Змінилися правила відчуження земельних ділянок. Про новації у законі, які стосуються продавців паїв

Тепер той, хто продає паї, не має платити податків з їх продажу. Але є деякі умови.

Фото city-adm.lviv.ua
Фото city-adm.lviv.ua

— Згідно з законом №1914-IX, не оподатковується один раз протягом звітного податкового року дохід, отриманий платником податку від продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення — паю, що перебуває у власності протягом трьох років, — розповідає директорка департаменту агропромислового розвитку ЛОДА Тетяна Гетьман. — Тобто податок з доходу фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%) від зазначеної у договорі купівлі-продажу вартості ділянки в цьому випадку сплачувати не потрібно. Однак якщо земельну ділянку продає спадкоємець, то вимога про три роки не застосовується.

Загалом порядок оподаткування операцій з продажу земельних ділянок регламентований статтею 172 Податкового кодексу України. Якщо під час продажу земельної ділянки отриманий дохід платником податків не звільняється від оподаткування, то необхідно сплатити ПДФО у розмірі 5%, військовий збір (1,5%) та державне мито у розмірі 1%. (У разі купівлі-продажу другої земельної ділянки протягом року одним і тим самим власником ставка податку становитиме 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від експертної вартості землі, а у разі відчуження третьої і більше земельної ділянки — 18% ПДФО та 1,5% ВЗ. — Авт.).

— Які послуги слід оплатити покупцеві земельної ділянки?

— Зокрема, послуги нотаріуса. Також можуть бути й інші витрати, як-от замовлення оцінки земельної ділянки, оформлення доручень на осіб, які за бажанням покупця представлятимуть його інтереси перед продавцем та нотаріусом...

— Чи активізують нові правила оподаткування ринок землі в Україні?

— Попри те, що законопроект удосконалив порядок оподаткування угод із сільгоспділянками, ці зміни не слід вважати такими, що здатні кардинально змінити мотивацію потенційних продавців і покупців, — зауважує Андрій Мартин, старший проектний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну.

— Розмір податку, який сплачує продавець, безперечно, важливий, але на рішення власника продати пайову ділянку зазвичай впливають зовсім інші фактори — переїзд у іншу місцевість, потреба в грошах, сімейні обставини...

— Ринок землі в Україні діє більше як сім місяців. У власності пайовиків 27,6 млн га сільгоспземель. Але правом їх продати скористалася дуже незначна частка землевласників. Станом на початок лютого укладено трохи більше як 89 тисяч угод на земельні ділянки сільгосппризначення площею 228 638 га. Тобто продано лише 0,8% земельних ділянок від загальної площі. Чому так мало?

Т. Гетьман:

— Варто зауважити, що у цій статистиці враховані не лише угоди щодо купівлі-продажу, але й інші цивільно-правові угоди, як-от міна, дарування, довічне утримання. Якщо говорити про колишні підмораторні землі — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї), то лише приблизно 50% (по Україні) з усіх — це угоди з продажу паїв. Як бачимо, власники земельних ділянок не поспішають відчужувати свої наділи. Наприклад, у Львівській області продано 493 земельні паї площею 635 га. При цьому середня вартість 1 гектара становить приблизно 97,26 тисячі гривень, що перевищує середню ціну по Україні більш як удвічі (45,23 тисячі гривень за гектар) та поступається лише Київській області — 152,21 тисячі гривень.

А. Мартин:

— Починаючи із 2022 року, кількість охочих продати пайові ділянки потроху зменшується. Адже всі, хто раніше хотів це зробити, але не міг, у другому півріччі 2021 року вже змогли скористатися відповідною можливістю. А кількість нових потенційних продавців зростає незначно. Основні продавці сьогодні — це люди, які отримують пайові земельні ділянки у спадщину та яким вони фактично не потрібні.

Серйозних змін можна буде очікувати у 2024 році, коли до ринку будуть допущені юридичні особи, що, ймовірно, стимулюватиме зростання цін на сільгоспземлі й дозволить агробізнесу напряму купувати земельні ділянки, не використовуючи фізичних осіб як номінальних власників.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про три причини, які заважають Міноборони забезпечувати захисників найнеобхіднішим

Автор: Леся Ясинчук
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Реакцію Трампа викликала інформація про накопичення значного угруповання російських військ поблизу Сумської області. За різними даними, йдеться про близько 50 тис. осіб.

01.07
Подробиці
Фото зі сторінки Тараса Тополі у соцмережі Фейсбук.

