Це означає, що держава відмовляється від застарілих радянських правил і робить крок до сучасної, прозорої та передбачуваної політики. Ухвалення закону також було обов’язком нашої країни в рамках програми Ukraine Facility, за якою ЄС виділив нам 50 мільярдів євро до 2027 року. То що він передбачає?
— Ухвалений закон пропонує різноманітні механізми для забезпечення житлом, надає нові повноваження громадам, враховує виклики війни, — розповідає голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк. — Тепер буде створено Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему, яка працюватиме як цифровий хаб, що об’єднує всі дані в одному місці та автоматично взаємодіє з іншими державними реєстрами. Жодного “ручного керування” чи загублених паперів!
Система збиратиме та оброблятиме інформацію за трьома головними напрямами. Перший — люди: буде чіткий облік усіх, хто потребує житла та має право на підтримку. Другий — житло: буде повна база даних про наявний житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи тощо). Третій — можливості, тобто перелік усіх доступних програм (державних, місцевих, кредитних), житлових кооперативів, фінустанов та операторів соціального житла. Це означає, що людина зможе самостійно шукати квартиру, яку надають за підтримки держави або громади. А система гарантуватиме, що ваша черга чи право на пільгу зафіксовані й захищені.
— Хто матиме право на безоплатне житло?
— Визначено чотири категорії громадян, які можуть отримати житло у власність безоплатно. Насамперед це військовослужбовці, зокрема ті, які прослужили 20 років і більше, звільнені за станом здоров’я або за віком. Право на отримання житла (або гроші на його купівлю) матимуть також родини загиблих та зниклих безвісти. Бонус для новобранців: при підписанні першого контракту держава компенсує 50% першого внеску за іпотекою (єОселя), а також виплачуватиме по 100 тисяч гривень після першого та другого року служби.
Друга категорія — рятувальники з вислугою понад 20 років (при виході на пенсію). Безоплатне житло гарантоване також тим із них, хто отримав інвалідність на службі, був звільнений за станом здоров’я, та родинам загиблих під час виконання обов’язків.
Третя категорія — поліцейські. Йдеться про осіб зі стажем 20+ років (які стоять на обліку), тих, хто отримав інвалідність через службу, та про родини загиблих. Важливий нюанс: якщо поліцейський прослужив 10 років і більше та вже живе у державному житлі, то в разі звільнення (за віком, здоров’ям чи скороченням) він має право приватизувати цю квартиру.
Право на безоплатне житло матимуть діти-сироти. Закон встановлює чіткий дедлайн: держава має надати житло протягом одного місяця після того, як дитина виходить з інтернату чи родини піклувальників. Це може бути або одразу постійне житло, або тимчасове соціальне (поки не знайдуть постійне). Також є вибір: замість квадратних метрів можна взяти грошову компенсацію, щоб, наприклад, вкласти її як перший внесок у власну квартиру.
— Чи стане житло для людей загалом доступнішим?
— Так. Закон чітко розмежовує, що таке доступне, а що таке соціальне житло. Перше — для тих, хто має дохід, але потребує підтримки. Тут будуть застосовувати механізми пільгових кредитів, лізингу або оренди з правом викупу, де людина вкладає і власні кошти.
Тим часом соціальне житло передбачене для вразливих верств та постраждалих від війни. Мова суто про соціальну оренду, але не за ринковою ціною, а розрахованою від доходу конкретної сім’ї. Таке житло не можна буде приватизувати чи продати. Воно залишається у фонді громади чи держави, щоб ним і надалі могли користуватися тільки ті, хто його найбільше потребує.
Щодо службового житла, то закон повертає його первинне значення — тимчасового житла для фахівців, чия присутність потрібна громаді або державі. Службове житло державного та комунального фондів не підлягатиме відчуженню. Це закриває багаторічну “лазівку”, коли квартири виводили зі статусу службових і безоплатно приватизували. Їх надаватимуть суто на період виконання посадових обов’язків. Звільнення з роботи означає припинення права користування житлом та обов’язок звільнити його для наступного працівника. Виселення не застосовуватимуть лише в одному випадку — якщо особа зазнала інвалідності внаслідок втрати здоров’я під час виконання службових обов’язків.
