Найбільший російський забудовник — компанія “Самолет” — звернувся до уряду з проханням про екстрену допомогу на суму 50 мільярдів рублів. Ця новина свідчить про велику кризу на ринку нерухомості РФ, вважають деякі аналітики.
— Справді, російські забудовники зіткнулися зі значними проблемами, — каже кандидат економічних наук Олександр Хмелевський. — Попит на нерухомість у Росії знижується. Певний час він тримався завдяки пільговим кредитам, передбаченим державою. Проте через нестачу бюджетних коштів уряд скорочує програми пільгового кредитування. Це призводить до того, що низка забудовників не може продати значні обсяги зведеної нерухомості. Група “Самолет”, яка просить у російського уряду про пільговий кредит на 50 мільярдів рублів (а це приблизно 650 мільйонів доларів), має значні борги, але через зниження обсягів реалізації не може вчасно їх погасити. Не відомо, якою буде політика російської влади — чи рятуватиме вона забудовників, а чи заплющить очі на їхнє банкрутство.
— Чи може банкрутство забудовників спричинити серйозні проблеми для ринку нерухомості?
— Навіть банкрутство кількох великих забудовників не означатиме краху ринку нерухомості. Банкрутство одних забудовників дасть змогу іншим збільшити продаж. Незважаючи на зниження попиту на нерухомість, об’єкти, хай і з певними затримками, але розпродають. Центральний банк Росії вже розпочав фазу зниження облікової ставки (нині вона становить 16%). Зниження облікової ставки приводить до поступового зниження ставок за іпотечними кредитами, що підтримуватиме попит на нерухомість.
Китайський ринок нерухомості перебуває у кризі вже понад п’ять років. Кілька великих забудовників там збанкрутували. Але, незважаючи на це, китайська економіка й далі зростає.
— Чи можуть проблеми у деяких російських забудовників потягнути за собою проблеми для інших галузей промисловості, а також для банків?
— Проблеми в будівельній галузі призведуть до скорочення попиту на метал та будматеріали. Як наслідок, можливий занепад цих галузей. Банки не матимуть значних проблем через іпотечні кредити, допоки зростають ціни на нерухомість. Якщо ціни на нерухомість різко впадуть, то заборгованість за іпотечними кредитами різко збільшиться, і деякі фінустанови можуть опинитися перед загрозою банкрутства.
Хоча російська економіка зіткнулася з низкою проблем, ознак наближення її краху поки що немає. Російська економіка сповільнюється, відчувається нестача бюджетних коштів (надто у регіонах, які мають значний дефіцит місцевих бюджетів та великі борги), зростає заборгованість зі зарплат та інших виплат. Проте у стані стагнації російська економіка може перебувати роками. А нас цікавить саме її крах, коли РФ не зможе більше фінансувати війну в Україні.
— Те, що ми спостерігаємо нині, — це охолодження російської економіки. Але погоджуюся, що до системної кризи воно навряд чи призведе, — додає експерт економічних програм Українського інституту майбутнього Данило Монін. — Обсяг виданих кредитів у Росії сягає близько 5% ВВП, що доволі мало, щоб глобально впливати на економіку. Так, проблеми в російській економіці загострюватимуться. Так, зростання економіки може становити нуль або невеликий мінус. Однак я не вірю у банкрутство забудовників і, тим паче, банків, які взагалі в цій схемі завжди прибуткові.
