Сусідські суперечки за землю. Як законно встановити межу, щоб не виникало проблем?

Найпростіший спосіб розв'язати цю проблему - внести відповідні зміни в технічну документацію.

Фото iStock.сom
Фото iStock.сom

Доволі часто буває, що сусіди роками живуть поруч, але в певний момент з’ясовується, що межа між їхніми земельними ділянками проходить не­зручно. Наприклад, заважає поставити паркан чи провести комунікації. 

Або ж її неточно визначено ще з часу пайового розподілу. Що в такому разі робити? 

— Так, у нас досі трапляються ситуації, коли люди користуються земельними ділянками, межі яких документально не встановлені. Себто або взагалі не оформлені права на землю, або ділянка приватизована давно, але фактичні межі не відповідають тим, що внесені до Єдиного державного кадастру, — каже юрист з нерухомості та земельних питань Вік­тор Кобилянський. — Тому,  вирішуючи спірні питання, насамперед треба відновити межі обох сусідніх земельних ділянок у натурі. Це може зробити  сертифікований інженер-землевпорядник. Він бере відомості з Держгеокадастру про координати і за допомогою GРS-навігатора визначає їх на місцевості, а в разі потреби встановлює межові знаки.

Але може статися так, що межі однієї земельної ділянки накладаються на межі іншої або між ними є прогалина через допущену колись помилку в технічній документації. Найпростіший спосіб розв’язати цю проблему — домовитися зі сусідами і внести відповідні зміни в технічну документацію. Набагато складніше, якщо немає взаємної згоди. Тоді спір треба вирішувати в суді. І тут нерідко постають серйозні проблеми.

— Які? 

— Один із сусідів береться доводити, що земельну ділянку отримував і встановлював паркан ще його дід в 1960 чи 1970 роках. Насправді це дуже слабкі аргументи. Бо суд буде вважати законними межі тієї ділянки, на яку раніше виникло право власності чи інше право користування. Приміром, один із сусідів отримав дозвіл на приватизацію наділу в 2000 році. Але сталося так, що аж три роки розробляв технічну документацію, а ще через рік отримав державний акт. Його опонент тим часом зробив усе це в 2003 році за чотири місяці. Тож суд визнає правильною межу того сусіда, який раніше оформив усі документи. І тоді іншому сусідові доведеться переставляти поставлений кілька десятиліть тому його дідом паркан. Часом не можу надивуватися, чому люди роками судяться за кілька квадратних метрів і витрачають набагато більше грошей, ніж ці квадратні метри коштують.

— Буває, що з перенесенням меж треба змінювати площі, а подекуди навіть конфігурацію земельних ділянок. Як правильно це оформити?

— Найлегший спосіб — домовитися із сусідами. Але зауважу, що усна домовленість може діяти доти, доки один з них не передумає, не продасть ділянку чи не помре. Тому, щоб не мати клопоту в майбутньому, треба оформити все документально. Якщо йдеться про незначні зміни площ, які вимірюються кількома квадратними метрами, то досить звернутися до інженера-землевпорядника, який внесе відповідну інформацію до Держгеокадастру. А коли за взаємною домовленістю із сусідами змінюється площа земельної ділянки на одну чи кілька соток, тоді це варто оформити письмовим договором у нотаріуса. Доведеться  виготовити технічну документацію із землеустрою, щоб ці одну-дві сотки зробити окремою ділянкою.

— А як діяти, коли немає кадастрових даних?

— Наразі вся документація щодо земельних ділянок має зберігатися в державному фон­ді землеустрою. Але буває, що її в ньому з якихось причин немає. Скажімо, могли не передати через людський фактор або втрачено паперові архіви, особ­ливо це стосується звільнених від ворога територій. У таких випадках законом передбачено, що в разі неможливості виявлення дійсних меж, їх встановлення проводиться за фактичним використанням земельної ділянки. Тобто там, де встановлено паркан та інші мітки.

Тож власникам земельних ділянок варто поцікавитися, чи інформацію про їхні наділи внесено до державного кадастру. Передусім тим, у кого акти на землю старого зразка, так звані червоні, без кадастрових номерів. Бо без внесення даних до Єдиного державного кадастру рано чи пізно можуть виникнути проблеми.

Автор: Микола Заверуха
Подробиці
Прапори в Китаї

Європа звинувачує їх у сприянні російському ВПК. Тим часом Китай протягом кількох місяців активно лобіював вилучення цих банків з пакета.

