Сусідські суперечки за землю. Як законно встановити межу, щоб не виникало проблем?

Найпростіший спосіб розв'язати цю проблему - внести відповідні зміни в технічну документацію.

Фото iStock.сom
Фото iStock.сom

Доволі часто буває, що сусіди роками живуть поруч, але в певний момент з’ясовується, що межа між їхніми земельними ділянками проходить не­зручно. Наприклад, заважає поставити паркан чи провести комунікації. 

Або ж її неточно визначено ще з часу пайового розподілу. Що в такому разі робити? 

— Так, у нас досі трапляються ситуації, коли люди користуються земельними ділянками, межі яких документально не встановлені. Себто або взагалі не оформлені права на землю, або ділянка приватизована давно, але фактичні межі не відповідають тим, що внесені до Єдиного державного кадастру, — каже юрист з нерухомості та земельних питань Вік­тор Кобилянський. — Тому,  вирішуючи спірні питання, насамперед треба відновити межі обох сусідніх земельних ділянок у натурі. Це може зробити  сертифікований інженер-землевпорядник. Він бере відомості з Держгеокадастру про координати і за допомогою GРS-навігатора визначає їх на місцевості, а в разі потреби встановлює межові знаки.

Але може статися так, що межі однієї земельної ділянки накладаються на межі іншої або між ними є прогалина через допущену колись помилку в технічній документації. Найпростіший спосіб розв’язати цю проблему — домовитися зі сусідами і внести відповідні зміни в технічну документацію. Набагато складніше, якщо немає взаємної згоди. Тоді спір треба вирішувати в суді. І тут нерідко постають серйозні проблеми.

— Які? 

— Один із сусідів береться доводити, що земельну ділянку отримував і встановлював паркан ще його дід в 1960 чи 1970 роках. Насправді це дуже слабкі аргументи. Бо суд буде вважати законними межі тієї ділянки, на яку раніше виникло право власності чи інше право користування. Приміром, один із сусідів отримав дозвіл на приватизацію наділу в 2000 році. Але сталося так, що аж три роки розробляв технічну документацію, а ще через рік отримав державний акт. Його опонент тим часом зробив усе це в 2003 році за чотири місяці. Тож суд визнає правильною межу того сусіда, який раніше оформив усі документи. І тоді іншому сусідові доведеться переставляти поставлений кілька десятиліть тому його дідом паркан. Часом не можу надивуватися, чому люди роками судяться за кілька квадратних метрів і витрачають набагато більше грошей, ніж ці квадратні метри коштують.

— Буває, що з перенесенням меж треба змінювати площі, а подекуди навіть конфігурацію земельних ділянок. Як правильно це оформити?

— Найлегший спосіб — домовитися із сусідами. Але зауважу, що усна домовленість може діяти доти, доки один з них не передумає, не продасть ділянку чи не помре. Тому, щоб не мати клопоту в майбутньому, треба оформити все документально. Якщо йдеться про незначні зміни площ, які вимірюються кількома квадратними метрами, то досить звернутися до інженера-землевпорядника, який внесе відповідну інформацію до Держгеокадастру. А коли за взаємною домовленістю із сусідами змінюється площа земельної ділянки на одну чи кілька соток, тоді це варто оформити письмовим договором у нотаріуса. Доведеться  виготовити технічну документацію із землеустрою, щоб ці одну-дві сотки зробити окремою ділянкою.

— А як діяти, коли немає кадастрових даних?

— Наразі вся документація щодо земельних ділянок має зберігатися в державному фон­ді землеустрою. Але буває, що її в ньому з якихось причин немає. Скажімо, могли не передати через людський фактор або втрачено паперові архіви, особ­ливо це стосується звільнених від ворога територій. У таких випадках законом передбачено, що в разі неможливості виявлення дійсних меж, їх встановлення проводиться за фактичним використанням земельної ділянки. Тобто там, де встановлено паркан та інші мітки.

Тож власникам земельних ділянок варто поцікавитися, чи інформацію про їхні наділи внесено до державного кадастру. Передусім тим, у кого акти на землю старого зразка, так звані червоні, без кадастрових номерів. Бо без внесення даних до Єдиного державного кадастру рано чи пізно можуть виникнути проблеми.

Автор: Микола Заверуха
Cпорт
Фото freepik.com

Міжнародна рада футбольних асоціацій планує запровадити три нововведення вже до чемпіонату світу - 2026 у США, Канаді та Мексиці.

