Змінилися правила відчуження земельних ділянок. Про новації у законі, які стосуються продавців паїв

Тепер той, хто продає паї, не має платити податків з їх продажу. Але є деякі умови.

Фото city-adm.lviv.ua
Фото city-adm.lviv.ua

— Згідно з законом №1914-IX, не оподатковується один раз протягом звітного податкового року дохід, отриманий платником податку від продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення — паю, що перебуває у власності протягом трьох років, — розповідає директорка департаменту агропромислового розвитку ЛОДА Тетяна Гетьман. — Тобто податок з доходу фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%) від зазначеної у договорі купівлі-продажу вартості ділянки в цьому випадку сплачувати не потрібно. Однак якщо земельну ділянку продає спадкоємець, то вимога про три роки не застосовується.

Загалом порядок оподаткування операцій з продажу земельних ділянок регламентований статтею 172 Податкового кодексу України. Якщо під час продажу земельної ділянки отриманий дохід платником податків не звільняється від оподаткування, то необхідно сплатити ПДФО у розмірі 5%, військовий збір (1,5%) та державне мито у розмірі 1%. (У разі купівлі-продажу другої земельної ділянки протягом року одним і тим самим власником ставка податку становитиме 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від експертної вартості землі, а у разі відчуження третьої і більше земельної ділянки — 18% ПДФО та 1,5% ВЗ. — Авт.).

— Які послуги слід оплатити покупцеві земельної ділянки?

— Зокрема, послуги нотаріуса. Також можуть бути й інші витрати, як-от замовлення оцінки земельної ділянки, оформлення доручень на осіб, які за бажанням покупця представлятимуть його інтереси перед продавцем та нотаріусом...

— Чи активізують нові правила оподаткування ринок землі в Україні?

— Попри те, що законопроект удосконалив порядок оподаткування угод із сільгоспділянками, ці зміни не слід вважати такими, що здатні кардинально змінити мотивацію потенційних продавців і покупців, — зауважує Андрій Мартин, старший проектний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну.

— Розмір податку, який сплачує продавець, безперечно, важливий, але на рішення власника продати пайову ділянку зазвичай впливають зовсім інші фактори — переїзд у іншу місцевість, потреба в грошах, сімейні обставини...

— Ринок землі в Україні діє більше як сім місяців. У власності пайовиків 27,6 млн га сільгоспземель. Але правом їх продати скористалася дуже незначна частка землевласників. Станом на початок лютого укладено трохи більше як 89 тисяч угод на земельні ділянки сільгосппризначення площею 228 638 га. Тобто продано лише 0,8% земельних ділянок від загальної площі. Чому так мало?

Т. Гетьман:

— Варто зауважити, що у цій статистиці враховані не лише угоди щодо купівлі-продажу, але й інші цивільно-правові угоди, як-от міна, дарування, довічне утримання. Якщо говорити про колишні підмораторні землі — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї), то лише приблизно 50% (по Україні) з усіх — це угоди з продажу паїв. Як бачимо, власники земельних ділянок не поспішають відчужувати свої наділи. Наприклад, у Львівській області продано 493 земельні паї площею 635 га. При цьому середня вартість 1 гектара становить приблизно 97,26 тисячі гривень, що перевищує середню ціну по Україні більш як удвічі (45,23 тисячі гривень за гектар) та поступається лише Київській області — 152,21 тисячі гривень.

А. Мартин:

— Починаючи із 2022 року, кількість охочих продати пайові ділянки потроху зменшується. Адже всі, хто раніше хотів це зробити, але не міг, у другому півріччі 2021 року вже змогли скористатися відповідною можливістю. А кількість нових потенційних продавців зростає незначно. Основні продавці сьогодні — це люди, які отримують пайові земельні ділянки у спадщину та яким вони фактично не потрібні.

Серйозних змін можна буде очікувати у 2024 році, коли до ринку будуть допущені юридичні особи, що, ймовірно, стимулюватиме зростання цін на сільгоспземлі й дозволить агробізнесу напряму купувати земельні ділянки, не використовуючи фізичних осіб як номінальних власників.

Дякуємо, що прочитали цей текст у газеті Експрес. У нас — тільки оригінальні тексти.

