Змінилися правила відчуження земельних ділянок. Про новації у законі, які стосуються продавців паїв

Тепер той, хто продає паї, не має платити податків з їх продажу. Але є деякі умови.

Фото city-adm.lviv.ua
Фото city-adm.lviv.ua

— Згідно з законом №1914-IX, не оподатковується один раз протягом звітного податкового року дохід, отриманий платником податку від продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення — паю, що перебуває у власності протягом трьох років, — розповідає директорка департаменту агропромислового розвитку ЛОДА Тетяна Гетьман. — Тобто податок з доходу фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%) від зазначеної у договорі купівлі-продажу вартості ділянки в цьому випадку сплачувати не потрібно. Однак якщо земельну ділянку продає спадкоємець, то вимога про три роки не застосовується.

Загалом порядок оподаткування операцій з продажу земельних ділянок регламентований статтею 172 Податкового кодексу України. Якщо під час продажу земельної ділянки отриманий дохід платником податків не звільняється від оподаткування, то необхідно сплатити ПДФО у розмірі 5%, військовий збір (1,5%) та державне мито у розмірі 1%. (У разі купівлі-продажу другої земельної ділянки протягом року одним і тим самим власником ставка податку становитиме 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від експертної вартості землі, а у разі відчуження третьої і більше земельної ділянки — 18% ПДФО та 1,5% ВЗ. — Авт.).

— Які послуги слід оплатити покупцеві земельної ділянки?

— Зокрема, послуги нотаріуса. Також можуть бути й інші витрати, як-от замовлення оцінки земельної ділянки, оформлення доручень на осіб, які за бажанням покупця представлятимуть його інтереси перед продавцем та нотаріусом...

— Чи активізують нові правила оподаткування ринок землі в Україні?

— Попри те, що законопроект удосконалив порядок оподаткування угод із сільгоспділянками, ці зміни не слід вважати такими, що здатні кардинально змінити мотивацію потенційних продавців і покупців, — зауважує Андрій Мартин, старший проектний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну.

— Розмір податку, який сплачує продавець, безперечно, важливий, але на рішення власника продати пайову ділянку зазвичай впливають зовсім інші фактори — переїзд у іншу місцевість, потреба в грошах, сімейні обставини...

— Ринок землі в Україні діє більше як сім місяців. У власності пайовиків 27,6 млн га сільгоспземель. Але правом їх продати скористалася дуже незначна частка землевласників. Станом на початок лютого укладено трохи більше як 89 тисяч угод на земельні ділянки сільгосппризначення площею 228 638 га. Тобто продано лише 0,8% земельних ділянок від загальної площі. Чому так мало?

Т. Гетьман:

— Варто зауважити, що у цій статистиці враховані не лише угоди щодо купівлі-продажу, але й інші цивільно-правові угоди, як-от міна, дарування, довічне утримання. Якщо говорити про колишні підмораторні землі — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї), то лише приблизно 50% (по Україні) з усіх — це угоди з продажу паїв. Як бачимо, власники земельних ділянок не поспішають відчужувати свої наділи. Наприклад, у Львівській області продано 493 земельні паї площею 635 га. При цьому середня вартість 1 гектара становить приблизно 97,26 тисячі гривень, що перевищує середню ціну по Україні більш як удвічі (45,23 тисячі гривень за гектар) та поступається лише Київській області — 152,21 тисячі гривень.

А. Мартин:

— Починаючи із 2022 року, кількість охочих продати пайові ділянки потроху зменшується. Адже всі, хто раніше хотів це зробити, але не міг, у другому півріччі 2021 року вже змогли скористатися відповідною можливістю. А кількість нових потенційних продавців зростає незначно. Основні продавці сьогодні — це люди, які отримують пайові земельні ділянки у спадщину та яким вони фактично не потрібні.

Серйозних змін можна буде очікувати у 2024 році, коли до ринку будуть допущені юридичні особи, що, ймовірно, стимулюватиме зростання цін на сільгоспземлі й дозволить агробізнесу напряму купувати земельні ділянки, не використовуючи фізичних осіб як номінальних власників.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про три причини, які заважають Міноборони забезпечувати захисників найнеобхіднішим

Подробиці
Фото: president.gov.ua

"Велику роль" у погодженні її умов нібито зіграв саме спецпредставник США з питань України і Росії, пише The Wall Street Journal.

