Тим, хто планує цьогоріч ремонтувати будинок чи квартиру, варто готуватися до додаткових витрат. Адже вартість ремонтних робіт порівняно з минулим роком значно підвищилася.
— За моїми підрахунками, ціни підскочили на 20 — 30%, — зауважує Юрій Піта, експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України.
— Ремонт житла сьогодні вже не є “додатком” до купівлі квартири. Фактично це друга покупка, — додає експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна. — За останні два-три роки вартість ремонтних робіт зросла в середньому на 30 — 50%, а в окремих сегментах — ще більше. Базовий ремонт нині стартує приблизно від 9 — 14 тисяч за квадратний метр, а комфортний, тобто “під ключ” — 23 — 30 тисяч гривень і вище.
— Що спричинило подорожчання цього виду послуг?
● І. Луханіна:
— Зросли в ціні матеріали, логістика, знецінилася гривня. Але найвідчутніше на вартість вплинула відсутність робочих рук. Хороші майстри нині, як кажуть, на вагу золота, і мають замовлень на декілька місяців наперед. Звісно, це пов’язано з війною, мобілізацією, виїздом за кордон.
Дедалі частіше помічаю: якщо раніше люди купували житло, робили ремонт і потім здавали його в оренду або продавали, то тепер ремонт роблять для себе — щоб там жити. А це зовсім інші бюджети, рішення та інший рівень вимог до простору.
— Чи різниться вартість ремонту залежно від регіону?
● І. Луханіна:
— Найдорожчий ринок — це, звісно, Київ. Тут ремонт “під ключ” часто починається від 20 тисяч гривень за квадратний метр. У Львові та Одесі — дещо дешевше. Матеріали всюди коштують плюс-мінус однаково, а от розцінки на роботу майстрів різняться залежно від обсягу робіт, складності, фаховості спеціалістів.
Не думаю, що найближчим часом ремонт дешевшатиме. Може бути пауза, стабілізація цін, але системного їх зниження не очікую. Адже, попри війну, у нас будується доволі багато житла.
— То скільки тепер обійдеться ремонт одно-, дво- і трикімнатної квартири?
● І. Луханіна:
— Якщо мова йде про новобудову, то 1-кімнатна (40 — 65 кв. м) потягне приблизно 15 — 35 тисяч доларів, 2-кімнатна (52 — 85 кв. м) — 25 — 65 тисяч, а 3-кімнатна (78 — 120 кв. м) — від 50 до 95 тисяч доларів і більше. Ремонт у “вторинці” (демонтаж, заміна комунікацій, вирівнювання стін, сантехніка) в середньому виходить на 20 — 30% дорожче, ніж у новобудові.
— Може, вигідніше купувати житло вже з ремонтом?
● Ю. Піта:
— Все залежить від можливостей покупця. Якщо в людини є знайомі, друзі, родичі, котрі займаються ремонтами й вони його зроблять дещо дешевше, тоді купують житло без ремонту. Та 70% покупців хочуть помешкання саме з ремонтом. Щоб не витрачати на нього час, а відразу в’їхати в оселю. Здебільшого житло з ремонтом продається на вторинному ринку. Хоча вже є чимало компаній, які пропонують відремонтовані квартири й у новобудовах.