18.07
Подробиці
Фото ілюстративне: armyinform.com.ua

Моніторингові Telegram-канали повідомляють про високу ймовірність масованого обстрілу вночі.

18.07
Подробиці
Скрін з відео

На Покровському напрямку фіксують багато мертвих окупантів, яких загарбники не поспішають забирати.

18.07
Подробиці
Як відрізнити “Шахед” від дрона-імітатора: у Повітряних силах назвали ознаки

Під час масованих атак окупанти запускають сотні безпілотників-обманок, щоб ускладнити роботу системі ППО України.

18.07
Подробиці
Фото joinup.ua.

Росіян поселили біля військової бази в Єгипті: море під забороною.

18.07
Подробиці
Скриншот з відео.

"Україна має перейти в наступ, щоб змінити перебіг війни", - таку пораду Зеленському дав президент США Дональд Трамп.

18.07
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

Сили оборони дають відсіч російським військам. Яка ситуація на фронті.

18.07
Подробиці
Фото ДСНС (ілюстративне).

ЗС РФ запускають "Шахеди" з напалмом, який неможливо загасити навіть піском.

18.07
Подробиці
Фото Нацполіції.

Українська команда виграла Гран-прі, але так і не поїхала до Батумі. Правоохоронці відкрили провадження.

18.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

У Кремлі заявили, що потрібно "додати динаміки" переговорам з Україною.

18.07
Подробиці
Фото: facebook.com/zahidnuy.kordon

Перед пунктом пропуску "Устилуг", що на Волині, накопичилася понад сотня легкових автомобілів.

18.07
Подробиці
Фото: t.me/ProkuraturaVin

Радослав Сікорський, міністр МЗС Польщі, відреагував на останні слова представника Кремля, який виступив після атаки на польську фабрику, розташовану в Україні.

18.07
Cпорт
Фото facebook.com

Бронзову медаль здобули Наталія Фролова та Євген Бриндак.

18.07
Подробиці
Фото ілюстративне, Генштаб ЗСУ

За оцінками українських та російських військових блогерів, армія РФ зайняла з початку року 2395 квадратних кілометрів української території.

18.07
Подробиці
Фото: СБУ

Вибух планували здійснити у час-пік, коли в приміщенні максимально багато людей.

18.07
Подробиці
Скриншот з відео

У соцмережах поширилось відео, на якому видно конфлікт у метрополітені. Користувачі соцмереж пишуть, що дівчина вигукувала проросійські лозунги.

18.07
Подробиці
Фото: depositphotos.com

За останні 10 років народжуваність в Україні зменшилась у 2,2 раза зменшилась, а смертність суттєво переважає.

18.07
Подробиці
Фото: АрміяІнформ

Наступ ворога повністю зупинено, тепер Сили оборони звільняють захоплені території.

18.07
Подробиці
Фото: facebook.com/nataliya.timko

Отруєння у новому ресторані Міші Кацуріна "Китайський привіт" вклало десятки людей на лікарні ліжка. Служби уже встановили, що стало причиною інфекції.

18.07
Подробиці
Фото: мілітарний

США відмовились надавати Україні свої крилаті ракети, але українці знайшли вихід.

18.07
Подробиці
Фото: РосЗМІ

В останню мить Мальта зняла своє право вето.

18.07
Подробиці
Фото: з відкритих джере

Попри таку перевагу, відсоток збитих ворожих дронів дуже скромний.

18.07
Подробиці
Фото з Вікіпедії.

У 2005 році Україна вже визнала подвиг Олексія Береста.

17.07
Подробиці
Фото Радіо Свобода.

Горе-медик знущався з бранців, бив, застосовував електрошокер та ігнорував скарги на здоров'я.

17.07
Подробиці
Фото з відкритих джерел.

Тренера "Російського витязя" Повєткіна, який убивав українців, ліквідовано в Африці.

17.07
Подробиці
Скриншот з відео.

Президенти США та України розглядають можливість укладення масштабної угоди, яка передбачає закупівлю Вашингтоном бойових БПЛА українського виробництва в обмін на американську зброю.

17.07
Подробиці
Фото зі сторінки Тетяни Осадчої у Фейсбук.

Подерті меблі, пляшки з-під алкоголю, окурки. У такому стані дорослі залишають укриття після закінчення тривоги.

17.07
Подробиці
Фото Генштабу ЗСУ.

РФ за останні місяці прискорила темпи захоплення територій України.


17.07
показати більше