Податкові органи вже почали формувати й надсилати громадянам спеціальні повідомлення-рішення про сплату суми майнового податку разом із детальним розрахунком та відповідними платіжними реквізитами. Нагадаємо, податок на нерухомість у 2026 році нараховують фізичним особам за майно, яке перебувало в їхній власності минулоріч.
Для декого такі “листи щастя” виявилися цілковитою несподіванкою. У повідомленнях буває зазначена завищена площа, за яку належить платити, або ж йдеться про давно продану нерухомість. То чому виникають такі ситуації?
— Причина — застаріла інформація про майно, — каже адвокатка Юлія Антонюк. — Не враховано його продажу або ж податкова не має оновлених даних щодо наявної у платника податків нерухомості. Деколи помилково зазначено її площу. Або ж не застосовано належної пільги. Щоб уникнути непорозумінь, варто перевірити дані через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, у нотаріуса чи ЦНАПі. Далі — подати заяву до Державної податкової служби (ДПС) з вимогою звірити дані, скасувати нарахування. Якщо ж ДПС помилки не виправить, це треба робити через суд. Доки триває оскарження, штрафних санкцій не застосовують.
— А скільки у фізичної особи часу, щоб сплатити податок на майно?
— Повідомлення-рішення орган контролю має надіслати до 1 липня звітного року, — додає Анна Даніель, адвокатка, кандидатка юридичних наук. — Термін сплати — 60 днів від дня його вручення. Якщо податку вчасно не сплачено, боржника можуть оштрафувати. У разі прострочення до 30 днів штраф становить 5% суми боргу, понад 30 днів — 10%. Плюс пеня.
● Ю. Антонюк:
— Якщо виник борг зі сплати податку на нерухомість, загальна сума якого перевищує 180 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (3060 гривень), то податкова надсилає чи вручає фізичній особі податкову вимогу. Якщо ж її не виконано, органи Державної податкової служби мають право звернутися до суду щодо стягнення коштів, зокрема, з банківських рахунків боржника.
— Нагадайте, будь ласка, скільки квадратних метрів нерухомості не оподатковуєть?
● А. Даніель:
— Це квартири до 60 квадратних метрів, житлові будинки — до 120 квадратних метрів. Різні типи об’єктів (квартира + будинок) — до 180 квадратних метрів. Податок нараховують лише на площу, що перевищує ці ліміти.
— Як змінилася сума податку цьогоріч та від чого вона залежить?
● А. Даніель:
— Суму податку розраховують на основі мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року. Оскільки у 2026 році фізособи платять податок за минулий рік, то йдеться про 8 тисяч гривень. Згідно зі статтею 266.5 Податкового кодексу, ставка податку не може перевищувати 1,5% “мінімалки”. Тобто у 2026 році максимальна ставка за 1 квадратний метр становить 120 гривень. Торік вона була нижчою, бо мінімальна зарплата у 2024 році дорівнювала 7100 гривням.
— А хто має пільги у сплаті такого податку?
● Ю. Антонюк:
— Особи з інвалідністю, багатодітні сім’ї, учасники бойових дій. А також інші категорії, перелік яких визначають місцеві ради. Та пільга діє лише на один об’єкт.
