 та 3 групою інвалідності, щоб натомість запровадити для 1 групи велику суму виплати.

21.01
Подробиці
Путін поговорив з Сі Цзіньпіном через кілька годин після інавгурації Трампа: будує новий порядок

Російський диктатор Володимир Путін у вівторок, 21 січня, провів відеодзвінок з президентом Китаю Сі Цзіньпіном, в якому запропонував подальший розвиток їхнього стратегічного партнерства.

21.01
Люди і проблеми
Фото freepik.com

Такі покажчики на транспортних засобах начебто не відповідають вимогам українських стандартів.

21.01
Подробиці
У Львові працівники банку привласнили 5 мільйонів гривень клієнтів: як працювала схема

Співробітників фінустанови підозрюють у незаконних махінаціях з банківськими картками клієнтів, які перебувають на окупованих територіях.

21.01
Подробиці
Підлога встелена доларами: головний психіатр ЗСУ надто розбагатів з початку повномасштабного вторгнення РФ

Лікаря підозрюють у незаконному збагаченні під час повномасштабної війни з Росією. Що про нього відомо.

21.01
Подробиці
Фото: armyinform.com.ua

Росіянин ліквідував побратима на окупованій частині Запорізької області.

21.01
Подробиці
Скрін з відео

Новообраний президент США заявив про вихід країни з ВООЗ, зупинення усіх програм зовнішньої допомоги та обмежив отримання громадянства США за правом народження.

21.01
Подробиці
Скрін з відео

Місцеві жителі повідомляють про “бавовну” у різних районах міста.

21.01
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Корейців шукають у чотирьох областях. Їх називають “небезпечними”.

21.01
Подробиці
Фото: pomorska.policja.gov.pl

Поліцейські Сопота затримали 46-річного українця, який керував автомобілем у стані алкогольного сп'яніння, порушив 3-річну заборону на керування транспортними засобами та незаконно перебував на території Польщі.

20.01
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Президент Франції Еммануель Макрон у понеділок закликав Європу "прокинутися" і витрачати більше коштів на оборону, щоб зменшити свою залежність від Сполучених Штатів у своїй безпеці.

20.01
Подробиці
Торецьк зараз. Скриншот з відео

Поки українська влада покладає надії на силу та наполегливість нового президента США, три міста на сході країни перебувають за кілька днів або тижнів до падіння.

20.01
Подробиці
Фото: telegram.org

Дональд Трамп вступив на посаду 47-го президента США. Для приведення до присяги він використовував Біблію Авраама Лінкольна, 16-го глави держави.

20.01
Подробиці
Фото: СБУ

СБУ викрила українські компанії, які постачали до РФ мікрочипи та електронні плати для російських ракет та безпілотників.

20.01
Подробиці
Фото: Telegram-канал Astra

За версією росіян, чоловіка було нібито вбито під час обстрілу міста 17 січня.

20.01
Подробиці
Скрін з відео

Диктатор привітав Дональда Трампа зі вступом на посаду президента США і заявив, що готовий до діалогу щодо "українського конфлікту".

20.01
Подробиці
Фото: facebook.com/zahidnuy.kordon

Україна нарощує зусилля, щоб допомогти біженцям у Німеччині повернутися додому.

20.01
Подробиці
ДБР і СБУ затримали двох генералів і полковника через провал оборони на Харківщині: стали відомі імена

З вини посадовців могли загинути люди та була втрачена військова техніка.

20.01
Подробиці
У Києві планували вбивство заступника Ляшка: подробиці резонансної справи

Зловмисники кілька місяців стежили за жертвою і тренувалися в тирі.

20.01
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Що старша людина, то з більшою ймовірністю у неї утворюються такі вузли.

20.01
Подробиці
Фото: facebook.com/DonaldTrump

100 указів у перший день та секретні матеріали про Кеннеді: які плани у новообраного президента США після складання присяги?

20.01
Подробиці
Фото: т-к Оперативний Покровськ

На підступах до міста тривають запеклі бої - всі лісосмуги всіяні тілами загиблих.

20.01
Люди і проблеми
Фото facebook.com/auto.transport.college

Частина здобувачів фахової передвищої освіти ризикують недоотримати важливі професійні компетентності.

20.01
Подробиці
Фото: Національна поліція

Поліцейські Донеччини ліквідували міжрегіональний канал збуту метадону з мільйонними прибутками.

20.01
показати більше