Читайте також про три причини, які заважають Міноборони забезпечувати захисників найнеобхіднішим

Подробиці
На відновлення енергосистеми після сьогоднішніх російських ударів потрібно один-два дні, — Укренерго

Володимир Зеленський назвав регіони, де відбувається найбільше відключень світла.

05.12
Подробиці
У Росії хочуть мобілізувати бездомних собак на війну в Україну, щоб вони підривали танки

Міноборони України висміяло заяви кремлівських пропагандистів про "клонованих воїнів ЗСУ".

05.12
Подробиці
Вчора у Почаєві співали російські пісні. В УПЦ МП намагаються виправдатися  і назвали це провокацією

Тернопільська облрада вимагає ухвалити рішення про передачу Свято-Успенської Лаври в користування ПЦУ.

05.12
Подробиці
СБУ затримала банкіра з Херсона, який за вказівкою гауляйтера Сальдо вводив у місті рубльову зону

На Миколаївщині колаборантка визначала придатність будівель до "розквартирування" російських окупантів.

05.12
Здоров'я
Фото gettyimages.com

Якщо ж ненормативні слова стають фоном у розмові, то це свідчить про низьку самооцінку або у людини бідний словниковий запас.

05.12
Подробиці
У Саратовській області та біля Рязані на аеродромах сталася бавовна, – ЗМІ

У розвідці Британії прогнозують зменшення атак російської тактичної авіації.

05.12
Люди і проблеми
● Ця залізобетонна конструкція витримує навантаження 10 тонн на квадратний метр.

На виготовлення 10 споруд витратили майже три мільйони гривень.

05.12
Подробиці
Єврокомісія підготували 9-й пакет санкцій проти Росії. Що він передбачає?

Руйнівні наслідки західних санкцій спостерігаються у всіх сферах економіки РФ, і вони посилюються.

05.12
Подробиці
Путін значно переоцінив можливості своєї армії, а Китаю варто винести уроки з російської війни в Україні

У Конгресі США триває робота над альтернативою визнання Росії "країною-спонсором тероризму".

05.12
Подробиці
ЗСУ ведуть контрнаступ у напрямку Сватового, Кремінної та завдають ракетних углиб ворожих позицій

У районі Бахмута окупанти щодоби втрачають близько сотні пораненими та убитими.

05.12
Подробиці
Чотири регіони і столиця повертаються до графіків планових відключень електроенергії

Щоб вистояти цю зиму, вся Україна має стати одним великим пунктом незламності, заявив Володимир Зеленський.

05.12
Як це було
● Микола Сорокаліта.

Ця пісня стала настільки популярною, що чимало людей вважають її народною.

04.12
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Ініціативу французького президента критично сприйняли в Києві.

04.12
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Чимало батьків використовують інгаляції, зокрема небулайзери, коли у дітей кашель. Утім це не завжди доречно, кажуть лікарі.

04.12
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

За два тижні 19 херсонців загинули від російських обстрілів.

04.12
Подробиці
Фото Військово-морських сил ЗСУ.

Окупанти скидають аерозольні гранати К-51 за допомогою дронів.

04.12
Люди і проблеми
Фото facebook.com/Orthodox.in.Ukraine

Звідки загалом взялося слово “раби” в церковному вжитку?

04.12
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Білоруський диктатор лякає війною до останнього "чи то українця, чи то поляка".

04.12
Подробиці
Фото СБУ.

Архієрейська хіротонія відбувається в особистій резиденції митрополита Онуфрія.

04.12
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Шість бомб привезли з міста на півночі Іспанії, розташованого за 200 кілометрів від Мадриду.

04.12
Подробиці
Фото з Телеграм-каналу Олександра Старуха.

За 24 години Росія завдала 10 ракетних та 16 авіаційних ударів.

04.12
Люди і проблеми
Фото Ярослава СТАНЧАКА

Через війну люди купують більше картоплі, моркви, буряку та цибулі, ніж торік.

03.12
Подробиці
СБУ виявила в єпархіях УПЦ МП пропагандистські методички Кремля та молитви за московського патріарха Кирила

Також правоохоронці повідомили про підозру митрополиту Кіровоградської єпархії, який виправдовував захоплення Криму.

03.12
Здоров'я
Фото depositphotos.com

Холодова алергія - це симптом, а не самостійна хвороба.

03.12
показати більше