Співак зібрав півмільйона гривень і публічно звернувся до Мар'яни Безуглої.

01.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Водій не зміг пояснити, чому не зупинився для вшанування пам'яті загиблих. Його вирішили звільнити.

01.07
Подробиці
Фото: телеграм

ЗСУ завдали удару по ворожому штабу на окупованій території.

01.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Цього разу наші розвідники, швидше за все, не при справі.

01.07
Подробиці
Фото getty images.

1 липня окупанти відновили рейки, пустили вантажний потяг, однак як тільки поїзд знову рушив - пролунав новий вибух.

01.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел.

Чоловік стверджує, що після почутих погроз в ексрадника Офісу президента затремтіли руки, він впустив і розбив телефон.

01.07
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Весь театр бойових дій відбувається фактично на самому адмінкордоні двох областей, кажуть військові.

01.07
Cтиль життя
Фото з архіву Наталії Дзюри

У меню - і запашний борщ, і млинці з різними начинками, і холодний квас.

01.07
Подробиці
Фото: telegram.org

ЗСУ вранці у вівторок, 1 липня, завдали удар дронами по Іжевському електромеханічному заводу "Купол", на якому виробляються зенітно-ракетні комплекси "Тор" та ударні безпілотники "Гарпія".

01.07
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Товари з окупованих територій України до Білорусі постачає компанія, яка ще минулого року була пов'язана з колишнім українським політиком та олігархом Віктором Медведчуком, кумом Путіна.

01.07
Здоров'я
Фото freepik.com

Зазвичай ластовиння стає помітним уже у віці від 3 до 5 років.

01.07
Подробиці
Фото Ярослава Станчака

Українці в умовах війни платять половину ринкової ціни за світло і газ, відтак, після завершення воєнних дій тарифи зростуть.

01.07
Подробиці
Скриншот з відео

Головне управління розвідки сьогодні, 1 липня, показало відео бойової роботи дронів UJ-26, більш відомих як "Бобер", на території тимчасово окупованого Криму.

01.07
Люди і проблеми
Фото npu.gov.ua

У законодавстві немає чіткої норми, яка б зобов'язувала працівника поліції попереджати громадян перед спілкуванням про відеозапис на бодикамеру.

01.07
Подробиці
Фото: ДСНС

Рішення України вийти з Оттавської конвенції, відомої як Конвенція про заборону протипіхотних мін, не є несподіванкою, враховуючи серйозність ситуації, в якій опинилися воюючі українці на цьому четвертому році повномасштабної війни.

01.07
Подробиці
Фото: telegram.org

Увечері в понеділок, 30 червня, в окупованому Криму спостерігалася підвищена активність російської військової авіації.

01.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

У Кремлі вважають Одесу історично російським містом.

30.06
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Збільшення швидкості російських БПЛА створило проблеми для нашої ППО, але вихід знайдено.

30.06
Подробиці
Фото: т-к КіберБорошно

Ворог до останнього приховував кількість враженої техніки.

30.06
Подробиці
Фото Нацполіції України (ілюстративне).

Чоловіка просять повернути БПЛА, адже він може вибухнути будь-якої миті.

30.06
Подробиці
Трагедія в Румунії: автобус з 60 українцями потрапив в аварію

Автобус, що перевозив 60 громадян України, у тому числі 21 дитину, зіткнувся з мікроавтобусом, що перевозив п'ятьох осіб.

30.06
Подробиці
Фото zoda.gov.ua

Законопроєкт передбачає відстрочку від мобілізації на 12 місяців для тих, хто відслужив за "Контрактом 18-24".

30.06
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Ставлення поляків до біженців з України сильно змінилося за три роки війна. І на це є кілька причин.

30.06
Подробиці
Фото ілюстративне: armyinform.com.ua

Проти школярів порушили кримінальну справу через нібито “реабілітацію нацизму”.

30.06
Подробиці
Фото ілюстративне: facebook.com/GeneralStaff.ua

Генштаб повідомив, що українські війська втримали лінію оборони та звільнили Андріївку.

30.06
Cпорт
Фото fckarpaty.com.ua

У міжсезоння футбольний клуб може наробити великого шуму на трансферному ринку й значно підсилити команду.

30.06
Подробиці
Фото ілюстративне: wikipedia.org

Нафтовий танкер Vilamoura у квітні і травні побував в Усть-Лузі та Новоросійську.

30.06
показати більше