30.07
Подробиці
Фото: t.me/ermaka2022

З тимчасово окупованих територій та з території Росії вдалось повернути українських дітей.

30.07
Подробиці
Фото: depositphotos.com

У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт, що передбачає заборону виробництва, імпорту та продажу електронних сигарет. Наразі документ опрацьовується у Комітеті.

30.07
Судові історії
Фото freepik.com

Зловмисник переконував жінку, що її коханий живий. Навіть коли дослідження ДНК підтвердило смерть, казав, що не треба в це вірити.

30.07
Подробиці
Скриншот з відео

Практично мільйон людей евакуйовано в Японії через загрозу цунамі. Хвилі винесли на берег кількох китів.

30.07
Подробиці
Фото: t.me/ssternenko

Учора, 29 липня, ворог завдав ракетного удару по території одного з навчальних підрозділів Сухопутних військ Збройних Сил України.

30.07
Подробиці
Фото: stock.adobe.com

Президент США Дональд Трамп сказав, що громадянам України, які втекли від війни та шукали притулку в Сполучених Штатах, буде дозволено залишатися в країні до завершення конфлікту.

30.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Трамп скорочує дедлайн з 50 до 10 днів через відсутність сигналів від Путіна про готовність до переговорів.

29.07
Подробиці
Фото: фейсбук

Він служив у складі інженерно-саперного батальйону.

29.07
Cтиль життя
Відеоспостереження для бізнесу

Чому відеоспостереження важливе для бізнесу ➔ Переваги від впровадження систем відеоспостереження для бізнесу ➔ Що врахувати при виборі системи

29.07
Подробиці
Фото: телеграм

Напівзруйнований Вовчанськ окупанти оточують зі заходу і сходу.

29.07
Подробиці
Фото: з відкритих джерел

Кожен крок ГУР наближає звільнення півострова.

29.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел

39-річний співробітник Центрального бюро розслідувань поліції відповідатиме за погрози на адресу українського таксиста. Цей інцидент стався на вихідних у Радомі.

29.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел

Реперка Азілія Бенкс зі США перепостила у своїх соцмережах світлини українського військового Олександра Кірієнка, який провів у російському полоні майже 3 роки, і за цей час втратив 40 кілограмів.

29.07
Подробиці
Скриншот з відео

Бійці 51-го батальйону 63-ої бригади "зачищали" ліс поблизу Торського на Донеччині і натрапили на окупантів в бліндажі.

29.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Патріарх Кирило розхвалив кривавих російських диктаторів.

29.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

Монети номіналом 10 копійок припинили відігравати істотну роль у готівкових розрахунках за товари та послуги, пояснив НБУ.

29.07
Подробиці
Фото: ДСНС

На Харківщині внаслідок обстрілу села Новоплатонівка загинуло п'ятеро осіб, ще троє поранені. Люди прийшли, аби отримати гуманітарну допомогу.

29.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

"Потрібно покласти край отриманню цивільної допомоги чоловіками-українцями призовного віку", - вимагає ХСС.

29.07
Подробиці
Фото: telegram.org

Речник Путіна Дмитро Пєсков заявив, що в Кремлі "взяли до відома" заяву Трампа про скорочення термінів врегулювання в Україні та "незацікавленість у контактах".

29.07
Подробиці
З’явилися фото і відео наслідків обстрілу колонії на Запоріжжі: кількість загиблих зросла до 17

Усі жертви атаки - в'язні. Омбудсмен заявив про "грубе порушення міжнародного гуманітарного права". У Мін'юсті кажуть: попри руйнування, периметр установи не пошкоджено і загрози втечі немає.

29.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

Скоротивши термін ультиматуму до 10–12 днів, президент США Дональд Трамп заявив про готовність ввести жорсткі економічних санкцій проти РФ.

29.07
Cтиль життя
Фото з архіву Тетяни Положевець

Страву внесли до обласного переліку нематеріальної культурної спадщини.

29.07
Подробиці
Росія готувала замах на командира “Вовків Да Вінчі”

Завербований чоловік був переконаний, що допомагає СБУ та висловлював готовність знищувати окупантів навіть ціною власного життя. Його затримали зі зброєю в руках та доказами співпраці з ворогом.

29.07
Здоров'я
Фото freepik.com

Річ у тім, що сонячне світло стимулює вироблення ендорфінів, які викликають відчуття ейфорії.

29.07
Подробиці
Фото ілюстративне: armyinform.com.ua

Офіс президента відреагував на атаку: “Режим Путіна має зазнати економічних та воєнних ударів”.

29.07
показати більше