22.02
Люди і проблеми
Фото en.wikipedia.org/wiki/OSIRIS-REx

Амінокислоти, знайдені у грунті з астероїда Бенну, частково підтверджують теорію про присутність різних форм життя на інших планетах, де є умови, наближені до земних.

22.02
Подробиці
Дистанційний підрив FPV-окулярів осліпив 8 окупантів: нові деталі спецоперації ГУР

Українська розвідка "з благодійною метою" закупила 80 окулярів для російських військових. Але є нюанс - прилади оснастили функцією віддаленого підриву.

22.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Президент США Дональд Трамп та кремлівський диктатор Володимир Путін, скоріш за все, зустрінуться у Москві 9 травня на урочистостях з нагоди закінчення Другої світової війни.

21.02
Подробиці
Фото Нацполіції.

Чоловік, який здійснив наругу над могилою українського захисника, проведе за ґратами чотири роки.

21.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Президент США наголосив, що Росія несе відповідальність за війну проти України і що причин для такої агресії не було.

21.02
Подробиці
Фото зі сторінки Андрія Слюсарчука у Facebook.

Соціальні мережі розриває допис Андрія Слюсарчука, відомого як "Доктор Пі", людини, яку у 2014 році засудили за шахрайство і вбивство двох людей із необережності. Тоді він був "лікарем-нейрохірургом" і проводив десятки операцій.

21.02
Подробиці
Фото getty images.

Спецпредставник США з питань України і Росії Кіт Келлог назвав Зеленського "мужнім лідером нації", а переговори - позитивними.

21.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

За інформацією агентства, РФ може погодитися віддати $300 мільярдів активів в рамках мирної угоди. Це може свідчити про готовність Москви до певних компромісів.

21.02
Подробиці
Фото: New York Post

Протрампівська газета знищила Путіна і заперечила усі висловлювання Трампа.

21.02
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

За даними видання, Україна готується купувати газ у Європи.

21.02
Подробиці
Фото: Оперативний Покровськ

Вони перепробували вже усі способи, але їм, наразі, це не вдається.

21.02
Подробиці
Фото: вікіпедія

За даними розвідки російські спецслужби входять в активний етап інформаційних операцій проти України та Європи.

21.02
Cпорт
Фото facebook.com/UkrBasket

“Лейкерс” кинув у бій Олексія Леня вже у першому після його переходу матчі проти “Юти Джаз”.

21.02
Подробиці
ЗСУ знищили велику колону російської техніки під Покровськом

Російські військові намагалися "продавити" оборону, але українські захисники розгромили їх вщент.

21.02
Політика
Фото facebook.com/DonaldTrump

Європейці попереду Штатів за обсягом фінансової та гуманітарної допомоги Україні, але не військової.

21.02
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Вашингтон дав європейським лідерам кілька тижнів на узгодження “умов капітуляції” України.

21.02
Cтиль життя
Фото УНІАН

Про виробництво для ЗСУ шести тисяч ударних безпілотників HX-2 заявила одна з європейських оборонних компаній.

21.02
Подробиці
Фото: wikimedia.org

Російська пропаганда поширює дезінформацію про зраду Заходу та нелегітимність влади в Україні.

21.02
Подробиці
Фото ілюстративне: wikimedia.org

Після внесення змін досягнення угоди виглядає більш імовірним.

21.02
Люди і проблеми
Фото eo.gov.ua

В Україні скасували нагородження одинадцятикласників золотими та срібними медалями за особливі досягнення у навчанні.

21.02
Подробиці
Фото: defense express

Starlink в Україні працює з 27 лютого 2022 року, але тепер розганяють "страшилки", що його можуть вимкнути.

20.02
Подробиці
Фото: вікіпедія

Путін нав'язав Трампу ідею з президентськими виборами в Україні.

20.02
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

У Росії строковиків обманом затягують на війну.

20.02
Подробиці
Фото: СБУ

Зірка "Бандитського Петербургу" отримав 10 років в'язниці.

20.02
Подробиці
Фото: мілітарний

Французьке видання Le Monde дає Україні у такому випадку дуже мало шансів на перемогу.

20.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Каладзе цинічно заявив, що західні країни заставляли грузинів відправляти добровольців на війну в Україну і і змушували відкрити другий фронт проти РФ

20.02
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Головне управління розвідки повідомляє про вибух у тимчасово окупованому Бердянську, внаслідок якого загинув ставленик держави-агресора Росії.

20.02
показати більше